Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1806/2012 ~ М-1585/2012 от 11.04.2012

Дело № 2-1806/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Солодкова С.Т., Солодковой Т.Д., Солодкова Е.С. к Администрации города Ачинска о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Солодков С.Т., Солодкова Т.Д., Солодков Е.С. обратились в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании квартиры по адресу: <адрес> жилым домом.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность они являются собственниками спорного жилого дома. Однако в договоре о приватизации, указано, что спорный объект недвижимости является квартирой. Фактически данная квартира представляет собой жилой дом с приусадебным участком. Для оформления права собственности на земельный участок под спорным жилым домом, истцы обратились в суд с данным исковым заявлением (л.д.3-4).

Истцы Солодков С.Т., Солодкова Т.Д., Солодков Е.С. надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 48), вручения судебной повестки (л.д. 47), в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 48), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву по заявленным исковым требованиям не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 29).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных ГК РФ.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 ч.4 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 ч.2 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02.08.199 г., Солодкову С.Т., Солодковой Т.Д., Солодковой К.Т., Солодкову Е.С. передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного деревянного дома (л.д. 15).

Согласно сообщению Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 03.03.1999 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Солодковым С.Т., Солодковой Т.Д., Солодковой К.Т., Солодковым Е.С. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Солодкова К.Т. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Строцкой И.А., после смерти Солодковой К.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя Солодков С.Т. (л.д. 40,43).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 2102.2012 г., <адрес> по адресу: <адрес>, является жилым, состоит из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., жилая на <данные изъяты> кв.м. за счет строительства лит. А1. Жилой дом состоит из одной квартиры. (л.д. 5-14).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; филиал федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в г. Ачинске; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Проверяя доводы истца о соответствии жилого дома градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, с учетом самовольно выполненного пристроя, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- заключение Главного архитектора города о соответствии самовольно выполненной реконструкции жилого дома нормативным требованиям. Согласно данному заключению, самовольно выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки <адрес> и выполнена в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 49);

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного уполномоченной организацией ООО «<данные изъяты>», согласно которому повреждений и деформаций, оказывающих влияние на прочность, жесткость и устойчивость строительных конструкций, в ходе обследования не обнаружено; примененные материалы и изделия соответствуют своему назначению. Работы по строительству дома и пристроек выполнены без нарушений СНиП и технических условий строительства; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома и пристроек оценивается как работоспособное (л.д. 50-52).

- заключение о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, выданного уполномоченной организацией ООО «<данные изъяты>». Согласно данному заключению, расположение жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, не нарушает требования пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей (л.д. 60-61).

В соответствии с проектом границ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-35).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.39).

Как установлено по делу фактически квартира по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, имеет придомовой земельный участок, что также объективно подтверждается представленными в материалы дела документами.

На основании изложенного, учитывая, что сохранение самовольно выполненного пристроя к спорному жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта; нарушений градостроительных, строительных, пожарных не установлено, суд считает возможным признать за Солодковым С.Т., Солодковой Т.Д., Солодковым Е.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Солодкова С.Т., Солодковой Т.Д., Солодкова Е.С. к Администрации города Ачинска о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом.

Признать за Солодкова С.Т., Солодковой Т.Д., Солодкова Е.С. право собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв., в равных долях по 1/3 доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра