Решение по делу № 2-148/2019 от 11.10.2018

Дело № 2-148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                                                                       г. Алушта

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым Говорова В.В., при секретаре Жовнерчук Н.В., с участием истца Пидько В.Н., представителя истца Солодкого Ю.А., представителя третьего лица Вольского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алуштинского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Пидько Виктора Николаевича к ФИО16, ФИО17, Администрации г.Алушта Республики Крым о признании права собственности

                                               УСТАНОВИЛ:

Пидько В.Н. обратился с иском к ФИО4, ФИО2, Администрации г.Алушта Республики Крым о признании права собственности. С учетом уточнения исковых требований, Пидько В.Н. просит признать за ним на основании приобретательной давности право общей совместной собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, в <адрес>, площадью 615 кв.м., кадастровый №, в связи с признанием за истцом права общей совместной собственности, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 615 кв.м., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пидько В.Н. приобрел у ФИО4 однокомнатную <адрес>.

ФИО4 указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3

Данная квартира находится в четырехквартирном жилом доме, расположенном на приватизированном в 2000 году земельному участке, что подтверждается госактом на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В момент выдачи правоустанавливающего документа на землю, в качестве одного из совладельцев общего земельного участка указана ФИО3

ФИО3 указана в госакте о праве собственности на земельный участок, поскольку приватизация земли осуществлялась, когда ФИО7 являлась собственником квартиры, а окончательное решение Алуштинского горсовета о передаче земли в собственность выносилось после продажи ФИО3 квартиры ФИО4 Земельный участок под квартирой истца находится в собственности у постороннего лица, первого собственника квартиры – ФИО3, утратившей связь с квартирой.

ФИО3 умерла, размер доли в праве общей собственности не определен, ее наследники в права наследования не вступали, в связи с чем невозможно оформить земельный участок на истца, как собственника квартиры и совладельца общего многоквартирного <адрес>. Истец считает, что в силу приобретательной давности у него возникло право общей совместной собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства расположенный по <адрес>, площадью 615 кв.м., кадастровый №, в связи с возникновением права у истца права собственности, необходимо прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок расположенный по <адрес>, площадью 615 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Пидько В.Н., представитель истца Солодкий Ю.А., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в заявлении об изменении размера исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2, Администрация <адрес> Республики Крым не явились, представили ходатайства о рассмотрение дела в их отсутствие. Ответчики ФИО4 и ФИО2 представили заявления о признании иска.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО11 – Вольский А.А., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, полагает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется судом путем признания этого права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <адрес>, Республики Крым, является многоквартирным жилым домом. В указанном доме находится четыре квартиры.

Истец является собственником <адрес>, Республики Крым.

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4

До ФИО4 собственником <адрес>, Республики Крым была ФИО3

Собственникам квартир в многоквартирном <адрес>, на основании государственного акта серии IV-КМ № земельный участок площадью 0,0615 га. передан в частную собственность для обслуживания жилого дома. Причем, в государственном акте поименованы собственники – ФИО3, ФИО11, ФИО10, Ким Э.А.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Право общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом 14, <адрес>, Республики Крым, сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В нарушение требований жилищного законодательства одним из сособственников общей совместной собственности на земельный участок, предоставленный для обслуживания многоквартирного жилого дома является ФИО3 - лицо, не являющееся собственником помещения в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В связи со смертью ФИО3 не может принять меры к устранению нарушений жилищного законодательства и исключению из числа сособственников земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению частично. Право общей совместной собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникло у него не в силу приобретательной давности, а в силу прямого указания закона, в связи с приобретением права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме. Основания для признания за истцом права общей совместной собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства отсутствуют, поскольку данный земельный участок предоставлен сособственникам жилых помещений в многоквартирном доме для обслуживания <адрес>, Республики Крым.

Ходатайство истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению. При подаче иска, Пидько В.Н. оплатил по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в сумме 27 049 руб. С учетом уточнения исковых требований, госпошлина в размере 18 335 руб. уплачена истцом излишне. Указанная сумма, подлежит возврату Пидько В.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пидько Виктора Николаевича к ФИО4, ФИО2, Администрации г.Алушта Республики Крым о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Пидько Виктором Николаевичем право общей совместной собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 615 кв.м., кадастровый №.

Возвратить Пидько Виктору Николаевичу сумму излишне уплаченной по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.

                     Судья                                                        В.В.Говорова