Решение по делу № 2-1437/2024 от 16.09.2024

дело № 2-1437/2024

УИД 16RS0044-01-2024-002103-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2024 года                                                             город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

с участием старшего помощника Чистопольского городского прокурора ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании передать по акту приема-передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности по указанному договору в сумме 53 135,49 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 32 348,93 руб., взыскании 138,69 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, заявив также требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8765 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «<данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 3290 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 4230 руб. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако уведомление оставлено без ответа. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении выплачивается пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 53 135,49 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 32 348,93 руб. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора ФИО3 на судебном заседании в своем заключении высказал мнение об удовлетворении исковых требований о выселении.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив и исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ныне - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и ФИО1 заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1. договора за проживание в жилом помещении, гражданин оплачивает плату в размере 3290 руб. в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с целями договора.

Согласно пункту 6.2 договора предусмотрено, что в случае сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает фонду пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего, образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет 85 484,42 руб., из которых, размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 53 135,49 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 32 348,93 руб.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о взыскании, расторжении договора аренды и выселении, однако уведомление оставлено без ответа.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется оснований, он арифметическим верен, соответствует условиям заключенного договора аренды. Имеющийся расчет является полным, с указанием дат и сумм платежей, расчета процентов за пользование, обосновывает предъявленные к ответчику требования, свой расчет задолженности ответчик суду не представил и не указал, какие суммы платежей, предъявленных ко взысканию, являются начисленными неправомерно и выплачены ответчиком в счет погашения образовавшейся задолженности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что оплата ФИО1 за жилое помещение не производится, заключенный договор подлежит расторжению, а ФИО1 выселению из спорного жилого помещения.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика образовавшейся суммы задолженности по договору № в размере 53 135,49 руб., суммы в размере 138,69 руб. за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи жилого помещения ответчику по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Разрешая требования о взыскании пени, исчисленных исходя из ставки в 0,3% в день от суммы задолженности, суд полагает такой размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным при расчете применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку в размере 20 000 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8765 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 (<данные изъяты>

Выселить ФИО1 (<данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты> передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (<данные изъяты>) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 135,49 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 20 000 руб.

Взыскать ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (<данные изъяты>) 138,69 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи жилого помещения ответчику по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 165207890906) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан государственную пошлину в размере 8 765 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Касаткина И.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено    ДД.ММ.ГГГГ.