Решение по делу № 2-10/2022 (2-2056/2021;) от 27.04.2021

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года                                             г. Чехов Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре                 Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10/2022 по уточненному исковому заявлению Горностаевой М. О. к Авдееву С. В. о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по встречному исковому заявлению Авдеева С. В. к Горностаевой М. О. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании привести объекты капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, предусмотренные законом, в также в соответствии с градостроительными, строитель-техническими, противопожарными, санитарными нормами и правилами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горностаева М.О. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Авдееву С.В. о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Авдееву С. В., в границах, указанных в иске; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горностаевой М. О., в границах, указанных в иске.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, Авдеев С.В, обратился в суд со встречным исковым заявлением к Горностаевой М.О. об истребовании из чужого незаконного владения Горностаевой М.О. земельного участка с кадастровым номером №; о признании объектов, возведенных Горностаевой М.О. на земельном участке с кадастровым номером № самовольными постройками; об обязании Горностаевой М.О. привести объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, предусмотренные законом, а также в соответствие с градостроительными, строительно-техническими, противопожарными, санитарными нормами и правилами.

В судебном заседании представитель истца Горностаевой М.О. по доверенности Данилова Д.И. уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске и пояснила, что с целью постановки на кадастровый учет жилого дома и хозяйственных построек, возведенных на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру, для составления технической документации. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают часть жилого дома и гаража, возведенных на земельном участке с кадастровым номером № данное несоответствие вызвано наличием реестровой (кадастровой ошибки) при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет. В удовлетворении встречных исковых требованиях просила отказать.

Представитель ответчика Авдеева С.В., по доверенности Губин А.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных уточненных исковых требований Горностаевой М.О., поскольку ответчик приобрел земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок стоит на кадастровом учете, площадь земельного участка 2500 кв.м., на сегодняшний момент площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1951 кв.м. На момент покупки земельного участка, на территории был образован овраг, который был засыпан Горностаевой М.О., Горностаевым И.О., истец отодвинул забор с южной стороны, просил суд удовлетворить встречные исковые требования Авдеева С.В., по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Горностаева И.О., по доверенности Данилова Д.И. уточненные исковые требования Горностаевой М.О. поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Авдеева С.В. просила отказать.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, Администрация городского округа Чехов Московской области, в судебном заседании не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности своей неявки суду не представили, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 экспертное заключение поддержал в полном объеме. Пояснил, что реестровая ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка № который приобретен Авдеевым С.В. в ДД.ММ.ГГГГ с существующей реестровой ошибкой в дальнейшем происходит трансформация земельного участка, принадлежащего на праве собственности Авдееву С.В. (собственник перераспределяет землю дважды, разделяет участки, производит все установленные законом процедуры, но все наслаивается на реестровую ошибку). Кадастровые инженеры видели наличие реестровой ошибки, несоответствие фактических ограждений и кадастровых границ земельных участков Авдеева С.В. и Горностаевой М.О. (рис.2), но действий и мер по ее устранению принято не было. При проведении судебной землеустроительной экспертизы, а также дополнительной экспертизы ООО «Полюс», экспертами не исследовался первоначальный земельный участок с кадастровым номером № собственником которого являлся Авдеев С.В., кадастровая граница была смещена от фактических границ, фактическое пользование об этом свидетельствует. В ДД.ММ.ГГГГ была произведена постановка земельного участка с кадастровым номером №

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования Горностаевой М.О. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Авдеева С.В. подлежащими отклонению по следующим основаниям.

    Судом из материалов дела установлено, что Горностаева М.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

     Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     Судом установлено, что Авдеев С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1951 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО1, что подтверждается постановлением Главы Дубненской сельской Администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № между ФИО2 и Горностаевой М.О.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ На основании договора-купли продажи Авдеев С.В. приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ.

Путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 499 кв.м. и земельного участка, находящегося в собственности Авдеева С.В. с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., был образован земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2999 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году.

На основании решения собственника Авдеева С.В о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 2999 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, был произведён раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №

         Постановлением администрации городского округа Чехов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 450 кв.м. и земельного участка, находящегося в собственности Авдеева С.В. с кадастровым номером № площадью 1501 кв.м. Образованному земельному участку площадью 1951 кв.м. был присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ответчика Авдеева С.В. состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами: № Смежные границы указанных земельных участков также в натуру не вынесены и по фактическому пользованию представляют собой общий участок ответчика. Поэтому, предметом дальнейших исследований будет общий земельный участок ответчика Авдеева С.В., расположенный по адресу: <адрес>

С целью проверки доводов истца судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО3

Экспертом установлено, что фактическая площадь общего земельного участка Авдеева С.В., расположенного по адресу: <адрес> определённая по результатам геодезических работ, составляет – 4256 кв.м.

