Решение по делу № 2-831/2023 от 24.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-831/2023 по иску Драчевой Лилии Геннадьевны, Ненашевой Анастасии Павловны, Турубинер Лилии Геннадьевны к Администрацию г.о. Самара о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки и права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Драчева Л.Г., Ненашева А.П., Турубинер Л.Г. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки и права собственности на реконструированный жилой дом, указывая на то, что Драчевой Лилии Геннадьевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (1/4 доли), Ненашевой Анастасии Павловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (3/4 доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, Турубинер Лилии Геннадиевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Фактически указанные квартиры являются единым домовладением, используются как части жилого дома, у каждой имеется свой отдельный выход на земельный участок. Истцы выполнили реконструкцию указанных квартир.

С учетом изложенного, истцы просили суд признать факт того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Драчевой Лилии Геннадьевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (1/4 доли), Ненашевой Анастасии Павловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (3/4 доли), является блоком в жилом доме блокированной застройки;

Признать факт того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Турубинер Лилии Геннадиевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности, является блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Драчевой Лилией Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Ненашевой Анастасией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Турубинер Лилией Геннадиевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Драчевой Л.Г., Ненашевой А.П., Турубинер Л.Г. - Рыбалова Е.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судом извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

Представители третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судом извещались надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, надлежащего извещения ответчиков и третьих лиц о дате, месте и времени слушания дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Драчевой Лилии Геннадьевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (1/4 доли), Ненашевой Анастасии Павловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (3/4 доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, Турубинер Лилии Геннадиевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно заключению ООО «Консоль» (заказ 4200/1.22, 4201/1.22) здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположены обследуемые <адрес>, 16, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок).

Было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

Квартира пригодна для дальнейшего использования как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки возможна.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 16 является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома ;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, являются блоком в жилом доме блокированной застройки.

Фактически указанные квартиры являются единым домовладением, используются как части жилого дома, у каждой имеется свой отдельный выход на земельный участок.

Однако при исследовании материалов инвентарного дела было установлено, что в спорных жилых помещениях, занимаемыми истцами имеет место реконструкция, не оформленная правовыми документами.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на проведение строительных работ получено не было, объект в эксплуатацию не введен. Следовательно, указанный объект обладает признаками самовольной постройки.

Строительные работы по реконструкции отражены в заключении ООО «Консоль-Проект» шифр 4201/1.22, а именно реконструкция в <адрес>, заключающаяся в следующем, демонтированы: дверной блок в проеме в ненесущей перегородке между коридором (1) и кухней (2), в результате чего образован дверной проем; сантехприборы в санузле (3) - раковина и унитаз; перенумерованы помещения: жилые комнаты (4) и (5) - до реконструкции на жилые комнаты (1) и (2), соответственно — после реконструкции; коридор (1) - до реконструкции на коридор (5) - после реконструкции; кухня (2) - до реконструкции на кухню (4) - после реконструкции; обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу внутренние стены в кухне (4), в результате чего площадь кухни (4) уменьшилась до 4,8м2; установлены сантехприборы в санузле (3) - душевой поддон, раковина и унитаз. Подключение сантехприборов в санузле (3) произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы, в санузле (3) - приточновытяжная; выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площади жилых комнат (1), (2), коридора (5) и санузла (3) уменьшились до 9,9м2, 14,1м2, 4,6м2 и 2,9м2, соответственно. Вновь выстроены: Жилой пристрой, одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с внутренними размерами 2,50x2,73м. В жилом пристрое располагается тамбур (6) площадью 6,8м2.

Строительные работы по реконструкции в <адрес>, отражены в заключении ООО «Консоль-Проект» шифр 4200/1.22, реконструкция заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции: деревянного крыльца шириной 1,65м, со стороны боковогофасада; дымохода в кухне (8), а так же ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (8) и коридором (9), в результате чего образована кухня (3) площадью 8,5м2. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа дымохода заделаны по типу существующих; оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной кирпичной стене в жилой комнате (6), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения; ненесущая перегородка с дверным блоком между холодными помещениями шириной 1,23м и 1,70м; сантехприборы: раковина - в санузле (10), 4-х конфорочная газовая плита и мойка - в кухне (8); перенумерованы помещения: жилые комнаты (6) и (7) - до реконструкции на жилые комнаты (1) и (2), соответственно - после реконструкции; санузел (10) - до реконструкции на санузел (4) - после реконструкции; холодный пристрой, примыкающий к основному строению, со стороны главного фасада переоборудован в жилой пристрой, планировочное решение которого предусматривает размещение тамбура (5) площадью 5,8м2. Стены пристроя изнутри обшиты деревянной доской, полости утеплены листами пенопласта толщиной 150мм, пароизоляция - из рубероида. Со стороны помещения стены обшиты панелями ПВХ, снаружи стены окрашены. Чердачное перекрытие - существующее - по деревянным балкам из бруса сечением 50x150мм., с шагом 0,6м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель пенопласт. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской и панелями ПВХ. Полы выполнены из доски толщиной 40мм, покрыты линолеумом. Наружная дверь металлическая, установлены: дверной блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом в образованный дверной проем в жилой комнате (1);сантехприборы: в санузле (4) - душ, в кухне (3) - 4-х конфорочная газовая плита и мойка. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы, в санузле (4) - приточновытяжная; выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площадь жилой комнаты (1) составила 12,5м2.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>А по <адрес> общая площадь помещения составляет 38,8 кв.м, жилая площадь 22,6 кв.м. ( л.д.37).

