Решение от 23.03.2021 по делу № 02-1334/2021 от 02.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Шалгыновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/2021 по иску ООО «РезервФинанс» к Крюковой Екатерине Ивановне, ТСЖ «Покровский берег» о признании недействительным решения общего собрания, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Удовлетворить исковые требования ООО «РезервФинанс» к Крюковой Екатерине Ивановне о признании недействительным решения общего собрания.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 4, корп. 10, оформленного протоколом от 15 июня 2020 года № 1.

В удовлетворении исковых требований ООО «РезервФинанс» к ТСЖ «Покровский берег» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2020-004604-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Шалгыновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/2021 по иску ООО «РезервФинанс» к Крюковой Екатерине Ивановне, ТСЖ «Покровский берег» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «РезервФинанс» обратилось в суд с иском к Крюковой Е.И., ТСЖ «Покровский берег» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения, расположенного по адресу:
г. Москва, ул. Береговая, д. 4, корп. 10, оформленного протоколом от 15 июня 2020 года № 1.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «РезервФинанс» является собственником помещений площадью 4 508,97 кв.м в корпусе 10 дома 4 по ул. Береговой г. Москвы. По инициативе ответчика Крюковой Е.И., являющейся собственником помещения …, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с 04 по 15 июня 2020 года, по итогам которого составлен вышеуказанный протокол. Данное решение касается определения порядка использования общего долевого имущества всего многоквартирного дома, однако истец в спорном голосовании участия не принимал. Между тем оспариваемый протокол содержит информацию об участия Общества в общем собрании собственников помещения, к нему приложен бюллетень, подписанный от имени генерального директора Карташовой О.А. неизвестным лицом, в то время как Карташова О.А. участия в голосовании не принимала, соответствующее поручение от своего имени никому не давала. Кроме того, на бюллетене не имеется печати ООО «РезервФинанс». Таким образом, кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Представитель истца по доверенности Коновалова А.Б. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Крюкова Е.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Гранцев Д.М., признавшего заявленные исковые требования и пояснившего, что он являлся секретарем собрания и счетной комиссии.

Представитель ответчика ТСЖ «Покровский берег» по доверенности Лосева О.Ю. в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что истец ООО «РезервФинанс» является собственником помещений площадью 4 508,97 кв.м в корпусе 10 дома 4 по ул. Береговой г. Москвы.

По инициативе ответчика Крюковой Е.И., являющейся собственником помещения № 1в комнат 1-13, 13а, 14, 15, 15а, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с 04 по 15 июня 2020 года, по итогам которого составлен протокол от 15 июня 2020 года № 1.

Согласно данному протоколу на собрании приняты решения: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; предоставлении части общего долевого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 4, корп. 10, в целях прокладки кабельных линий 0,4 кВ от трансформаторной подстанции до нежилых помещений; согласовании соответствующей проектной документации; определении помещения для сообщения о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования; определении места хранения протокола общего собрания.

В обоснование своих доводов о недействительности решения общего собрания истцом заявлено на отсутствие кворума, т.к. ООО «РезервФинанс», являясь собственником приблизительно 30% помещений, участие в голосовании не принимал, однако его голос при подсчете кворума был учтен.

В материалах общего собрания имеется решение собственника помещения ООО «РезервФинанс» (л.д. 105-106), подписанное Карташовой О.А.

Согласно исковому заявлению генеральный директор Общества Карташова О.А. участия в голосовании не принимала, соответствующее поручение от своего имени никому не давала.

Данные обстоятельства признаны ответчиком Крюковой Е.И. в лице представителя Гранцева Д.М. и не оспорены иными лицами.

Также суд принимает во внимание отсутствие на бюллетене печати юридического лица (несмотря на то, что данное действие не является обязательным, однако дополнительно подтверждает полномочия лица, подписавшего бюллетень) и несоответствие указанной на бюллетене площади принадлежащих ООО «РезервФинанс» помещений фактическим обстоятельствам.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из расчета голоса ООО «РезервФинанс».

Учитывая, что при проведении общего собрания кворум был определен от площади 9 701,3 кв.м, что составляло 67,05%, однако площадь помещений истца, подлежащих исключению из расчета, равна 4 508,97 кв.м, общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования проведено с нарушением жилищного законодательства и является ничтожными, поскольку указанное решение было принято в отсутствие кворума.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в отношении ответчика Крюковой Е.И., не усматривая оснований для удовлетворения требований к ответчику ТСЖ «Покровский берег», которое инициатором/участником общего собрания не являлось, а кроме того, к исполнению принятых на собрании решений не приступал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Удовлетворить исковые требования ООО «РезервФинанс» к Крюковой Екатерине Ивановне о признании недействительным решения общего собрания.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 4, корп. 10, оформленного протоколом от 15 июня 2020 года № 1.

В удовлетворении исковых требований ООО «РезервФинанс» к ТСЖ «Покровский берег» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.