Решение по делу № 2-1478/2017 от 13.10.2017

Дело №2-1478/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Ольги Валентиновны к Лебедеву Александру Юрьевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Бойко О.В. по доверенности – Анциферова О.И., обратилась в суд с иском к Лебедеву А.Ю., с учетом уточнения, сделанного в ходе судебного разбирательства, просит:

признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>; установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным Кадастровым инженером <Э.А.В.> от 24.09.2017 года.

признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, подготовленным Кадастровым инженером <Э.А.В.> от 24.09.2017 года.

    В обоснование требований указала, что с 2017 года истец Бойко О.В. является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Фактическое пользование указанными участками истец осуществляет с 2012 года, в исторически сложившихся границах. Участки являются смежными между собой. Между участками забор отсутствует. Общие границы обоих участков определяются следующим образом: по фасадной части стоит забор из сетки рабицы, профлиста, по левой части (смежной с кадастровым номером <номер скрыт>) сохранилась часть старого деревянного забора, по правой части (смежный с соседом С.) стоит забор из сетки рабицы. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> внесены в ГКН в 2013 году, границы со смежным землепользователем были согласованны. Межевание проводилось кадастровым инженером <М.С.С.> В 2017 году выяснилось, что участок стоит на учете в неправильных координатах. При выносе координат на местность происходит наложение на смежный земельный участок, принадлежащий С.. В 2017 году было проведено новое межевание по фактическим границам, с исправлением границ участка, чтобы избежать наложение на границы соседа. По итогам проведенного межевания видно, что площадь участка не увеличилась, границы имеют одинаковые величины относительно межевания 2013 года, Акт согласования границ от 2017 года соседом С. вновь согласован в индивидуальном порядке, причины нового согласования до него были донесены. Участок с кадастровым номером <номер скрыт> стоит на кадастровом учете, однако его межевание ранее не проводилось, сведения о границах в ГКН отсутствуют. В 2017 году, при межевании участка выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> стоит на учете в неправильных границах и накладывается на участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Фактического наложения на местности не происходит. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является ответчик Лебедев А.Ю. В связи с имеющимся наложением в проведении ГКУ истцу будет отказано. По итогам проведенного межевания видно составлен межевой план, Акт согласования границ от 2017 года Лебедевым А.Ю. не согласован в индивидуальном порядке, причины установления границ до него были донесены, однако ответчик высказал мнение о решении вопроса согласования в суде. По результатам проведенного межевания площадь наложения с участком ответчика составляет 284 кв.м.

В судебное заседание истец, ответчик, их представители, а так же представители третьих лиц (администрации Переславского муниципального района и администрации Рязанцевского сельского поселения) не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании, состоявшемся 13 ноября 2017 года представитель истца Анциферова О.И. указанные исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске.

Представитель ответчика Лебедева А.Ю. по доверенности – Кузнецов Д.В., исковые требования в судебном заседании 13 ноября 2017 года признал, подтвердил, что на местности спора по смежной границе у ответчика с истцом нет. В настоящее время выяснилось, что весь ряд участков по ул. Центральная в д. Соболево отмежеван с реестровой ошибкой.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец Бойко О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Данный земельный участок стоит на учете в ЕГРН с 17 ноября 2005 года, с учтенной площадью 1 500 кв.м.. По сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 21-22).

В 2017 году кадастровым инженером <Э.А.В.> проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка, составлен межевой план от 24 сентября 2017 года, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 1 964 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь наложения составила 284 кв.м. (л.д. 42).

Из схемы видно, что в зоне наложения оказываются постройки (жилой дом, гараж), принадлежащие истцу Бойко О.В. (л.д. 7).

Из материалов дела следует, что с 2016 года собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> является ответчик Лебедев А.Ю. (л.д. 133). Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 17 ноября 2005 года (л.д. 131). По сведениям ЕГРН границы данного земельного участка установлены.

В судебном заседании представитель ответчика признал, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> учтены с реестровой ошибкой, поскольку фактическое местоположение границы не соответствует координатам, учтенным в реестре.

На фотосъемке видно, что спорная смежная граница юридически установлена без учета её фактического местоположения, без учета имеющихся строений на участках (л.д. 126).

Из содержания ст. 39 ГПК РФ следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из содержания ст. 173 ГПК РФ следует, что признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ответчика Лебедева А.Ю. разъяснены последствия признания иска, что отражено в приложении к протоколу судебного заседания. Полномочие представителя на признание иска подтверждено доверенностью. Оценивая имеющиеся в деле доказательства и учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и потому подлежит принятию. Как следствие этого, требования истца в части оспаривания сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.> от 24.09.2017 года, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела судом так же установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец Бойко О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с 11 ноября 2005 года (л.д. 18). Сведения о границе данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 27 июня 2013 года, изготовленного кадастровым инженером <П.А.А.> (л.д. 99).

Материалами дела подтверждается, что с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Э.А.В.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 24 сентября 2017 года (л.д. 27). По результатам кадастровых работ площадь и конфигурация земельного участка не изменилась, однако, уточнены координаты его поворотных точек.

Акт согласования местоположения границы земельного участка оформлен надлежащим образом. Спора по местоположению границы земельного участка в суде не установлено (л.д. 127).

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка истца в 2013 году произошла ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2013 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению и в данной части. Надлежит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным Кадастровым инженером <Э.А.В.> от 24.09.2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 24.09.2017 года, изготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 24.09.2017 года, изготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.> (приложение №2).

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца.

Судья:                                 Иванова Ю.И.