Решение по делу № 2-21/2015 (2-730/2014;) от 04.12.2014

Дело № 2-21/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года                                                  пос. Лежнево

Лежневский районный суд Ивановской области в составе судьи Кузнецова А.Н., при секретаре Германовой А.В., с участием истца Грудкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грудкиной В.А. к Русакову П.А., Русакову Е.А. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Грудкина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Русакову П.А., Русакову Е.А. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домом.

В исковом заявлении Грудкина В.А. указывает, что в мае 2009 года она приобрела у Р. земельный участок № в садоводческом товариществе "Г" за <данные изъяты>, денежные средства она передала Р. Р. передал ей документы на участок, они подписали договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. Она пользуется и владеет им с мая 2009 года, на нем имеется дачный домик, использует участок по его прямому назначению, ни кто за эти годы ни к ней, ни в товарищество ни каких претензий не предъявлял.

Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2014 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за регистрацией данной сделки купли-продажи. 17 ноября 2014 года ей было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации № и указано о необходимости обращения в суд.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес> от Р. к Грудкиной В.А.

Истец Грудкина В.А. в судебном заседании заявленные требования полностью поддержала, настаивает на их удовлетворении.

От ответчиков Русаковых П.А. и Е.А. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по исковому заявлению Грудкиной В.А. не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - начальник Лежневского отдела Ш. просит рассмотреть исковое заявление Грудкиной В.А. без их участия. В отзыве на исковое заявление указывает, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица СНТ "Г" в судебное заседание не явился. Каких - либо заявлений от них не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Грудкиной В.А. в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от 16 мая 2009 года, акту приема-передачи земельного участка от 16 мая 2009 года Грудкина В.А. купила у Р. земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы администрации Лежневского района Ивановской области № от 16 февраля 1993 года, Р. передан в собственность земельный участок в садоводческом товариществе "Г".

Из свидетельства о праве собственности на землю от 17 марта 1993 года, кадастрового паспорта земельного участка видно, что Р. принадлежит на праве собственности земельный участок № в СТ "Г".

Согласно справок заместителя председателя СТ "Г" от 23 июня 2014 года, Р. продал земельный участок Грудкиной В.А. в 2009 году.

Из свидетельства о смерти видно, что Р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

17 ноября 2014 года Грудкиной В.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с садовым домом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и никем не оспаривается, что Грудкина В.А. 16 мая 2009 года купила у Р. земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> 2. Договор купли-продажи подписан сторонами. Условия договора сторонами выполнены полностью. Однако, стороны договор купли - продажи не зарегистрировали в установленном Законом порядке. Продавец Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Факт заключения договора и его фактического исполнения подтверждается актом приемки-передачи имущества, показаниями свидетелей Р.В. и К.И. Ответчики Русаковы Е.А. и П.А. не возражают против удовлетворения иска Грудкиной В.А.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковое заявление удовлетворить.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Грудкиной В.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли продажи от 16 мая 2009 года, заключенного между Р. и Грудкиной В.А. в отношении земельного участка с садовым домом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с садовым домом, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, от Р. к Грудкиной В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд Ивановской области в течение месяца.

Судья                         А.Н. Кузнецов