Решение по делу № 2-2027/2018 от 06.03.2018

Дело №***      Мотивированное решение изготовлено 12.04.2018 года.    

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Маничевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к ООО «УК МурманАрктикСервис» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ООО «УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что в администрацию города Мурманска поступило обращение жителя дома Адрес***, с жалобой на действия (бездействия) управляющей компании ООО «УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***), выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По обращению Комитетом жилищной политике администрации Адрес*** была проведена проверка. В результате обследования было установлено, что управляющей компанией допущены нарушения п.п. 3.2.3, 3.2.11, 5.6.6, 4.8.14, 4.7.2, 4.7.7, 4.7.4, 4.7.5, 4.7.1, 4.8.12, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.2, 4.8.9, 4.3.2, 4.5.1, 4.8.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п.п. 8, 11, 13, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Просит суд обязать ООО «УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) в 15-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы:

-    выполнить с 1-го по 5-й этажи высококачественную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, полов, оконных блоков, оконных откосов, металлических ограждений лестничных маршей, а также входного дверного блока в подъезде №*** многоквартирного дома Адрес***

-    восстановить тамбурную перегородку и установить тамбурный дверной блок в подъезде №*** многоквартирного дома Адрес***;

-    выполнить установку рассеивателей на лестничной площадке с 1 по 5 этажи в подъезде №*** многоквартирного дома Адрес***;

-    выполнить замену почтовых ящиков в подъезде №*** многоквартирного дома Адрес***.

Представитель истца Комитета жилищной политике администрации г. Мурманска Цыганкова А.В. в судебном заседании поддержала требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающем, наряду с другими требованиями, соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), согласно пункту 2 помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 10, 11, 42 Правил № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из пункта 8 Минимального перечня следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по выявлению деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, выявлению наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами, выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам, выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами, проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам, проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

В силу п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Правилами № 170 определено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9. Правил № 170).

В соответствии с пунктом 4.8.2. металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Пункт 4.8.9. Правил № 170 устанавливает, что окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Согласно пункту 4.3.2. Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.5.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить справное состояние перегородок, устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (п. 4.8.11).

В судебном заседании установлено, что для управления многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, безопасного состояния многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства РФ, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством РФ, между собственниками помещений многоквартирного дома Адрес*** и ООО УК «МурманАрктикСервис» заключен договор управления от ***.

В силу пункта 2.1 договора управляющая организация обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику помещения, и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании поступившего обращения жителя многоквартирного дома Адрес*** заместителем председателя комитета издан приказ от *** №*** о проведении в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманАрктикСервис» (ИНН ***) внеплановой выездной проверки по вопросу неудовлетворительного санитарно-технического состояния лестничной клетки подъезда №*** многоквартирного дома Адрес***

Ведущим специалистом отдела муниципального жилищного контроля комитета ФИО1 *** с применением фотофиксации при участии представителя ООО УК «МурманАрктикСервис» ФИО2 произведено обследование общего имущества указанного многоквартирного дома в ходе которого установлены следующие нарушения к содержанию общего имущества указанного дома:

Лестничная клетка подъезда №***:

- загрязнение, потемнение, истертость окрасочного слоя с 1 по 5 этаж, в тамбуре.

- шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этаж, в тамбуре.

- отсутствует тамбурная перегородка.

- лестничная клетка находится в удовлетворительном санитарном состоянии, посторонние запахи отсутствуют (на момент проверки ведутся работы по влажной уборке подъезда №***);

Перекрытия, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска):

- загрязнение, потемнение окрасочного слоя перекрытий с 1 по 5 этаж, в тамбуре.

- нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж.

Торцы лестничных маршей (масляная окраска):

- отдельными участками наблюдается нарушение окрасочного слоя и следы загрязненности с 1 по 5 этаж.

Оконные блоки (деревянные, двойные, заполнение - стекло, масляная окраска) подъезда №***:

- нарушено остекление внутренних оконных рам на межэтажных площадках с 1-го по 5-й этажи, фурнитура частично находится в неработоспособном состоянии; отдельными участками остекление внутренних и наружных оконных рам выполнено из составного стекла с 1 по 5 этаж.

- нарушен притвор внутренних и наружных оконных рам.

- загрязнение, отдельными участками шелушение и отслоение окрасочного слоя оконных блоков с 1-го по 5-й этажи.

- нарушение окрасочного слоя (отслоение, шелушение) оконных блоков с 1 по 5 этаж.

Оконные откосы:

- шелушение и отслоение окрасочного слоя откосов с 1 по 5 этаж.

Дверные блоки:

- тамбурный дверной блок отсутствует.

- отслоение окрасочного слоя дверной коробки, дверного полотна входной двери.

- нарушена целостность дверного полотна входной двери, наблюдаются неплотности по периметру.

Металлические поверхности (масляная окраска):

- нарушен окрасочный слой (масляная окраска) радиаторов и трубопроводов системы отопления.

Ограждения лестничных маршей (масляная окраска):

- загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 1 по 5 этаж.

Деревянные поверхности (масляная окраска):

Перила:

- находятся в неудовлетворительном техническом состоянии (местами отсутствуют).

- нарушение окрасочного слоя на лестничных площадках с 1 по 5 этаж.

Почтовые ящики (масляная окраска):

- на отдельных почтовых ящиках отсутствие замков и деформация дверок.

- на отдельных почтовых ящиках отсутствие дверок.

- на отдельных почтовых ящиках, нарушение окрасочного слоя.

Электропроводка, электрооборудование:

- отсутствуют рассеиватели на светильниках лестничной площадки подъезда №*** с 1 по 5 этажи.

- на этажной площадке 3 и 5 этажей отсутствует освещение.

Контрольные мероприятия по исполнению указанного предписания, проведенные *** показали, что законные требования органа муниципального жилищного контроля управляющей организацией не исполнены, в связи с чем ООО УК «МурманАрктикСервис» выдано очередное предписание со сроком исполнения до ***.

ООО УК «МурманАрктикСервис» своевременно не приняло меры по устранению неисправностей, направленных на ненадлежащее содержание подъезда №*** многоквартирного дома Адрес***.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые сторонами не оспорены, соответствуют принципам относимости и допустимости, потому принимаются судом в качестве доказательств по делу.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец доказал обоснованность предъявления к ответчику требований. Так, суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом подтвержден надлежащими доказательствами, установлен уполномоченным на то органом, путем проведения соответствующих исследований и фиксации нарушений.

Выявленные обстоятельства являются нарушением ч. 2 ст. 192, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а именно п.п. 3.2.3, 3.2.11, 5.6.6, 4.8.14, 4.7.2, 4.7.7, 4.7.4, 4.7.5, 4.7.1, 4.8.12, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.2, 4.8.9, 4.3.2, 4.5.1, 4.8.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п.п. 8, 11, 13, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Оценивая причины неисполнения предписаний, суд приходит к выводу, что объективных причин, свидетельствующих об отсутствии у ответчика возможности исполнить предписания и устранить нарушения, не имелось.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит необходимые работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить работы являются обоснованными, в связи с чем, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

При установлении обязанности устранить нарушения законодательства суд обязан указать срок, в течение которого обязанной организации необходимо устранить выявленные нарушения.

Оценивая доводы истца относительно сроков выполнения обязанностей ответчиком суд находит их разумными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей за удовлетворенное неимущественное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ ***) ░░░░░░░ ░ 15-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

-    ░░░░░░░░░ ░ 1-░░ ░░ 5-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №*** ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░***

-    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ №*** ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░***;

-    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1 ░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №*** ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░***;

-    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №*** ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░***.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░