Решение по делу № 2-3388/2022 от 19.05.2022

№ 2-3388/2022

03RS0007-01-2022-003927-93

    РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года                         г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Алибаевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова Дениса Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Леонов Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что < дата > между ООО «Крона» и Торговый Дом «Атлант» треста БНЗС заключен договор участия в долевом строительстве жилого .../Л2 по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010715. В соответствии с договором произведена оплата в размере 5 461 400 руб. в срок, предусмотренный условиями договора. < дата > между Торговый Дом «Атлант» треста БНЗС и Леоновым Д.Н. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого .../Л2 по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010715. По договору уступки права требования произведена оплата в размере 4 057 000 руб. в срок, предусмотренный условиями договора уступки права требования. В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве жилого .../Л2 от < дата > застройщик обязан исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее < дата >. Ответчик исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства < дата >, в период просрочки по передачи объекта долевого строительства, со стороны ответчика не поступало уведомлений о плановом переносе сроков передачи объекта долевого строительства. < дата > между ООО «Крона» и Леоновым Д.Н. заключено дополнительное соглашение ... к договору .../Л2 участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >, где стороны согласно п. 1 данного соглашения пришли к обоюдному согласию об изменении цены, где цена настоящего договора составляет 5 201 000 руб., и является произведением цены одного квадратного места квартиры, равной 70 000 руб.и общей приведенной площади квартиры равной 74,3 кв.м. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения ... от < дата > срок сдачи объекта долевого строительства: после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее < дата >. Истец < дата > направил в адрес ответчика письмо с требованием об уплате неустойки, компенсации морального вреда. Ответчик требования истца не выполнил, неустойку не выплатил. Леонов Д.Н. просит взыскать в его пользу с ответчика ООО «Крона» неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 713 837 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя.

Истец Леонов Д.Н. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, где ответчик просит снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального среда.

Суд, руководствуясь ст. 167    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что между < дата > между ООО «Крона» и Торговый Дом «Атлант» треста БНЗС заключен договор участия в долевом строительстве жилого .../Л2 по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010715.

Застройщиком многоквартирного жилого дома является ООО «Крона».

В соответствии с договором произведена оплата в размере 5 461 400 руб. в срок, предусмотренный условиями договора.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома, срок передачи объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее < дата >

< дата > между Торговый Дом «Атлант» треста БНЗС и Леоновым Д.Н. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого .../Л2 по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010715.

Согласно п. 2.1 договора уступки, цедент уступает, а цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по основному долгу в отношении ..., количество комнат – 2, общая проектная площадь 78,2, жилая проектная площадь 34,92, этаж 16, номер дома (строительный) 2, секция Б.

Согласно п. 2.2 договора стоимость права требования на квартиру цессионарию составляет 4 057 00 руб.

Ответчик исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства 27.12.2021

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участников долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с < дата > по < дата >.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, объекты (квартира и нежилое помещение) должны были быть переданы истцу в срок не позднее < дата >, ключевая ставка на < дата > – 4,5%

Учитывая цену договора приобретения квартиры – 4 057 000 руб., расчет за период с < дата > (заявленная истцом дата) по < дата > 4 057 000 * 4,5% * 1/300 * 360 дней = 219 078 руб. х 2 = 438 156 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка имеет гражданско-правовую природу и является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, а также размер неустойки заявленной истцами, учитывает, что дом сдан, причины несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию, продление срока разрешения на строительство объекта, о чем в адрес истца было направлено соответствующее уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение.

Данные обстоятельства, хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 300 000 руб. в пользу истца. Оснований для снижения неустойки в большем размере у суда не имеется.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания истца связаны с задержкой в передаче объекта недвижимости, и обращением в суд по прошествии длительного времени.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истцов, суд считает необходимым исковые требования о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере 3 000 руб. 00 коп. в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В свою очередь, ответчиком до настоящего времени требования потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворены, хотя ответчик не был лишен такой возможности в ходе настоящего судебного разбирательства. Доказательств, подтверждающих исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ к сумме штрафа в общем размере 151 500 руб. не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 151 500 руб. (300 000 руб.. неустойка + 3 000 руб. компенсация морального вреда / 2).

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 500 руб. (300 + 6 200).

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонова Дениса Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Леонова Дениса Николаевича неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 151 500 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                 Т.М. Турьянова