Решение по делу № 2-321/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-321/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 07 октября 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шукшиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной О.Н. , к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шадрина О.Н., действуя через представителя по доверенности Толмачеву С.А., обратилась в Красногорский районный в суд с иском к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> в <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 1998 года проживает в спорном жилом помещении. Данная квартира была предоставлена ей совхозом «Красногорский» для проживания. В настоящее время предприятие не существует, спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Красногорского района не значится, на балансе Администрации Красногорского сельского совета не состоит, в связи, с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента предоставления жилья, истец добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, проживает в ней более 15 лет, несет бремя ее содержания, право собственности другими лицами не оспаривается.

Истец Шадрина О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила.

Представитель истца по доверенности Толмачева С.А. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в ранее состоявшемся по делу судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. С момента вселения истец, совместно с членами семьи, а именно детьми, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, пользуется ей как собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт квартиры.

Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского совета Красногорского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в с. Красногорское в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, возражений, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Шадрина О.А. с июля 1998 года до настоящего времени проживает в квартире № расположенной в доме № по <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела копии похозяйственных книг по указанному адресу.

Согласно справке администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края от 24.09.2019г.спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Согласно справке Администрации Красногорского района от 10.01.2019г., спорный объект недвижимости муниципальной собственностью муниципального образования Красногорский район Алтайского края не является.

Решением Красногорского районного суда Алтайского края от 29.08.2014г., по делу №г. вступившим законную силу 30.09.2014г. на Администрацию Красногорского сельского совета Красногорского района возложена обязанность обратиться в Управление Ростеестра с заявлением о постановке на учет бесхозяйной вещи- жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

Из кадастрового паспорта, а также выписки из ЕГРН от 19.09.2019г. следует, что квартира <адрес> по <адрес> в <адрес> является объектом недвижимого имущества и поставлена на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> собственника не имеет, является бесхозяйным, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступил, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, платит налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Квитанциями от 11.11.2010г. от 03.02.2011г, 16.02.2011г., 17.06.2011г. подтверждается факт оплаты истцом потребляемой электрической энергии.

Постановлением Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края № от 25.05.2016г. квартире в жилом многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке архивного отдела Администрации Красногорского района Алтайского края, в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Красногорского района Алтайского края» « Журнал регистрации договоров по приватизации государственной собственности» за 1192-2011г.г. договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность истца отсутствуют.

Свидетели Д. С.Н. и Н. Н.С. в судебном заседании показали, что спорное жилое помещение ранее принадлежало совхозу «Красногорский», в настоящее время данной организации не существует. С 1998 года открыто и добросовестно в спорной квартире проживает Шадрина О.А. За время проживания в указанной квартире, Шадрина О.Н.. произвела ремонт: перекрыла крышу, поменяла окна, обои, отремонтировала веранду, а также осуществляет уход за земельным участком.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадриной О.Н. удовлетворить.

Признать за Шадриной О.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> в <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Л.В. Коноваленко

.

.

.

.

.

.