Решение по делу № 2-2186/2016 от 07.06.2016

Дело № 2-2186/16                        20 июля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Корчагиной Н.И.,

    при секретаре Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегиональной общественной организации потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» в защиту интересов С.Е.А. к ООО «Леонтьевский мыс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» обратилась в суд с иском в защиту интересов С.Е.А. к ООО «Леонтьевский мыс», указывая на то, что 09.11.2014 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик обязался в срок не позднее 30.04.2015 передать квартиру дольщику, а дольщик обязался уплатить застройщику денежные средства в общей сумме 10.937.540 руб., свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем общественная организация просит суд взыскать с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу С.Е.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 22.10.2015 по 25.05.2016 в размере 1584120,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., штраф.

Представитель истца С.С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика М.В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или.

    Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 09.11.2014 между С.Е.А. и ООО «Леонтьевский мыс» был заключен договор № ЛМ-507/17-11 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс жилых и общественных зданий со встроенно-пристроенными помещениями, крытой автостоянкой и крышными котельными по адресу: Санкт-Петербург, Ждановская ул., д.45, литера А и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее 30.04.2015 передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (пункты 1.2, 2.1 и 6.2.4 договора).

    Цена по договору составляет 10.937.540 руб. (пункт 4.2 договора).

Обязательство по уплате ответчику суммы по договору исполнено истцом в полном объеме. Данный факт признан ООО «Леонтьевский мыс».

Вместе с тем судом установлено и не оспаривается ответчиком, что предусмотренный договором срок передачи квартиры – 30.04.2015 нарушен ООО «Леонтьевский мыс», квартира в указанный срок и до настоящего времени истцу не передана.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части 2 статьи 6 Закона о долевом участии, начиная с 22.10.2015 года, так как неустойка за предшествующий период взыскана решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3205/2015.

    Согласно расчета, который не оспаривается сторонами, размер неустойки за период с 22.10.2015 по 25.05.2016 (согласно требованиям истца) составляет 1584120,34 руб.

    Суд полагает возможным согласиться с доводом ответчика о чрезмерно высоком размере неустойки, не соответствующем последствиям нарушения обязательства.

    На основании статьи 333 ГК РФ, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает размер участия истца в долевом строительстве (10.937.540 руб.), длительность периода просрочки передачи квартиры (более 7 месяцев на момент вынесения судом решения со дня наступления срока исполнения обязательства), невозможность использования истцом в связи с этим жилого помещения по прямому назначению, непредставление ответчиком доказательств наличия у него уважительных причин, препятствующих в установленный срок передать истцу построенную квартиру, в то же время отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца иных негативных последний, связанных с нарушением застройщиком обязательств по договору, и считает возможным уменьшить размер неустойки до 170000 руб.

    Возложение на застройщика жилого дома обязанности выплаты неустойки в полном размере может негативно отразиться на исполнении им обязанности по сдаче дома в эксплуатацию и финансовых расчетах с третьими лицами.

    Возражая против иска, ООО «Леонтьевский мыс» ссылалось на положения пункта 8.5 договора участия в долевом строительстве, согласно которому все штрафы и пени по настоящему договору начисляются и взыскиваются в день подписания акта приема-передачи квартиры.

    Указанное положение договора, по мнению суда, нарушает права дольщика и противоречит действующему законодательству, поскольку, исходя из буквального толкования, лишает дольщика права на взыскание неустойки в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта строительства до подписания акта-приема передачи.

    В подобной ситуации при длительном нарушении застройщиком сроков передачи квартиры дольщик по не зависящим от него обстоятельствам может пропустить срок исковой давности в части требований, что повлечет невозможность защиты им своих нарушенных прав в полном объеме.

    Более того, в действующем законодательстве отсутствует запрет на взыскание с застройщика неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии, до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

    Учитывая, что неисполнением в срок обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства нарушены его права как потребителя, на основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей суд считает возможным взыскать с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу С.Е.А. компенсацию морального вреда, снизив ее размер в соответствии с принципом разумности и справедливости, до 5.000 руб.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд также считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 87500 руб. (170000 + 5.000) : 2), из них 43750 руб. в пользу С.Е.А., 43750 руб. в пользу общественной организации.

    Исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер штрафа, суд не усматривает.

    На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ООО «Леонтьевский мыс» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4900 руб. (4600 руб. – по требованию имущественного характера, 300 руб. – по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск межрегиональной общественной организации потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» удовлетворить в части.

    Взыскать с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу С.Е.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 170000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф в размере 43750 руб.

    Взыскать с ООО «Леонтьевский мыс» в пользу межрегиональной общественной организации потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» штраф в размере 43750 руб.

    В остальной части в иске отказать.

    Взыскать с ООО «Леонтьевский мыс» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4900 руб.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Корчагина Н.И.

Мотивированное решение суда составлено 20.07.2016 года.