Решение по делу № 2-1459/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-1459/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

25 июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Горшкова А.С. к Администрации Беловского городского округа о сохранении в реконструированном состоянии квартиры в жилом дома,

У С Т А Н О В И Л:

Горшков А.С. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении в реконструированном состоянии квартиры в жилом дома.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № № принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома, а именно была пристроена и утеплена веранда, в которую был вынесен котел отопления.

Разрешение на реконструкцию истцом получено не было, на основании заявления о вводе объекта в эксплуатацию ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года был получен отказ о вводе объекта в эксплуатацию.

Произведенная истцом самовольная реконструкция выполнена с соблюдением требований п. 3 ст. 222 ГК РФ, подтверждается техническим заключением выполненного ООО «ИНСТИТУТ СИБСТРОЙПРОЕКТ», Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания зданий работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры в двухквартирном жилом доме не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции квартиры в двухквартирном жилом доме, планировочные решения, принятые при ее реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру в жилом доме общей площадью 58,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру в многоквартирном доме общей площадью 58,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Горшков А.С. и его представитель Малиновская О.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ответчика Белова Е.В., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив явившегося свидетеля Морозова В.Н., исследовав письменные материалы по делу, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. Горшков А.С. является собственником квартиры общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ была произведена самовольную реконструкцию жилого дома, а именно была пристроена и утеплена веранда, в которую был вынесен котел отопления, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась до 58,8 кв.м, жилая площадь увеличилась до 38,6 кв. м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., подсобная площадь 20,2 кв.м.,

Из технического заключения ООО «Институт «СИБСТРОЙПРОЕКТ» следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры в двухквартирном жилом доме не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 « Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация квартиры в двухквартирном жилом доме не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 « Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции квартиры в двухквартирном жилом доме, планировочные решения, принятые при ее реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что Горшков А.С. самовольно произвел работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, однако выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, то квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу <адрес> состоящая из четырех комнат, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью – 38,6 кв.м., необходимо сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу <адрес> состоящую из четырех комнат, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью – 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2018 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин