Решение по делу № 2-1151/2021 от 23.12.2020

    Дело № 2-1151\2021

25RS0002-01-2020-008558-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при участии помощника судьи Назариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ольги Васильевны к ООО «Верно Пасифик групп» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, с участием третьего лица – НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края»,

установил:

истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обосновании требований указала, на основании предварительного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 24.04.2015 г., заключенному между истцом и ответчиком, стороны обязались в срок до 24.04.2015 г. в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, находящиеся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, а <адрес>, принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка. Объектом долевого строительства является помещение и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом <адрес> объекта капитального строительства: « Жилой комплекс со встроенными помещениями общего назначения в районе <адрес> в г. Владивостоке, 1 этап» по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Проектные характеристики объекта согласно проектной документации, 1-комнатная квартира, ориентировочно общей проектной площадью 38,41 кв. м. (лоджия в показатель общей площади квартиры включена с понижающим коэффициентом 0,5), расположенная на 3-ем этаже в осях А-В, 5-6, строительный номер <адрес>, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес> заключенному договору N № № от 24.04.2015 г. истец в счет долевого строительства объекта уплатил ответчику 1 882 090 рублей, что подтверждается квитанцией № 44 от 24.04.2015 года

Просит суд Признать заключенный предварительный договор купли-продажи №№ от 24.04.2015, заключенный между Смирновой Ольгой Васильевной и ООО «Верно Пасифик групп» о долевом участии в строительстве многоквартирного объекта, согласно проектной документации квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: 1-х комнатная квартира, на 3-м этаже, в осях А-В, 5-6, ориентировочной общей площадью 38,41 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес>, заключенный с ООО «Верно Пасифик групп» и Смирновой Ольгой Васильевной, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование многоквартирные дома, находящиеся по адресу: г. Владивосток, <адрес>, принадлежащим застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка – объектом долевого строительства является помещение и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом <адрес> объекта капитального строительства: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общего назначения в районе <адрес> в г. Владивостоке, 1 этап» по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности объекта, согласно проектной документации: 1-х комнатная квартира, на 3-м этаже, в осях А-В, 5-6, ориентировочной общей площадью 38,41 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> с момента его заключения.

В судебном заседании истец Смирнова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещались судом. На момент рассмотрения дела конверт с извещением вернулся на адрес суда с почтовой отметкой «Истек срок хранения». Согласно абз.2 ч.3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание направление извещения на адрес регистрации ответчика, учитывая природу спора, период нахождения гражданского дела на рассмотрении, признает причину не явки ответчика не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2015 года между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №. По условиям предварительного договора как ответчик (п. 3.1.1), так и истица (п. 3.2.2) приняли на себя обязательство по заключению основного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в течение 6 месяцев с момента подписания предварительного договора.

12.02.2016 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о внесении изменений в предварительный договор № № от 24.04.2015 года, с указанием срока заключения Основного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома до 01 июля 2016 года

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу ч. 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности им предусмотренные.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам п. 1 ст. 2 и ст. 3 указанного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по представлению документов на государственную регистрацию.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № № от 24.04.2015 г содержит все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поэтому фактически является таковыми.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворкнию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирновой Ольги Васильевны к ООО «Верно Пасифик групп» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве, с участием третьего лица – НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края», удовлетворить.

Признать заключенный предварительный договор купли-продажи №№ от 24.04.2015, заключенный между Смирновой Ольгой Васильевной и ООО «Верно Пасифик групп» о долевом участии в строительстве многоквартирного объекта, согласно проектной документации квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: 1-х комнатная квартира, на 3-м этаже, в осях А-В, 5-6, ориентировочной общей площадью 38,41 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенная по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, заключенный с ООО «Верно Пасифик групп» и Смирновой Ольгой Васильевной, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование многоквартирные дома, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащим застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка – объектом долевого строительства является помещение и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом <адрес> объекта капитального строительства: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общего назначения в районе <адрес> в г. Владивостоке, 1 этап» по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Признать за Смирновой Ольгой Васильевной долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме на общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 объекта капитального строительства: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общего назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке, 1 этап» по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес> с момента заключения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     п\п             Ю.С. Рубель