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>А по <адрес> общая площадь помещения составляет 43,1 кв.м, жилая площадь 24,0 кв.м. ( л.д.45).

Состояние жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции работоспособное, дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральным законом о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, соответствует санитарным нормам и правилам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО«Регионпроминжиниринг» в сфере строительно-технической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой здание литера состоит из двух изолированных частей, отделенных друг от друга глухой стеной.

Согласно указанному заключению в результате визуально-инструментального осмотра были достаточными для оценки технического состояния конструкций.

Жилой дом имеет два изолированных друг от друга наружных выхода на земельный участок.

В исследуемом жилом доме имеется чердак, который располагается как над помещениями принадлежащими как помещению <адрес>, так и <адрес>. Скат кровли каждой части направлен в сторону используемого участка каждым собственником.

Каждая часть жилого дома не имеет общих с соседней жилой частью подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, чердаков. Каждая часть жилого дома имеет свой обособленный подвал и чердачное пространство, разделенные глухой стеной. Каждая часть жилого дома самостоятельно подключена к центральным инженерным сетям (газ, электричество, вода, канализация). В каждой жилой части жилого дома организованы помещения: жилые комнаты, кухня, санузел. Выполнен свой отдельный вход наружу на прилегающую территорию, в реконструированном жилом доме <адрес>.

В каждой жилой части организованы жилые комнаты, которые обеспечены естественным и искусственным освещением.

В каждой жилой части организованы кухни, которые обеспечены естественным и искусственным освещением, вентиляцией, обеспечены инженерными коммуникациями.

Территория благоустроена.

Все жилые комнаты и кухни жилого дома имеют естественное освещение через оконные световые проемы, что соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Окна жилого дома имеют ориентацию по трем сторонам света. Все помещения обследуемого жилого дома обеспечены естественным и искусственным освещением.

Санузлы в каждой жилой части, принадлежащей Турубинер Л.Г. и Ненашевой А.П. организованы в жилом доме.

Помещения в жилом доме, в части объемно-планировочных решений и конструктивных решений, соответствуют требованиям пожарной безопасности ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «Статья 8. Требования пожарной безопасности.

Таким образом, в результате проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено, что техническое состояние основных строительных несущих конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - исправное.

Согласно выводов эксперта каждая часть жилого дома не имеет общих подполий, шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений, каждый блок самостоятельно подключен к инженерным сетям (газ, электричество, вода, канализация), выполнен свой отдельный выход наружу на прилегающую территорию, в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № возможно сформировать в натуре самостоятельные блоки и эксплуатировать отдельно, так в настоящее время и существует.

При всестороннем объективном и полном рассмотрении реконструированного жилого дома.

Так каждая часть жилого дома не имеет общих подполий, шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений, каждый блок самостоятельно подключен к инженерным сетям (газ, электричество, вода, канализация), выполнен свой отдельный выход наружу на прилегающую территорию, в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № возможно сформировать в натуре самостоятельные блоки и эксплуатировать отдельно, так в настоящее время и существует.

Квартира в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № по всем признакам является блоком в жилом доме блокированной застройки.

При всестороннем объективном и полном рассмотрении квартира в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № по всем признакам отвечает блоку в жилом доме блокированной застройки.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Суд, оценив экспертное заключение по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает его в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его объективности и достоверности отсутствуют.

Каких-либо нарушений требований ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при проведении судебной почерковедческой экспертизы суд не усматривает, судебная экспертиза проводилась в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства квалифицированными и не заинтересованными в исходе дела экспертом, имеющим высшее образование, и предупрежденным в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ, выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, научно обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, сомнений в правильности или обоснованности не вызывают, ответ на поставленный вопрос дан экспертом по результатам анализа всех представленных в материалы дела письменных доказательств. Процедура и методика проведенного исследования обстоятельно изложена в тексте заключения, экспертом раскрыты и аргументированы примененные методы исследования, отражена последовательность исследования.

В судебном заседании фактов угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части жилого дома не выявлено.

При сопоставлении технического паспорта до и после реконструкции усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> образовалось новое помещение № (тамбур), площадью 6,8 кв.м.

В материалы дела предоставлена выписка из инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что помещение № (тамбур), площадью 6,8 кв.м. является частью жилого дома и используется как там тамбур (вход) в жилое помещение. Таким образом, реконструированные жилые помещения расположены в пределах границ жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки, признания за истцами права собственности на реконструированные жилые помещения, поскольку, реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц не нарушены.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Драчевой Лилии Геннадьевны, Ненашевой Анастасии Павловны, Турубинер Лилии Геннадьевны к Администрации городского округа Самара о признании квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки и права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Драчевой Лилии Геннадьевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (1/4 доли), Ненашевой Анастасии Павловне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности (3/4 доли) блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Турубинер Лилии Геннадиевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Драчевой Лилией Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Ненашевой Анастасией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Турубинер Лилией Геннадиевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Теплова