Решение от 04.12.2014 по делу № 2-5108/2014 от 18.09.2014

дело № 2-5108/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                 Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Б.З., Б.С., Р.Н. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее - комитет по управлению имуществом) обратился в суд с иском к Б.З., Б.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что <дата> между комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и ООО «Верба» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 7528 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под строительство и размещение объектов торговли. <дата> заключен договор уступки прав по договору аренды между ООО «Верба» и Б.З. и Б.С., которые приняли на себя все права и обязанности арендатора. В связи с невыполнением арендаторами своевременно условий договора аренды по оплате арендных платежей в адрес ответчиков направлена претензия, в которой было предложено погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени за просрочку. По состоянию на <дата> задолженность составила 4598811 руб. 87 коп., пени 1324984 руб. 15 коп., а всего 5923796 руб. 02 коп. На основании п.п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность по арендной плате в сумме 5923796 руб. 02 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования в части размера взыскиваемой суммы - просил взыскать с ответчиков задолженность 4944859 руб. 50 коп., пени 1596632 руб. 41 коп., а всего 6541491 руб. 91 коп. согласно расчету задолженности на 20.11.2014г.

К участию в деле с согласия стороны истца привлечена в качестве ответчика Р.Н., принявшая на себя обязательства арендатора по договору уступки прав от 01.08.2014г.

В судебном заседании представитель истца - комитета по управлению имуществом ФИО2 поддержала иск, пояснила, что ответчики были уведомлены о повышении арендной платы, однако продолжали оплачивать в прежнем размере.

Представитель ответчиков Б.З., Б.С., Р.Н. - ФИО1 не признал иск, пояснил, что ответчики не были надлежаще уведомлены истцом о повышении арендной платы, впервые ответчика уведомили о повышении арендной платы в конце <дата>. Со 2 квартала арендная плата оплачивается в соответствии с уведомлением о повышении арендной платы. За 1,2,3 кварталы 2014 года арендные платежи уплачены, срок оплаты за 4 квартал 2014 года еще не наступил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.424 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что <дата> между Пушкинским муниципальным районом, в лице комитета по управлению имуществом, и ООО «Верба», в лице генерального директора Б.О., заключен договор аренды земельного участка общей площадью 7528 кв.м, земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под строительство и размещение объектов торговли, сроком до 01.08.2011г. (л.д.5-7).

В соответствии с п.3.1 договора аренды и приложением № к договору аренды (л.д.9) установлены размер и условия внесения арендной платы: 117690 руб.87 коп. в квартал, 470763 руб. 48 коп. в год, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не предусмотрено законодательством. Согласно п.3.5 договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

При этом стороны предусмотрели, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Согласно п.4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней, ежегодно являться в течение первого квартала к арендодателю для уточнения реквизитов по перечислению арендных платежей и их сверки.

Из изложенных условий договора следует, что при изменении размера арендной платы по основаниям, указанным в п.3.5, не требуется внесения изменений в договор аренды, но арендодатель обязан письменно уведомить арендатора об изменении размера арендной платы.

<дата> между ООО «Верба» и Б.З. и Б.С. заключен договор уступки права аренды. Согласно п.2.1.5 договора уступки арендатор гарантировал, что на момент заключения настоящего договора задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате отсутствует (л.д.11-12).

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 21.10.2013г.

<дата> между Б.З. и Р.Н. заключен договор уступки права аренды. Согласно п.2.1.5 договора уступки арендатор гарантировал, что на момент заключения настоящего договора задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате будет полностью оплачена не позднее <дата> (л.д.24-25).

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 18.09.2014г.

В материалы дела истцом представлены уведомления: о расчете арендной платы с 01.01.2011г. по 29.07.2011г. в размере 117690 руб. 87 коп. ежеквартально, данное уведомление арендатором ООО «Верба» получено 02.02.2011г. (л.д.33); о расчете арендной платы с 30.07.2011г. в размере 474529 руб. 59 коп. ежеквартально, имеется запись о том, что с уведомлением ознакомлен Б.О., однако эта подпись имеет явное несоответствие подписи Б.О., имеющейся в договоре аренды (л.д.34, 35), доказательств направления уведомлений в адрес ООО «Верба» не представлено. Представленные расчеты арендной на 2012 год (л.д.43), на 2013 год (л.д.49) не содержат подписи арендатора, доказательств направления уведомлений в адрес ООО «Верба» не представлено. Расчет арендной платы на 2014 год получен арендатором 13.02.2014г. (л.д.55), что не оспаривалось представителем ответчиков.

Размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок определяется соответствующими законами <адрес>, решениями Совета депутатов Пушкинского муниципального района. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условий договора, в частности пункта 3.5 договора аренды, в соответствии с которым обязанность произвести перерасчет арендной платы и уведомить арендатора об изменении арендной платы возложена на арендодателя. Из представленных уведомлений о расчете арендной платы следует, что арендатор не был надлежащим образом уведомлен об изменении арендной платы за периоды с 30.07.2011г., с 2012 года, с 2013 года и за 1 квартал 2014 года. При отсутствии надлежащих уведомлений об изменении размера арендной платы арендная плата уплачивалась с 14.10.2008г. в размере, установленном договором аренды от 14.10.2008г., а именно - из расчета 117690 руб. 87 коп. за квартал, платежи подтверждаются актом сверки (л.д.61). Со 2 квартала арендная плата уплачивается ответчиками в размере, указанном в уведомлении о расчете арендной платы на 2014 <адрес> арендной платы за 4 квартал 2014 года еще не наступил, в связи с чем указание истцом о наличии задолженности по 19.11.2014г. (л.д.31-32) является необоснованным.     Доводы истца о том, что ответчики были обязаны являться для сверки расчетов, не влекут удовлетворение иска, поскольку это не отменяло обязанности истца по надлежащему уведомлению арендатора об изменении арендной платы. Арендная плата уплачивалась ответчиками поквартально, как это предусмотрено договором, что следует из акта сверки (л.д.61).

При установленных судом обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности, расторжении договора аренды по основаниям, указанным в ст.619 ГК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2014░.

      ░░░░░: