Решение по делу № 2-438/2019 от 27.05.2019

Г.Д. №2-438/2019 г.

30RS0009-01-2019-000684-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононенко Алексею Владимировичу к СНТ «Наука», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кононенко А.В. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке расположен жилой дом. В феврале 2019 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки технического плана жилого дома. 22 февраля 2019 года был подготовлен технический план, 25 февраля 2019 года им было подано заявление о постановке на государственный учет и государственной регистрации права здания, расположенного по адресу: <адрес>. Однако 06 марта 2019 года вынесено уведомление о приостановлении постановки на государственный учет, так как контур здания формируется за пределами земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, выявлено, что в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки в границах вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой был подготовлен межевой план. При обследовании земельного участка по его фактическим границам, было выявлено, что площадь земельного участка составляет 562 кв.м., что соответствует площади кадастровой. Площадь земельного участка определена кадастровым инженером по существующему ограждению. В межевом плане описано выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки местоположении границ земельного участка с к.н. 30:05:040103:634, расположенного по адресу: <адрес>. Исправление ошибки необходимо, так как фактические границы земельного участка на местности не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие является препятствием в оформлении документов на жилой дом, расположенный в границах. При исправлении ошибки использовались материалы геодезических измерений фактических границ участка на местности и сведения из плана товарищества «Наука» о размерах участка и смежных землепользователях. В результате анализа установлено: фактические размеры участка на местности соответствуют плану товарищества 1993 года, выданного председателем, фактические границы расположены в 15,9-18,1 м к юго-востоку от границ по сведениям ЕГРН. Смежным по точкам 1,6 является участок с 30:05:040103:41, расположенный: <адрес>. По точкам 6,5 смежным является участок с к.н. 30:05:040103:64, расположенный: <адрес>. По точкам 5,3 смежным является участок с к.н. 30:05:040103:65, расположенный: <адрес>. По сведениям из плана товарищества, смежным по меже 5,3 являются 2 участка. Однако на местности, смежным является участок № с к.н. 30:05:040103:65. По точкам 3,2 смежным является участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>. По точкам 2,1 смежными являются земли общего пользования СТ Наука. Председателем товарищества предоставлена копия свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на землю. В ЕГРН участок СНТ «Наука» учтен с к.н. 30:05:040103:638. Граница согласована в индивидуальном порядке с председателем СНТ «Наука». Согласование с другими смежными землепользователя проведено через собрания, на основании ч.8 ст.39 Закона «О кадастровой деятельности», а также основываясь на отсутствие сведений о смежных землепользователях у председателя товарищества и Заказчика. По результатам уточнения площадь участка равна 562 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. В заключении кадастрового инженера подтверждено местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Подготовленный кадастровым инженером межевой план был сдан для государственного кадастрового учета. Однако уведомлением от 17.04.2019 года № КУВД-001/2019-4590282/1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:05:040103:634 было приостановлено. В качестве причин приостановления, в уведомлении указано: в «заключении кадастрового инженера» указано, что отсутствует обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 лет и более лет. Таким образом, в разделе «Заключение кадастрового инженера», отсутствует обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, а также сведения о реквизитах таких документов, что является нарушением пунктов 13 и 70 Требований и части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Принимая во внимание, причину приостановки (отсутствует обоснование местоположения границ земельного участка, которые позволяют однозначно определить местоположение уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет), у истца, как у собственника земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, отсутствует иные документы, подтверждающие документально существование границ его участка на местности более 15 лет. Однако, земельный участок, с момента передачи его в собственность истцу, существует в тех границах, которые были. Конфигурация земельного участка не изменялась. Межевой план подготовлен кадастровым инженером по существующим границам земельного участка. Уточняемая площадь земельного участка соответствует кадастровой площади и площади, указанной в правоустанавливающем документе. Местоположение границ на местности проводилось кадастровым инженером по существующему забору. Истец просит признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040103:634, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности и установить местоположение границ; устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040103:634, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления действительных координат по точкам.

Истец Кононенко А.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Бекбулатовой С.У.

Представитель истца по доверенности Бекбулатова С.У. доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика СНТ «Наука» Безуглов А.Ф. доводы иска подтвердил, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как следует из ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с требованиями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее-карта-план территории).

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 17.05.2012 г. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Права на земельный участок зарегистрированы.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанным земельным участком истец пользуется и владеет с момента его покупки. Границы земельного участка огорожены забором и не изменялись с момента приобретения права.

В соответствии со ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:040103:634, определены следующие координаты характерных точек земельного участка принадлежащего истцу:

X Y

Учитывая, что межевание принадлежащего ответчику земельного участка проведено в существующих границах, определено местоположение границ земельных участков, которое согласовано со смежным землепользователем, границы земельного участка существуют в неизменном виде, суд с читает целесообразным привести в соответствии координаты земельного участка согласно их фактического местоположения.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кононенко Алексею Владимировичу к СНТ «Наука», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040103:634, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащий мне на праве собственности и установить местоположение границ.

Устранить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040103:634, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления действительных координат по точкам.

X Y

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова