Решение по делу № 2-1-1375/2022 от 25.07.2022

№2-1-1375/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г. г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Андрюшиной Л. Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Маханько К.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел», Управлению Федеральной налоговой службы России по Орловской области о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Маханько К.Г.обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» (далее – ООО «Авангард – Агро – Орел»), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Орловской области о взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/285 доля земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 18525000,00 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер №.

Согласно договору аренды №/РД земельного участка от 15.06.2006, заключенному между собственниками земельного участка и ООО «Крутовское», арендодатели передали, а арендатор принял в возмездное, срочное и платное пользование (аренду) указанный выше земельный участок. Срок действия договора – 15 лет, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области. 03.08.2006 произведена государственная регистрация данного договора аренды за №.

На основании договора № о передаче прав и переводе обязанностей по договору №/РД аренды земельного участка от 15.06.2006, заключенного между ООО «Крутовское» и ООО «Авангард – Агро – Орел», арендатор передал все права и обязанности по договору аренды новому арендатору.

20.05.2021 собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, среди которых была истец, уведомили ООО «Авангард – Агро – Орел» о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия.

16.07.2021 истцом в адрес ООО «Авангард – Агро – Орел» была направлен отказ в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, но ответчик оставил без внимания данное заявление, продолжая пользоваться земельным участком до настоящего времени.

24.09.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате арендной платы по договору, однако претензия не исполнена.

Просила обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» выплатить ей арендную плату за 2021г. в виде 5 центнеров зерна фуражного, 1тонну соломы, услуг мельницы на 5 центнеров, услуг по перевозке соломы в количестве 1 час, стоимости услуг трактора в размере 2600,00 рублей, услуг автомобиля в размере 2400,00 рублей, стоимости вспашки огорода в размере 400,00 рублей; обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» оплатить земельный налог за 1/285 долю земельного участка, принадлежащую ей; взыскать в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по день исполнения судебного решения.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменила, просила обязать ответчика выплатить ей арендную плату за 2021г. путем выдачи ей 750 кг соломы, предоставления услуг мельницы на 375 кг, оказания услуг по перевозке соломы в количестве 45 мин., оказания услуг трактора в количестве 3 ч., оказания услуг автомобиля в количестве 2ч. 15 мин., оказания услуг по вспашке огорода в размере 20 соток, произвести зачет денежного перевода в ее адрес в качестве оплаты земельного налога в размере 917,00 рублей за 2020г., взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по день исполнения судебного решения.

При рассмотрении дела была произведена замена ответчика с Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Орловской области на Управление Федеральной налоговой службы России по Орловской области.

В судебном заседании представитель истца Дорохина Т.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Авангард – Агро – Орел» Пискунова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управления Федеральной налоговой службы России по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Выслушав объяснения представителейсторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с материалами гражданского дела, Маханько К.Г. является собственником (1/285 доля) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельского хозяйства.

15.06.2006 между собственниками вышеназванного земельного участкаи ООО «Крутовское» был заключен договор аренды земельного участка №/РД, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное, срочное и платное пользование (аренду) данный земельный участок.

Договор заключен сроком на 15 лет и имеет силу передаточного акта, вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.1).государственная регистрация договора аренды произведена 03.08.2006.

Как следует из раздела 2 договора, арендная плата выплачивается деньгами или продукцией собственного производства и предоставлением арендодателю определенных услуг. Годовая денежная сумма арендной платы по договору составляет 725741,10 рубль из расчета 2546,46 рублей за 1/285 долю в праве. Арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 1 ноября каждого года. Структура арендной платы предусмотрена в приложении №3, являющемся неотъемлемой частью договора. Допускается корректировка структуры арендной платы путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Пунктами 3.2.2 и 3.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендодателям арендную плату в размере и в сроки, согласованные сторонами договора, платить за арендодателей земельный налог на основании предоставленных ими налоговых уведомлений и при наличии доверенности от арендодателя на уплату арендатором земельного налога.

Согласно п. 4.2.3, арендодатель обязан ежегодно, в срок до первого сентября текущего года передавать арендатору доверенность на перечисление арендатором за арендодателя земельного налога.

Из приложения №3 к договору аренды №/РД следует, что стороны согласовали следующий размер арендной платы по настоящему договору: зерно фуражное – 5 центнеров или 750,00 рублей, услуги мельницы – 5 центнеров или 30,00 рублей, солома – 1 тонна или 30,00 рублей, услуги по погрузке соломы – 1 час или 90,00 рублей, услуги автомобиля – 3 часа или 549,00 рублей, вспашка огорода – 20 соток или 160,00 рублей, деньги (оплата за арендодателя земельного налога при наличии доверенности) – 385,46 рублей.

Согласно договору №2 от 22.08.2012, все права и обязанности арендатора по договору аренды № 1/РД от 15.06.2006 переданы ООО «Авангард – Агро – Орел».

Из претензии от 24.09.2021, направленной истцом совместно с другими собственниками земельного участка ООО «Авангард – Агро – Орел», следует, что арендодатели потребовали от арендатора в течение 7 дней с момента получения претензии выплатить им арендную плату за 2021г. в виде зерна фуражного и денежной компенсации исходя из рыночной стоимости за услуги мельницы, солому, услуги по погрузке соломы, услуги трактора, услуги автомобиля, вспашку огорода, в связи с тем, что данные услуги в 2021г. им оказаны не были, с учетом действительных рыночных цен на аналогичные виды услуг, а также компенсировать земельный налог за 2020-2021г.

29.09.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером № между собственниками участка и ООО «Авангард – Агро – Орел» был заключен договор аренды земельного участка на новых условиях.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчиком, использовавшим земельный участок, принадлежащий истцу, не была произведена выплата арендных платежейза 2021год, а именно за девять месяцев, предшествовавших заключению договора аренды на новых условиях,в установленный договором срок – до 1 ноября 2021г.

В ходе рассмотрения настоящего дела данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Из квитанции почтового перевода следует, что 01.09.2022 ООО «Авангард – Агро – Орел» перечислило Маханько К.Г. денежные средства в размере 1171,85 рублей в счет арендной платы по договору аренды от 15.06.2006 за 2021г.

Как следует из представленного в отзыве на исковое заявление расчета, перечисленная истцу сумма арендной платы состоит из определенного договором аренды денежного эквивалента услуг мельницы, соломы, услуг по погрузке соломы, услуг автомобиля, вспашки огорода, пропорционального сроку действия договора №1/РД в 2021г. (9 месяцев), определенного договором аренды размера земельного налога, за вычетом налога на доходы физических лиц.

25.09.2022 представителем Маханько К.Г. было получено зерно у арендатора за 9 месяцев 2021г. в количестве 375 кг.

Таким образом, до вынесения судом настоящего решения обязательства арендатора перед истцом были исполнены, кроме обязанности возместить в полном объеме расходы на оплату земельного налога.

При этом, доводы истца о том, что произведенную ООО «Авангард – Агро – Орел» денежную выплату следует расценивать как оплату земельного налога, а в остальной части арендную плату необходимо произвести в натуральном выражении, а также доводы ответчика о том, что Маханько К.Г. при доставке зерна были фактически оказаны услуги автомобиля, подлежат отклонению.

Так, условиями договора аренды размер арендной платы установлен в натуральной форме и в денежном выражении продукции и услуг, входящих в состав арендной платы.

Предъявив претензию ответчику 24.09.2021, собственники заявили о своем желании получить арендную плату в виде зерна в натуральной форме, а остальных составляющих – в денежном выражении по рыночной стоимости.

Согласившись с вышеуказанной претензией в части структуры арендной платы, ответчик произвел ее выплату в размерах, предусмотренных договором. Поскольку размер арендной платы, в том числе ее денежное выражение, сторонами не пересматривался, решение собственников земельных долей по данному вопросу, в том числе о выплате арендной платы по рыночной стоимости ее составляющих, не принималось, основания для взыскания арендной платы по рыночной стоимости ее составляющих отсутствуют, и обязательства арендатора являются исполненными в соответствии с требованиями арендодателя, заявленными в претензии.

В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению требования истца о выплате ей арендной платы в указанных в измененных исковых требованиях виде и размере.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая, что арендная плата за 2021г. должна быть уплачена не позднее 01.11.2021, а выплачена в денежном выражении лишь 01.09.2022, за период с 02.11.2021 по 01.09.2022 истец вправе требовать от ответчика - арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета:

(1171,85 рубль (задолженность по арендной плате в денежном выражении) х 7,5% х 48 дней (с 02.11.2021 по 19.12.2021)) + (1171,85 рубль х 8,5% х 56 дней (с 20.12.2021 по 13.02.2022)) + (1171,85 рубль х 9,5% х 14 дней (с 14.02.2022 по 27.02.2022)) + (1171,85 рубль х 20% х 42 дня (с 28.02.2022 по 10.04.2022)) + (1171,85 рубль х 17% х 23 дня (с 11.04.2022по 03.05.2022))+ (1171,85 рубль х 14% х 23 дня (с 04.05.2022 по 26.05.2022))+ (1171,85 рубль х 11% х 18 дней (с 27.05.2022 по 13.06.2022))+ (1171,85 рубль х 9,5% х 41 день (с 14.06.2022 по 24.07.2022))+ (1171,85 рубль х 8% х 39 дней (с 25.07.2022 по 01.09.2022)) = 109,82 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, исходя из включения в размер задолженности суммы земельного налога в полном объеме нельзя признать обоснованным, поскольку арендодатель свою обязанность по договору предоставить арендатору налоговое уведомление не исполнил, налоговое уведомление предоставлено в суд лишь в ходе рассмотрения настоящего дела, после осуществления ответчиком перечисления истцу задолженности по арендной плате, в связи с чем вина ответчика в несвоевременной выплате арендной платы в данной части отсутствует.

Вместе с тем, имеются основания, для взыскания с ООО «Авангард – Агро – Орел» в пользу Маханько К.Г. разницы между перечисленной ей ответчиком суммы земельного налога и выставленной ей к оплате суммы земельного налога налоговым уведомлением от 01.09.2021.

Из указанного налогового уведомления следует, что за 2020г. размер земельного налога составляет 917,00 рублей, сумма налога к уплате, с учетом переплаты составляет 531,41 рубль.

Из сообщения налогового органа от 08.09.2022 следует, что задолженность по оплате земельного налога у Маханько К.Г. отсутствует.

Разница между фактически уплаченным Маханько К.Г. земельным налогом и возмещенным ей размером земельного налога составляет 145,95 рублей. За вычетом налога на доходы физических лиц сумма земельного налога, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 126,97 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Маханько К.Г. к ООО «Авангард – Агро – Орел», Управлению Федеральной налоговой службы России по Орловской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маханько К.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» (ИНН 5722033156) в пользу Маханько К.Г. арендную плату в размере 126 (сто двадцать шесть) рублей 97 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» (ИНН 5722033156) в пользу Маханько К.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 01.09.2022 в размере 99 (девяносто девять) рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 24.11.2022