Решение по делу № 33-7847/2023 от 29.08.2023

г. Сыктывкар              Дело № 2-4671/2023 г. (33-7847/2023)

11RS0001-01-2023-003554-85

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 04 сентября 2023 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 июня 2023 года, по которому

возложена на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего Сидоренко О.В. в ... доле жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

Возложена на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) обязанность в течение ... месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Сидоренко О.В. (СНИЛС ...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> с учетом права истца на ... долю в указанном жилом помещении, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сидоренко О.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, и жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, и возложении обязанности подготовить и направить истцу проект соглашения об изъятии указанного имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с положениями п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Сущевская М.О.

Определением суда от <Дата обезличена> принят отказ истца от иска в части возложения обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, производство по делу прекращено.

Суд постановил приведенное выше решение, оспоренное администрацией МО ГО «Сыктывкар», обжалованное ответчиком.

Дело в порядке части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, при их надлежащем извещении.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, зарегистрировано <Дата обезличена> в установленном законом порядке за Сидоренко О.В. - ... за Сидоренко М.О. - ... Впоследствии Сидоренко М.О. изменила фамилию на - Сущевская.

В соответствии с Заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО ГО «Сыктывкар», в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания дома по адресу: <Адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до <Дата обезличена>

Собственникам многоквартирного жилого дома, в том числе истцу, направились требования от <Дата обезличена> о добровольном сносе дома в срок ... месяцев со дня получения требования. Снос МКД не произведен.

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: <Адрес обезличен>.

Решений об изъятии для муниципальных нужд кв. <Номер обезличен> указанного МКД не принято. 1 указанного жилого дома не принято до настоящего времени

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, согласно которым изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что установленный ответчиком в требовании срок для сноса многоквартирного дома истек, при этом решения об изъятии жилого дома № <Адрес обезличен>, и расположенных в указанном доме жилых помещений, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку с момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления, в том числе после истечения установленного им же собственникам помещений дома срока для его сноса, не принял решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд, нарушая тем самым права истца, поскольку он не может использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу, без сноса всего дома невозможно.

Доводы жалобы о том, что при исполнении решения суда ответчику необходимо провести мероприятия по заключению муниципальных контрактов, а также о том, что указанный жилой дом не вошел в программу переселения из аварийного жилищного фонда на <Дата обезличена> в связи с непризнанием его аварийным до <Дата обезличена>, не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на обязанность ответчика, вытекающую из положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истец не лишен права на обращение к ответчику за выделением им жилого помещения маневренного фонда до реализации администрацией МО ГО «Сыктывкар» ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не опровергает правильность вывода суда о наличии оснований для обязания ответчика принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно. Нормы материального права судом применены верно, нарушений процессуального права, которые влекут отмену решения, не допущено. Принятое по делу решение следует признать законным, а доводы апелляционной жалобы - необоснованными.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 22 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 06 сентября 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: