Решение по делу № 2-69/2016 (2-609/2015;) от 25.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ставитской С.А.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2016 по иску ООО «Газпром трансгаз Самара» к Иванову <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> о взыскании долга по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Газпром трансгаз Самара» обратилось в суд с иском к Иванову А.В., Ивановой И.Ю. о взыскании долга по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Газпром трансгаз Самара» заключило с Ивановым А.В. и Ивановой И.Ю. договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Договор был зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер регистрации № и вступил в силу со дня государственной регистрации. Согласно условиям договора оплата передаваемой по договору ? доли вышеуказанного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей производится в рассрочку до полного погашения суммы долга в ДД.ММ.ГГГГ году путем внесения в кассу продавца единовременного взноса в размере <данные изъяты> рублей и ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Истец обязанность по передаче ? доли жилого дома выполнил полностью. Однако условия об оплате Ивановым А.В. и Ивановой И.Ю. не исполняются надлежащим образом, что является нарушением условий договора. На ДД.ММ.ГГГГ года ответчики по условиям договора должны были заплатить в рассрочку <данные изъяты> рублей, но заплатили только часть долга в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ года фактическая задолженность в размере <данные изъяты> рублей Ивановым А.В., Ивановой И.Ю. не оплачена. Истец обращался к ответчикам с требованием о погашений задолженности, и предупреждением о том, что недобросовестное исполнение взятых на себя обязательств может повлечь взыскание долга, в судебном порядке, но ответчики уклонились от исполнения обязанности по оплате. Таким образом, нарушаются права истца, а именно не выполняются надлежащим образом условия об оплате переданного имущества. Просит суд взыскать с Иванова А.В., Ивановой И.Ю. в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» в равных долях задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: сумма основного долга <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; а также взыскать в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» судебные расходы в виде госпошлины за подачу искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании представитель истца, выступающая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, Ставитская С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, уточнив их. Просит суд исключить из числа ответчиков Иванову И.Ю., поскольку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года Иванова И.Ю. подарила Иванову А.В., принадлежащую ей на праве собственности ? долю в спорном имуществ - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Просит суд взыскать с Иванова А.В. в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, из которых: сумма основного долга <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; а также взыскать в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» судебные расходы в виде госпошлины за подачу искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года из числа ответчиков по данному иску, по ходатайству представителя истца, исключена Иванова И.Ю.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме исковые требования признал в полном объеме, не возражал против исключения Ивановой И.Ю. из числа ответчиков, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Газпром трансгаз Самара» принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Двухквартирный жилой дом в с.Красноармейское Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный распоряжением Главы Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, ? доля в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Газпром трансгаз Самара» с одной стороны и Ивановым А.В. и Ивановой И.Ю. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Газпром трансгаз Самара» продало, а Иванов А.В., Иванова И.Ю. приобрели в совместную собственность ? долю (трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м.) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемая ? доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ООО «Газпром трансгаз Самара» на праве собственности на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Двухквартирный жилой дом в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный распоряжением Главы Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.п. 6, 6.1, 6.2 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, отчуждаемая ? доля (трехкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продается за <данные изъяты> рублей. Оплата передаваемой доли производится в рассрочку путем перечисления в кассу «Продавца» единовременного взноса в размере <данные изъяты>, а также ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей в кассу «Продавца» до полного погашения суммы долга в ДД.ММ.ГГГГ году. Единовременный взнос уплачивается «Покупателями» в день подписания настоящего договора. Ежемесячные платежи вносятся «Покупателями» не позднее 10 числа текущего месяца, начиная со следующего за месяцем заключения (регистрации) договора до полной выплаты стоимости приобретаемой доли, указанной в п. 6 договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, и не опровергается сторонами, что на момент рассмотрения дела ответчиками Ивановым А.В., Ивановой И.Ю. были внесены денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

В нарушение п.6 вышеуказанного договора купли-продажи, Иванов В.А., Иванова И.Ю. не надлежащим образом исполнял взятые обязательства, в связи с чем, у них образовалась задолженность, что подтверждается информацией № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной главным бухгалтером ООО «Газпром трансгаз Самара», согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность Ивановых по оплате стоимости ? доли (трехкомнатной квартиры №) в праве собственности на жилой дом составляет <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, в материалах дела отсутствую документы, подтверждающие исполнение ответчиками условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года по оплате спорного имущества.

Судом также установлено, что Иванова И.Ю. подарила, принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., Иванову А.В., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, ООО «Газпром трансгаз Самара», являясь залогодержателем по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.37 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было согласно на отчуждение путем продажи, дарения, мены заложенной по вышеуказанному договору 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> залогодателем по договору Ивановой И.Ю. с сохранением прав, предусмотренных ст.38 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается согласием на отчуждение.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Иванову А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд считает, что сумма задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года подлежит взысканию с Иванова А.В.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности Иванова А.В. по договору купли-продажи составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ответчика Иванова А.В. было направлено требование о погашении задолженности за ДД.ММ.ГГГГ № и №, однако до настоящего времени истцом условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не исполняются.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Таким образом, сумма процентов за просрочку исполнения обязательства Ивановым А.В. составляет - <данные изъяты>

Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается предоставленными суду документами и не вызывают сомнения у суда.

Принимая во внимание, что истцом выполнены надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается представленными материалами дела, а ответчиком в противоречие ст. 309 ГК РФ ненадлежащим образом, что было установлено судом, а истец вправе в соответствии со ст. 307 ГК РФ требовать от должника исполнения его обязанности, суд считает необходимым взыскать с Иванова А.В., в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» сумму задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Также подлежат взысканию в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, сумма которой была оплачена истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Самара» о взыскании долга по договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Иванова <данные изъяты> в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, из которых: сумма основного долга <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Иванова <данные изъяты> в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского Областного суда через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области                      Еремина А.В.