Решение по делу № 2-2067/2020 от 13.10.2020

57RS0026-01-2020-002268-62

Дело № 2-2067/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года                                                                                         г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Поздняковой Д. С. о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество « БАНК УРАЛСИБ» ( далее - ПАО « БАНК УРАЛСИБ») обратилось в Орловский районный суд Орловской области к Поздняковой Д.С. с иском о взыскании кредитной задолженности. В обоснование исковых требований указывалось, что Дата между ПАО «БАНК УРАЛСИБ», и ответчиком заключен Кредитный договор №9240-R83/00099, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2150650 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по Дата включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10.4% годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору). Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком по предварительному договору купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В силу условий Договора и в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона. Согласно Закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничение (обременения права) ипотека, о чем в Закладной совершена запись регистрации, залогодержателей является ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заёмными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается Расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. На основании изложенного истец просит взыскать с Поздняковой Д.С. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №-R83/00099 в размере 2 236 400,09 рублей, в числе которых долг по кредиту - 2080736,94 рублей, по процентам -141013,07 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 2306,18 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный №). Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2 965 768 рублей; взыскать с ответчика возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимо имущества в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 25382 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО « БАНК УРАЛСИБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Позднякова Д.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

На основании ст. 432 ГК РФ года договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее..

Из содержания данной нормы следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 названного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Дата между ПАО «БАНК УРАЛСИБ», и ответчиком заключен Кредитный договор №-R83/00099, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2150650 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по Дата включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10.4% годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком по предварительному договору купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждаете Выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным) ордером.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займг предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилог помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона.

Права Банка Договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены Закладной в соответствии ( действующим законодательством.

Согласно Закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничение (обременения права) ипотека, о чем в Закладной совершена запись регистрации, залогодержателей является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заёмными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается Расчетом исковых требований, а также выпиской по счету.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условий Договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае:

просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями Договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Банк направил Ответчику 25.06.2020 года Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от 02.10.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

На основании вышеизложенного, задолженность Заемщика - ПОЗДНЯКОВА Д. С., по кредитному договору №-R83/00099 от Дата по состоянию на Дата составляет 2236400.09 рублей, из которых:

по кредиту - 2080736,94 рублей

по процентам - 141013.07 рублей

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 12343.9 рублей

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 2306.18 рублей.

Данный расчет судом проверен, оспорен и опровергнут не был.

До момента обращения Истца в суд, Ответчик свои обязательства по Договору в полном объеме не исполнил.

Поскольку Поздняковой Д.С. нарушались условия договора, банк вправе требовать возврата основного долга и процентов, неустоек и обратить взыскание на предмет ипотеки.

Таким образом, поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, суд полагает необходимым исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскание на заложенное имущество удовлетворить.

При определении первоначальной продажной стоимости предмета залога суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки истцом, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на Дата составляет 3 707 210 руб.

Выводы оценщика в судебном заседании не оспорены, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 2 965 768 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, в пользу ПАО « БАНК УРАЛСИБ» с ответчика подлежит взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимо имущества в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25382 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с Поздняковой Д. С. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №9240-R83/00099 в размере 2 236400 рублей 09 копеек, в числе которых долг по кредиту - 2080736,94 рублей, по процентам -141013,07 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 2306,18 рублей, расходы по определению рыночной стоимости недвижимо имущества в размере 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25382 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный №).

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2 965 768 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Полный текст мотивированного заочного решения изготовлен 19.112020 года.

Председательствующий судья                                              А.В.Найденов