Решение по делу № 2-745/2019 от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 г.                                  <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Хаджиахметовой Р.М.,

с участием представителя истца Борового Д.Д., ответчика Магомедова Р.Ш. и его представителя Атаева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фищенко Е. А. к Магомедову Р. Ш. о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Фищенко Е.А. обратился в суд с иском к Магомедову Р.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, в обоснование которого указал, что между сторонами заключен договор аренды № от дата, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м, кадастровый № для использования в целях не противоречащих действующему законодательству РФ.

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы составляет 25000 рублей за 1 месяц аренды и оплачивается арендатором в порядке, установленном графиком платежей (Приложение № к договору).

Согласно п. 3.2. Договора, в размер арендной платы, не включаются платежи за коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация, вывоз мусора), эксплуатационные расходы и услуги охраны, оплачиваемые арендатором отдельно.

По указанному договору должник использовал арендованное помещение и своевременно вносил арендную плату. Однако ответчиком было допущено нарушение обязательств по оплате арендных платежей за 3 (три) месяца аренды в размере 75000 руб. и за коммунальные услуги согласно приборам учета, что подтверждается собственноручной распиской ответчика.

В результате неисполнения обязательства образовалась задолженность в размере 149 491,68 руб., а именно

    Арендная плата за 1 месяц (п.3.1. договора) - 25 000 руб.

    Просрочка арендных платежей с мая 2017 по июль 2017- 3 месяца.

    Сумма задолженности по арендным платежам 25000 руб. * 3 месяца = 75000 руб.

Всего задолженности по арендным платежам: 75 000 руб.

    Электроэнергия - 17 444 кВт * 4.16 руб. = 72 567,04 руб.

    Холодное водоснабжение - 31,3 м3 * 61,49 руб. = 1924,64 руб.

    Всего задолженности по коммунальным услугам: 74491,68 руб.

Переговоры по погашению задолженности стороны вели до дата, при этом подписали итоговый расчет задолженности и показания приборов учёта. Согласно расписке ответчика, он обязался погасить всю задолженность до дата, но обязательства не выполнил.

В связи с этим в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Данное требование было оставлено должником без удовлетворения, от погашения задолженности ответчик уклоняется.

Согласно п. 4.4. Договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы за месяц до момента полного погашения задолженности.

Исходя из этого, ответчик обязан оплатить неустойку, расчет которой производится в соответствии с п. 4.4. Договора:

Размер неустойки - 0,5% от суммы арендной платы за месяц

Сумма арендной платы за месяц - 25000 руб.

Период просрочки с дата по 25.09.2018

Количество дней просрочки - 268 календарных дней

25 000 руб. * 0,5% * 268 дн. = 33500 руб.

Таким образом, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 182991,68 руб., в том числе сумма задолженности по арендной плате в размере 75000 руб., сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 74491,68 руб., неустойка за просрочку погашения задолженности в размере 33500 руб.

В судебное заседание истец Фищенко Е.А. не явился, воспользовавшись процессуальным правом на участие посредством своего представителя Борового Д.Д., который поддержал доводы иска в полном объеме.

Ответчик Магомедов Р.Ш. в судебном заседании полностью подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указав, что данные правоотношения действительно имели место, период просрочки соответствует указанному в иске, однако в арендованном помещении ответчик был вынужден произвести косметический ремонт, в связи с чем он потратил около ста тысяч рублей, которые по устной договоренности с истцом должны были засчитываться в счет платы по договору.

Представитель ответчика Атаев Г.М. также возражал против удовлетворения иска в полном объеме, указав, что согласно п. 2.3. во взаимосвязи с п. 2.5 договора аренды нежилого помещения № от дата арендатор был обязан произвести ремонтные работы арендованного помещения и, соответственно, согласовать порядок взаиморасчетов по возмещению объемов выполненных работ.

