Решение по делу № 2-38/2018 от 18.10.2017

Дело № 2-38/2018 Изготовлено 12 марта 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Ермолаевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской обл.

гражданское дело по иску Григорьева Вячеслава Витальевича к Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области, Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области об установлении границ земельного участка и внесении изменений в данные кадастрового учета о площади земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области (далее – Администрация с.п. Семибратово) о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности на основании Решения главы администрации Ново-Никольского сельского совета Ярославской области от 06.11.1992 г. и Свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на основании договора дарения от 14.11.1992 г. жилой дом общей площадью 35 кв.м. Изначально спорным земельным участок пользовалась мать истца ФИО1, и по состоянию на 01.06.1991 г. площадь земельного участка составляла 0,265 га. Границы земельного участка были определены забором, не изменялись, каких-либо споров с соседями о границах не имелось и не имеется на настоящее время. Между тем, в Решении главы администрации Ново-Никольского сельского совета Ярославской области от 06.11.1992 г. и в Свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь земельного участка, равная 0,16 га.

В целях уточнения границ земельного участка по заказу истца ООО «Регион Гео» проведено межевание земельного участка, в результате которого установлено, что его фактическая площадь составляет 2 300 кв.м.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 300 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному ООО «Регион-Гео».

При нахождении дела в суде истец исковые требования уточнил (л.д. 88), просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 900 кв.м, установив его границы в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Регион-гео», от 25.12.2017 г.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация РМР), в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет иска – Полякова Ольга Капитоновна и Сочнева Галина Сергеевна.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца на основании доверенности Бодрова И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет иска Сочнева Г.С. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, показала, что претензий к Григорьеву В.В. относительно границ его земельного участка ни у неё, ни у Поляковой О.К. нет. Истцом установлен забор, по нему определена граница. Акт согласования границ ею подписан, она его не оспаривает.

Ответчики Администрация сельского поселения Семибратово Ярославской области и Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо Полякова О.К., извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами земельного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации Ново-Никольского сельского совета Ярославской области от 06.11.1992 г. № 73 «О выделении земельных участков гражданам в пользование и личную собственность» (л.д. 53) Григорьеву В.В. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,16 га в <адрес>, о чем выдан правоподтверждающий документ – Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 30.11.1992 г. № 650 (л.д. 24).

Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 65). Постановлением главы Ростовского муниципального округа от 05.11.2001 г. № 1375 «О присвоении адресов и почтовых номеров объектов недвижимого имущества в д. <адрес>» (л.д. 37) утверждена адресная схема объектов недвижимого имущества, жилому дому, находящемуся на спорном земельном участке присвоен №, в связи с чем адрес земельного участка изменился и стал определяться как <адрес>.

Для уточнения границ земельного участка Григорьев В.В. обратился в ООО «Регион-Гео», которым был составлен межевой план от 25.12.2017 г. (л.д. 89). Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями Поляковой О.К. и Сочневой Г.С., что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 133), а также показаниями Сочневой Г.С. в судебном заседании. В соответствии с указанным межевым площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 900 кв.м.

Фактически истцом поставлен вопрос об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15 в соответствии с межевым планом от 25.12.2017 г., изготовленным ООО «Регион-гео», с одновременным уточнением сведений о площади земельного участка, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Статьей 27 Правил землепользования и застройки сельского поселения Семибратово Ростовского муниципального района Ярославской области установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Ростовского муниципального района из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в том числе предельный минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – 0,03 га.

Принимая во внимание, что вид разрешенного использования земельного участка истца в соответствии с данными кадастровой выписки (л.д. 48) – для ведения личного подсобного хозяйства, превышение площади участка, установленной по результатам межевания, над данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, является допустимым.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15 в соответствии с межевым планом от 25.12.2017 г., изготовленным ООО «Регион-гео», с одновременным уточнением сведений о площади земельного участка, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости, с 1 600 кв.м на 1 900 кв.м не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Григорьева Вячеслава Витальевича удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Григорьеву Вячеславу Витальевичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15 в соответствии с межевым планом от 25.12.2017 г., изготовленным ООО «Регион-гео» и являющимся неотъемлемой частью данного решения, с одновременным уточнением сведений о площади земельного участка, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости, с 1 600 кв.м на 1 900 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                  Л.А.Любимова