     По северо-восточной границе участка (т.2-т.3) с кадастровым номером № установлено сплошное металлическое ограждение из профилированных окрашенных металлических листов на металлических столбах, высота ограждения - 2,0 м., давность возведения 15-20 лет и (т.1-т.2) установлено металлическое сетчатое ограждение на металлических столбах, высота ограждения - 2,0 м, давность возведения 1-2 года. По юго-восточной границе участка (т.3-т.4) установлено сплошное металлическое ограждение из профилированных металлических листов на металлических столбах, высота ограждения - 2,0 м., давность возведения 15-20 лет. По юго-западной границе участка (т.4-т.11-т.12) установлено сплошное металлическое ограждение из профилированных металлических листов на металлических столбах, высота ограждения - 2,0 м., давность возведения 15-20 лет. По юго-западной границе участка (т.12-т.13-т.1) установлено металлическое сетчатое ограждение на металлических столбах, высота ограждения - 2,0 м, давность возведения 1-2 года.

    На земельном участке с кадастровым номером № возведены жилой дом (лит.2ДЖ1), баня (лит.ДН), колодец (лит.к), септик (лит.к), душевая (лит.Н), давность возведения строений 15-25 лет, также на земельном участке находятся многолетние плодовые и лиственные насаждения: сливы, яблони, черешни, вишни, груши, алыча, возрастом 10-20 лет.

Фактическая площадь земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером № определённая по результатам геодезических работ, составляет – 1549 кв.м.

     На земельном участке с кадастровым номером № по северо-восточной границе участка (т.11-т.4) установлено сплошное металлическое ограждение из профилированных окрашенных металлических листов на металлических столбах, высота ограждения - 2,0 м., давность возведения 15-20 лет. По юго-западной границе участка (т.4-т.5) установлено сплошное деревянное дощатое ограждение на металлических столбах, высота ограждения - 2,0 м., давность возведения 15-20 лет. По юго-западной границе участка (т.5-т.8) ограждение отсутствует, граница условная. По северо-западной границе участка (т.11-т.12) установлено металлическое сетчатое ограждение на металлических столбах, высота ограждения - 2,0 м, давность возведения 15-20 лет.

     На земельном участке с кадастровым номером № возведены жилой дом (лит.2ДЖ2), гараж (лит.2ДН), септик (лит.к), колодец (лит.к), давность возведения строений 3-15 лет, также на земельном участке находятся многолетние плодовые и лиственные насаждения: груши, жимолость, перга 10-20 лет.

Экспертом установлено, что причиной несоответствия фактических границ общего земельного участка Авдеева С.В., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН является запользование земель неразграниченной государственной собственности, несоответствие фактических и кадастровых границ первоначально приобретённого им земельного участка с кадастровым номером № и как следствие - пересечение кадастровых границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером №

Данные сопоставления показывают, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером № с границами данного участка по сведениям ЕГРН является запользование земель неразграниченной государственной собственности и запользование части земельного участка Авдеева С.В с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Также вышеуказанные сопоставления показывают, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка Горностаева И.О. с кадастровым номером № с границами данного участка по сведениям ЕГРН является запользование земель неразграниченной государственной собственности.

Эксперт полагает, что при определении координат характерных точек границ земельного участка Авдеева С.В.: сначала с кадастровым номером № а затем с кадастровым номером № и земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером №, были допущены реестровые ошибки, заключающиеся в неверном определении местоположения границ данных земельных участков при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков.

    Характерными признаками, подтверждающими наличие реестровых ошибок в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, являются следующие фактические обстоятельства: кадастровые границы по северо-восточной меже первоначально приобретённого земельного участка Авдеева С.В. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствовали фактически существовавшему ограждению участка, возраст которого - 15-20 лет. Несоответствие фактических границ общего земельного участка Авдеева С.В., расположенного по адресу: <адрес>, и границ по северо-восточной меже первоначально приобретённого им земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Существование на местности спорной границы земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и постановки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. на государственный кадастровый учет в <адрес>. Существование на местности спорной границы земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Филипповское, на момент проведения кадастровых работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № и образованию земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ Существование на местности спорной границы земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения кадастровых работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № и образованию земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ Пересечение кадастровых границ земельного участка Авдеева С.В. с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка Горностаевой М.О., расположенного по адресу: <адрес>. Давность возведения ограждения земельного участка Авдеева С.В., расположенного по адресу: <адрес>, по спорной, юго-западной границе его участка (т.11-т.4) составляет 15-20 лет.

