Решение по делу № 2-552/2018 от 19.09.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 18 октября 2018 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Петровой С.Д.,

с участием истца – Зиновьева Александра Геннадьевича,

при секретаре – Гузенковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Александра Геннадьевича к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев А.Г. обратился в суд с иском к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что 06.05.1994 Краевым комитетом по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края принято постановление №03-805п об утверждении плана приватизации государственного предприятия Ирбейское хлебоприемное предприятие, о преобразовании государственного предприятия Ирбейского хлебоприемного предприятия в акционерное общество открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие» с уставным капиталом 8 963 000 руб. Из пункта 4 плана приватизации Ирбейского хлебоприемного предприятия следует, что Ирбейское хлебоприемное предприятие относилось к государственной собственности Красноярского края. В соответствии с пунктом 8 указанного плана, все имущество предприятия подлежало приватизации, за исключением объектов социально-культурного и коммунально - бытового назначения, в отношении которых в пункте 9 плана содержится предложение об их передаче в муниципальную собственность. В Акте оценки зданий и сооружений Ирбейского хлебоприемного предприятия по состоянию на 01.07.1992, в том числе, указаны приобретенные Зиновьевым А.Г. объекты недвижимости. Постановлением администрации Ирбейского района Красноярского края от 05.05.1994 №137 утвержден устав акционерного общества открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие». 24.09.2001 администрацией Ирбейского района Красноярского края принято постановление о перерегистрации акционерного общества открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие» в открытое акционерное общество «Ирбейское хлебоприемное предприятие». Согласно свидетельству серии № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 в 18.09.2002 в ЕГРЮЛ внесена запись об открытом акционерном обществе «Ирбейское хлебоприемное предприятие». 01.07.2004 года между администрацией Ирбейского сельсовета и ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» подписан договор аренды земельного участка общей площадью 111 706,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений. Срок действия договора с 01.07.2004 года по 30.06.2034 года. На основании договора купли - продажи от 05 августа 2015 года, объект - нежилое двухэтажное здание: «Весы автомобильные», расположенное по адресу: <адрес>, строение <адрес> кадастровый №, площадью 275,7 кв.м. весы автомобильные, инвентарный №, № стены выполнены из кирпича, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ приобретены им (Зиновьевым А.Г.) у ОАО «Ирбейское ХПП» в собственность. Из-за отсутствия времени и денежных средств он зарегистрировать право собственности не успел. 15.12.2015 года вторая сторона по договору была ликвидирована. Просит суд признать право собственности на обозначенный объект недвижимости.

Истец Зиновьев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района Красноярского края, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, причины неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также предоставил отзыв, согласно которого

спорный объект, на который истец просит признать за ним право собственности, не учитываются в реестре государственной собственности, поэтому принятое судом по данному иску решение не влияет на права и обязанности Агентства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Согласно исследованных в судебном заседании материалов дела, установлено, что истец приобрел 05 августа 2015 года по договору купли-продажи № у ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» объект недвижимости – нежилое двухэтажное здание: «Весы автомобильные», расположенное по адресу: <адрес>, строение <адрес> кадастровый №, площадью 275,7 кв.м. весы автомобильные, инвентарный №, №, стены выполнены из кирпича, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее продавцу на праве собственности на основании плана приватизации ОАО «Ирбейское ХПП», зарегистрированном в финансовом управлении Администрации Красноярского края за № 19-1-П-603 от 16 мая 1994 года, утвержденного 04 апреля 1994 года Председателем краевого комитета по управлению госимуществом и Актом инвентаризационной описи недвижимого имущества ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01 июля 1995 года.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме; в материалах дела имеется квитанция ОАО «Ирбейское ХПП» к приходному кассовому ордеру № 4 от 06.08.2015 года о том, что от Зиновьева А.Г по договору купли-продажи № 4 от 05.08.2015 года принято 60 000 рублей, а также акт приема-передачи от 05.08.2015 года нежилого двухэтажного здания общей площадью № кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> инвентарный №, № согласно которого указанное нежилое здание передано продавцом покупателю Зиновьеву А.Г..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.10.2018, сведения о правах на объект недвижимости: нежилое двухэтажное здание: «Весы автомобильные», расположенное по адресу: <адрес>, строение <адрес> кадастровый №, площадью 275,7 кв.м., инвентарный №, №, стены выполнены из кирпича, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Из перечисленного следует, что спорный объект недвижимости не имеет юридического собственника, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Спорный объект, принадлежал продавцу на праве собственности на основании плана приватизации ОАО «Ирбейское ХПП», зарегистрированном в финансовом управлении Администрации Красноярского края за №19-1-П-603 от 16 мая 1994 года, утвержденного 04 апреля 1994 года Председателем краевого комитета по управлению госимуществом и Актом инвентаризационной описи недвижимого имущества ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01 июля 1995 года.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на указанный объект от 11.06.2014 года, согласно которого: нежилое двухэтажное здание: «Весы автомобильные», расположенное по адресу: <адрес>, строение <адрес> площадью 275,7 кв.м., инвентарный №, стены выполнены из кирпича, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной

регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, как основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся 05 августа 2015 года, соблюдены. Договор купли-продажи: № 4 совершен в письменной форме, содержит все существенные условия договора и, согласно установленным по делу обстоятельствам, исполнен в полном объеме (покупателем произведена оплата; нежилое здание передано по акту приема-передачи покупателю), следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием продавца – ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие», исключенного из единого государственного реестра юридических лиц 15.12.2015 года, фактически прекратившего свою деятельность (решение о предстоящем исключении недействующего ЮЛ ЕГРЮЛ №22 от 21.08.2015 года).

В соответствии с п. 60 Постановлением Пленума Верховного суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возникающих в судебной практике», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из вышеизложенных положений постановления Пленума ВС РФ, истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании договора купли-продажи № 4 от 05 августа 2015 года. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.

Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора купли-продажи № 4 от 05 августа 2015 года, недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Зиновьева Александра Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Зиновьевым Александром Геннадьевичем право собственности на двухэтажное нежилое здание: «Весы автомобильные», кадастровый №, площадью 275,7 кв.м., инвентарный №, № стены выполнены из кирпича, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения 23.10.2018 года.

Председательствующий                            С.Д. Петрова