В соответствии с примерными расчетами на ремонт помещения арендатор израсходовал 100000 рублей. Несмотря на это в исковом заявлении указанная сумма не оговорена, имевшееся между нами устное соглашение о зачете потраченной суммы в счет погашения задолженности по арендным платежам не отражена, что свидетельствует о искажении действительности и намерении взыскать чрезмерно высокую денежную сумму. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ суд полагает заявленные требований обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось участниками процесса, что между Фищенко Е.А. и Магомедовым Р.Ш. дата заключен договор аренды №, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 100,2 кв.м, кадастровый № для использования в целях не противоречащих действующему законодательству РФ.

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы составляет 25000 рублей за 1 месяц аренды и оплачивается арендатором в порядке, установленном графиком платежей (Приложение № к договору).

Согласно п. 3.2. Договора, в размер арендной платы, не включаются платежи за коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация, вывоз мусора), эксплуатационные расходы и услуги охраны, оплачиваемые арендатором отдельно.

По указанному договору должник использовал арендованное помещение и своевременно вносил арендную плату. Однако ответчиком было допущено нарушение обязательств по оплате арендных платежей за 3 (три) месяца аренды в размере 75000 руб. и за коммунальные услуги согласно приборам учета, что подтверждается собственноручной распиской ответчика. Данные обстоятельства ответчиком подтверждены в судебном заседании.

В результате неисполнения обязательства образовалась задолженность в размере 149 491,68 руб., а именно:

    арендная плата за 1 месяц (п.3.1. договора) - 25 000 руб.

    просрочка арендных платежей с мая 2017 по июль 2017- 3 месяца.

    сумма задолженности по арендным платежам 25000 руб. * 3 месяца = 75000 руб.

    В силу условий договора в обязательство арендатора также входило погашение коммунальных платежей. В акте приема-передачи недвижимости сторонами были отражены показатели приборов учета, в частности по электроэнергии – 7115кВт, по водному снабжению 46,37 м.3. Согласно расписке, составленной сторонами дата в которой были отражены показания счетчиков на день сверки показания приборов учета составляли: электроэнергия – 24559 кВт, по водному снабжению 77,7 м.3. Таким образом задолженность по оплате коммунальных услуг составляет:

    Электроэнергия - 17444 кВт * 4.16 руб. = 72567,04 руб.

    Холодное водоснабжение - 31,3 м3 * 61,49 руб. = 1924,64 руб.

    Всего задолженности по коммунальным услугам: 74491,68 руб.

При этом стоимость за единицу поставляемых ресурсов определена исходя из установленных Региональной тарифной комиссией <адрес> на день предъявления иска.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о законности требований истца. При этом доводы ответчика о том, что им были затрачены денежные средства на косметический ремонт арендуемого здания, которые должны учитываться при расчете задолженности суд полагает несостоятельными, поскольку в силу п. 2.3 подп. «г» договора аренды арендатор не может производить реконструкцию помещения, переоборудование и капитальный ремонт без письменного согласия арендодателя. Неотделимые улучшения помещения возможно производить только с письменного разрешения арендодателя. Согласно п. 2.5 в случае, если арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия арендодателя неотделимые улучшения, порядок взаиморасчетов оговаривается сторонами в дополнительном соглашении к договору.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что арендодатель письменного согласия на производство неотделимых улучшений не давал, порядок взаиморасчетов сторонами в дополнительном соглашении к договору не оговаривался.

Кроме того, ответчиком не представлено никаких доказательств осуществления тех работ и несения тех затрат, о которых заявляет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает расходы, понесенные по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Фищенко Е. А. к Магомедову Р. Ш. взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с Магомедова Р. Ш. в пользу Фищенко Е. А. сумму задолженности по договору аренды в размере 182 991,68 руб., в том числе сумму задолженность по арендной плате в размере 75000 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 74491,68 руб., а также неустойку за просрочку погашения задолженности в размере 33500 руб.

    Взыскать с Магомедова Р. Ш. в пользу Фищенко Е. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4860 рублей.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                       С.В. Рогозин