Экспертом на рис.3 Приложения представлен вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим пользованием, правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером №, расположением строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № границами соседних землепользователей, местоположением земель общего пользования (улиц, проездов).

Предложенный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № позволяет устранить допущенную реестровую ошибку. Площадь земельного участка Авдеева С.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в указанных границах составляет – 1725 кв.м. Площадь земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в указанных границах составляет – 1200 кв.м.. Размер площади земельного участка Авдеева С.В. с кадастровым номером № не соответствует размеру площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Размер площади земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Филипповское, соответствует размеру площади данного земельного участка по правоустанавливающему документу. Земельный участок Авдеева С.В. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне (Ж-2) – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами по ПЗЗ г.о. Чехов. Вид разрешенного использования земельного участка Авдеева С.В. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «для индивидуального жилищного строительства» относится к основному виду разрешенного использования (код 2.1) для территориальной зоны (Ж-2).

Земельный участок Горностаевой М.О. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне (Ж-2) – зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами по ПЗЗ г.о. Чехов. Вид разрешенного использования земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «для ведения личного подсобного хозяйства» не соответствует Классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» относится к основному виду разрешенного использования (код 2.2) для территориальной зоны (Ж-2). Местоположение границ земельного участка Авдеева С.В. с кадастровым номером №, соответствует местоположению границ земельных участков соседних землепользователей по сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером № соответствует местоположению границ земельных участков соседних землепользователей по сведениям ЕГРН. Жилой дом (лит.2ДЖ2) и гараж (лит.2ДН) расположены в границах земельного участка Горностаевой М.О. с кадастровым номером №. <адрес> к земельному участку Авдеева С.В. с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> к земельному участку Горностаевой М.О. с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в связи с установлением реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и пощади земельного участка с кадастровым номером № и в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Не доверять заключению и объяснениям эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО3, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований путем исправления реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков и внесении изменений в ЕГРН относительно координат и площади их границ в соответствии с заключением эксперта №, учитывающего фактические границы участка и границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по иску о признании постройки самовольной и ее сносе подлежат доказыванию: наличие у истца права собственности, иного вещного права, права владения земельным участком на законных основаниях либо иных прав и законных интересов, которые нарушаются сохранением самовольной постройки; наличие у постройки признаков самовольной постройки, то есть создание ее на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; факт нарушения сохранением самовольной постройки прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 46 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, факт несоблюдения расстояния от границы смежного земельного участка при возведении строения (сооружения) не может являться единственным и достаточным основанием для удовлетворения встречного истца о приведении объекта капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, предусмотренные законом, в также в соответствии с градостроительными, строитель-техническими, противопожарными, санитарными нормами и правилами, необходимо наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что в настоящее время возведением постройки на земельном участке Горностаевой М.О. нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, Авдеева С.В., а также существует угроза их жизни и здоровья.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если будет доказана, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вместе с тем, доказательства того, что сохранение спорной постройки нарушает права и законные интересы Авдеева С.В. либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны Горностаевой М.О, а также угрожает жизни, здоровью и безопасности иных лиц, нарушает их права и интересы, создает угрозу их жизни и здоровью в материалах дела отсутствуют, также как и отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Горностаева М.О. самовольно возвела на земельном участке с кадастровым номером № объекты самовольного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, не оспоренное сторонами, внесение изменений в ЕГРН относительно границ спорных земельных участков, в отсутствие доказательства того, что сохранение спорных построек (жилого дома и гаража) нарушает права и законные интересы истца со стороны ответчика, угрожает жизни, здоровью и безопасности иных лиц, нарушает их права и интересы, создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, собственником которого является ответчик, расположение жилого дома на земельном участке соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, оснований для удовлетворения встречных заявленных исковых требований суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Горностаевой М. О. –удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдееву С. В., в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Горностаевой М. О., в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Встречные исковое заявление Авдеева С. В. об истребовании из чужого незаконного владения Горностаевой М. О. земельного участка с кадастровым номером №; признании объектов, возведенных Горностаевой М. О. на земельном участке с кадастровым номером № самовольными постройками; об обязании Горностаевой М. О. привести объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, предусмотренные законом, а также в соответствие с градостроительными, строительно-техническими, противопожарными, санитарными нормами и правилами - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022г.

Председательствующий:     подпись        В.Л. Василевич

Копия верна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>