Решение по делу № 2-2032/2023 (2-10028/2022;) от 18.11.2022

    Дело №2-2032/2023 (2-10028/2022)

УИД: 50RS0028-01-2022-010723-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                        г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/2023 (2-10028/2022) по иску Дегтяревой Людмилы Владимировны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №56, администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования, Министерство природных ресурсов и экологии РФ, ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров",

УСТАНОВИЛ:

    Истец Дегтярева Л.В. обратился в суд с иском к ПГСК №, администрации г.о. <адрес> о признании за ней права собственности на гаражный бокс – нежилое помещение лит.8Б №, состоящее из гаражного бокса площадью 23,1 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

    В обоснование исковых требований указала, что согласно техническому паспорту указанный гаражный бокс возведен в 1994 году, инвентаризационная стоимость гаража № составляет 64 003,63 рубля. Гаражный бокс истца представляют собой не принятое в эксплуатацию капитальное строение, возведенные из металлобетонных конструкций. Указанный объект капитального строительства возведено истцом за счет собственных средств, внесенных в виде паевых взносов в кооператив членами ПГСК, полностью оплатившим свой пай. Строение возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не угрожают безопасности истца и третьих лиц. До настоящего времени истец является членом ПГСК №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, орган осуществляющий государственную регистрацию, сослался на п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 222 ГК РФ и п.1 ст.3, п.2 ст. 21 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, которые не действовали на момент окончания строительства.

    Истец Дегтярева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПГСК № в лице председателя Курилова О.Г. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что УФГРКиК РФ регистрацию приостанавливает, и иного как в судебном порядке оформить право собственности не имеется.

    Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, указав, что земельный участок на котором расположен гаражный бокс расположен в охранной зоне ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров".

    Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов и экологии РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

    Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Из материалов дела усматривается, что Потребительский гаражно–строительный кооператив № <адрес> был создан ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива № <адрес>» и расположен по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

    Указанным постановлением было предусмотрено: организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему №, зарегистрировать Устав ГСК № с приложением списка членов кооператива.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12 298 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 14 040 кв.м.

    Оба указанных договора предусматривали цели использования земельных участков «для размещения гаражей по 2-му Бакунинскому переулку», а также предусматривали в п.3.1. права арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок и подсобных помещений.

    В дальнейшем указанные договоры аренды расторгнуты и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым была предусмотрена передача в аренду земельного участка с кадастровым №, на неопределенный срок для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента.

    Указанный бессрочный договор аренды расторгнут администрацией городского округа Мытищи в одностороннем порядке путем направления в ПГСК № уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №И-9772.

    То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ (спустя 10 лет после строительства гаражей) администрация <адрес> указала в договоре аренды, что земельный участок предоставляется «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента», не имеет правового значения, поскольку члены ГСК № (в том числе и истец) осуществили строительство 415 гаражей в 1994 году на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с соблюдением закона и иных правовых актов, действующих в период первоначального предоставления земельного участка.

    Судом установлено, что администрацией городского округа Мытищи был расторгнут договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором в установленном законом порядке, действующем на дату строительства, возведены 415 гаражей из металлобетонных конструкций, имеющих фундамент, смотровые ямы и погреба, что подтверждается данными техпаспорта на здания ПГСК №.

    Согласно техническому паспорту на гаражный бокс №, возведенный истцом в 1994 году нежилое помещение лит.8Б №, состоит из гаражного бокса площадью 23,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

    Гаражный бокс истца представляет собой не принятое в эксплуатацию капитальное строение, возведенное из металлобетонных конструкций.

    Указанный объект капитального строительства возведен Дегтяревой Л.В. за счет собственных средств, внесенных в виде паевых в кооператив ПГСК, что подтверждается материалами дела.

    До настоящего времени истец является членом ПГСК №, что также подтверждается прилагаемой справкой №, выданной ПГСК 56, а также членской книжкой, пай за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по текущим платежам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражные боксы.

ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    При этом, орган осуществляющий государственную регистрацию сослался на п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 222 ГК РФ и п.1 ст.3, п.2 ст. 21 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, которые не действовали на момент окончания строительства.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Однако истец в 1994 году осуществил постройки на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с разрешением, выраженным в соответствующем постановлении администрации <адрес>, в ведении которой находится распоряжение данным земельным участком.

    На момент строительства Градостроительный кодекс РФ не действовал, и строительство гаражей осуществлялось на основании постановления органа местного самоуправления, получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

    В соответствии с действовавшим на момент строительства Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О собственности в СССР" ст. 7 п. 2 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    С целью подтверждения соответствия объектов строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экбист».

    Согласно представленному заключению эксперта №, гаражный бокс № возведен в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан в процессе эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, является капитальным строением.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что Дегтярева Л.В. является членом ПГСК №, полностью выплатил паевые взносы за гаражные боксы, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Требования Дегтяревой Людмилы Владимировны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №, администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

    Признать за Дегтяревой Людмилой Владимировной право собственности на гаражный бокс – нежилое помещение лит.8Б №, состоящее из гаражного бокса площадью 23,1 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

    Данное решение является основанием для постановки объект недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья                                      А.В. Заякина

    Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                      А.В. Заякина