Решение по делу № 2-1190/2019 от 19.04.2019

№ 2-1191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года                                                     г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой О.Е.,

с участием представителя истца Егорова А.Е., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пустоваловой ЮВ к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Пустовалова Ю.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Рязани с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора участия в долевом строительстве жилья ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает истцу однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью внесла оплату по договору. Однако, ответчик передал указанную квартиру только 23.01.2019г. согласно акта передачи.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 294 руб. 75 коп., моральный вред в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Волкова Е.Е., действующая на основании доверенности и в пределах предоставленных ей полномочий, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 880 руб., моральный вред в размере 30 000 руб.штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

              Истец Пустовалова Ю.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель истца, действующий по доверенности Егоров А.Е., исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «СК Вятич» о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в письменном заявлении представителем ответчика Старостиной Ю.В. было заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине (части 4 и 6 статьи 167 ГПК РФ).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, полагает, что заявленные требования Пустоваловой Ю.В., подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» предусмотрено, что застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании ст. 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пустоваловой Ю.В. и ООО «Шереметьевский квартал», был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора застройщик – ООО «Шереметьевский квартал» после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты оговоренной договором суммы передать участнику по акту приема-передачи: 1-комнатную квартиру, строительный №, на 3 этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (Жилой <адрес>), общей проектной площадью 27 кв.м., проектной площадью <адрес>,3 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., с балконом 2,7 кв.м., а участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по указанному адресу, в размере 945 000 руб.

Пунктом 1. указанного договора также установлено, что планируемый срок завершения строительства – 1- й квартал 2018 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в п.3.12 Договора указано, что квартира передается участнику в течении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Пустовалова Ю.В. исполнила свои обязательства по данному договору, внеся в кассу ООО «Шереметьевский квартал» <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг.

Судом также установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, то обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу указанных норм права инвестор (кредитор) вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи ему, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком ООО «Шереметьевский квартал» строительство объекта не было завершено в срок, указанный в договоре долевого строительства, заключенного между сторонами, – 1 квартал 2018 г., дом по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Однокомнатная <адрес> (строительный), расположенная по адресу: <адрес> (Жилой <адрес>) была передана истцу 24.01.2019г., согласно акта приема-передач.

Договор участия в долевом строительстве между истцом и ООО «Шереметьевский квартал», был заключен ДД.ММ.ГГГГ При этом в договоре были указаны как срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, так и срок передачи квартиры (объекта) участнику долевого строительства в течении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области, что подтверждается соответствующими отметками на договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все условия договора сторонами были согласованы, договор был заключен в установленном законом порядке, подписан сторонами, не расторгнут и не изменен.

Следовательно, ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере установленном ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как за 236 дня просрочки.

     В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участник долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    На основании ст.10 указанного выше Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,

Учитывая, что неустойка (штраф) по своей природе носит компенсационно-превентивный, a не карательный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание заявление ответчика о применении к неустойке положений ст.333 ГК РФ и его доводы, все обстоятельства дела, срок просрочки исполнения обязательств, учитывая, что предъявленная ко взысканию истцом сумма неустойки (штрафа) явно несоразмерна последствиям и характеру нарушенного обязательства, в материалах дела отсутствуют сведения о каких-либо последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, не допуская неосновательного обогащения одной стороны за счет средств другой, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка должна быть уменьшена до 80000 руб., штраф до 20 000 руб.

Учитывая нарушение ответчиком прав истца как потребителя, руководствуясь положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании компенсации морального вреда, снизив ее размер до 5000 рублей.

В связи с тем, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 руб. (2 600 руб. с требований имущественного характера + 300 руб. с требований о возмещении морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пустоваловой ЮВ к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» в пользу Пустоваловой ЮВ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» в пользу Пустоваловой ЮВ в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 <данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Судья                                     Салтовская Ю.В.