Решение по делу № 2-1008/2015 (2-9252/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-1008/2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 марта 2015 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Матевосян А.М.,

с участием:

представителя истца Емельяновой Н.А. – Зарудняк Л.В., действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой Н. А. к Хубиевой З. М., Комаревцевой Т. Г. о признании права собственности,

установил:

Емельянова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором после уточнений просит признать за ней право собственности на <номер обезличен> долю земельного участка обшей площадью <номер обезличен> кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать за ней право собственности на <номер обезличен> долю жилого дома литер <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование своих требований истица Емельянова Н.А. указала, что согласно решению мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <номер обезличен>, вступившего в законную силу <номер обезличен> часть земельного участка общей площадью <номер обезличен> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежала на праве общей долевой собственности Сидельникову А.И. на основании договора купли - продажи <номер обезличен> госрегистрация которого осуществлена <номер обезличен>

<номер обезличен> часть жилого дома литер <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен>.м., кадастровый номер <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>, принадлежала на праве общей долевой собственности Сидельникову А.И. на основании договора купли-продажи от <номер обезличен>, о чем <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен>

Названным решением суда от <дата обезличена> исковые требования Сидельникова А.И. к Сидельниковой Т.Г. о разделе имущества полностью удовлетворены. Выделено в собственность Сидельникову А.И. <номер обезличен> земельного участка общей площадью <номер обезличен> кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, стоимостью <данные изъяты> рублей; <номер обезличен> часть жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> стоимостью <данные изъяты> рублей.

<дата обезличена> Управление Росреестра по СК выдало ее отцу - Сидельникову А.И. свидетельства о государственной регистрации права собственности на <номер обезличен> доли указанных объектов.

Совладельцами названного жилого дома являются ее мать Комаревцева Т.Г. <номер обезличен> доля) и Хубиева З.М. <номер обезличен> доля). <дата обезличена> ее отец Сидельников А.И. передал ей по договору дарения в собственность <номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <номер обезличен> и <номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают она, как одаряемая, и члены ее семьи - несовершеннолетние Емельянов Г.В., <дата обезличена> года рождения, Емельянов И.В., <дата обезличена> года рождения, супруг Емельянов В.В., а также зарегистрирован, но не проживает Сидельников А.А.

Согласно справке, выданной ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес обезличен>» <дата обезличена> за № <номер обезличен>, общая площадь жилого дома литер А по указанному адресу изменилась и составляет <номер обезличен> кв.м., включая подвал площадью <номер обезличен> кв.м., помещение № <номер обезличен>. Изменения произошли за счет реконструкции пристройки литер <номер обезличен> включения в баланс подвала №<номер обезличен>, пристройки литер <номер обезличен> за счет перемера. <адрес обезличен> жилого дома в настоящее время подсчитывавшей согласно п. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ. Ранее подсчет площадей в жилых помещениях производился согласно п. 2 приложения <номер обезличен>

Реальный выдел долей в праве общей долевой собственности в названном доме не производился.

Согласно кадастровому паспорту жилого <адрес обезличен> литер <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выданному <дата обезличена> филиалом ФГБУ Росреестра по СК общая площадь объекта составляет <номер обезличен> кв. м., не включая подвал площадью <номер обезличен> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным <дата обезличена> ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», общая площадь названного объекта составляет <номер обезличен>.м., включая подвал площадью <номер обезличен>.м., помещение № <номер обезличен>.

Учитывая изложенные обстоятельства, изменения в общей площади жилого <адрес обезличен> литер <номер обезличен>. по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Росреестра по СК приостановило регистрацию за ней права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого <адрес обезличен>. литер <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и предложило раз­решить указанные обстоятельства в судебном порядке.

Вместе с тем, передача отцом ей <номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м. по договору дарения от <дата обезличена> является правомерным и не вызывает сомнения.

Данное право общей долевой собственности зарегистрировано за ее отцом Сидельниковым А.И. в Управлении Росреестра по СК <дата обезличена> (запись регистрации № <номер обезличен>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>

Истец Емельянова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, была извещена заранее и надлежащим образом. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел заявление в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истца Емельяновой Н.А. – Зарудняк Л.В. заявление поддержала и просила его удовлетворить по доводам изложенным выше.

Ответчик Хубиева З.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Комаревцева Т.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел заявление в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Емельяновой Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившего в законную силу <дата обезличена>, <номер обезличен> часть земельного участка общей площадью <номер обезличен> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен> принадлежала на праве общей долевой собственности СидельниковуА. И. на основании договора купли - продажи от <номер обезличен> регистрация которого осуществлена <номер обезличен>

<номер обезличен> часть жилого дома литер А, общей площадью <номер обезличен>.м.. кадастровый <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен> принадлежала на праве общей долевой собственности Сидельникову А.И. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> чем <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер обезличен>

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> суда от <дата обезличена> исковые требования Сидельникова А.И. к Сидельниковой Т.Г. о разделе имущества полностью удовлетворены. Выделено в собственность Сидельникову А.И. <номер обезличен> часть земельного участка общей площадью <номер обезличен> кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, стоимостью <данные изъяты> рублей; <номер обезличен> часть жилого дома литер <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен>.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>. стоимостью <данные изъяты> рублей.

<дата обезличена> Управлением Росреестра по СК Сидельникову А.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на <номер обезличен> долю указанных объектов (л.д.80, 120).

Совладельцам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> являются мать истицы - Комаревцева Т.Г. (<номер обезличен> доля) и Хубиева З.М. (<номер обезличен> доля) (л.д.83,132).

Материалами дела установлено, что <дата обезличена> отец истицы Сидельников А.И. передал последней по договору дарения в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <номер обезличен> и <номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен> (л.д.6).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и обязательным для сторон с момента его заключения.

В статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно справке, выданной ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров <адрес обезличен>» <дата обезличена> за № <номер обезличен>, общая площадь жилого дома литер <номер обезличен> по указанному адресу изменилась и составляет <номер обезличен> кв.м., включая подвал площадью <номер обезличен> кв.м., помещение № <номер обезличен>. Изменения произошли за счет реконструкции пристройки литер <номер обезличен>, включения в баланс подвала №7, пристройки литер <номер обезличен> и за счет перемера. <адрес обезличен> жилого дома в настоящее время подсчитывается согласно п. 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ.

Ранее подсчет площадей в жилых помещениях производился согласно п. <номер обезличен> приложения <номер обезличен> (л.д.105).

Реальный выдел долей в праве общей долевой собственности в названном доме не производился.

Согласно кадастровому паспорту жилого <адрес обезличен> литер <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, выданному <дата обезличена> филиалом ФГБУ Росреестра по СК общая площадь объекта составляет <номер обезличен> кв. м., не включая подвал площадью <номер обезличен> кв.м. (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом, выданным <дата обезличена> ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров СК», общая площадь названного объекта составляет <номер обезличен> кв.м., включая подвал площадью <номер обезличен> кв.м., помещение № <номер обезличен>.(л.д.19).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку государственная регистрация права по заявлению обратившихся лиц невозможна в связи с осуществленной реконструкцией и непредставлением необходимых сведений в ЕГРП другими участниками собственности, что препятствует регистрации права за Емельяновой Н.А. на основании договора дарения, суд признает в судебном порядке за истицей право собственности в размере, существовавшем до реконструкции - на <номер обезличен> долю земельного участка обшей площадью <номер обезличен> кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> и <номер обезличен> долю жилого дома литер <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Емельяновой Н. А. удовлетворить.

Признать за Емельяновой Н. А. право собственности н <номер обезличен> долю земельного участка обшей площадью <номер обезличен> кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Емельяновой Н. А. на <номер обезличен> долю земельного участка обшей площадью <номер обезличен> кв. м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Признать за Емельяновой Н. А. право собственности на <номер обезличен> долю жилого дома литер <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Емельяновой Н. А. <номер обезличен> долю жилого дома литер А общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен> в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко