Решение по делу № 2-13/2024 (2-871/2023;) от 11.05.2023

Дело № 2-13/2024

УИД 33RS0017-01-2023-000723-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего     Стародубцевой А.В.,

при секретаре     Бусуриной Е.А.,

с участием представителя истца Агеева А.И.,

ответчиков Гаврилова В.Е. и Глуховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корягина Р.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации МО Собинский район Владимирской области, администрации МО Собинский район Владимирской области, Гаврилову В.Е., Овсиенко Е.В., Глуховой Н.В., Горбункову А.В., Горбунковой А.А., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, Гришину С.И., Дорошенко А.М. о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий его недействительности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о координатах и характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Корягин Р.Н., уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации МО Собинский район Владимирской области (далее – КУМИ администрации МО Собинский район), администрации МО Собинский район Владимирской области (далее – администрация МО Собинский район) о признании недействительным договора аренды земельного участка № NN от 17 апреля 2023 г., применении последствий его недействительности в виде погашения в ГКН соответствующей регистрационной записи, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, исключении из ГКН сведений о координатах и характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по вышеуказанному адресу, установлении границ земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Юридический центр «Вердикт» от 9 января 2024 г. № NN (т. NN).

В обоснование иска указано, что в собственности Корягина Р.Н. имеется земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, площадью 1500 кв.м. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 10 апреля 2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру Гераськиной Т.А., которая сообщила о том, что в границах принадлежащего истцу земельного участка сформирован земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>. Данный земельный участок предоставлен Гаврилову В.Е. на основании договора аренды земельного участка от 17 апреля 2023 г. № NN по результатам торгов. Полагает незаконным формирование администрацией МО Собинский район земельного участка с кадастровым номером NN в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Договор аренды не соответствует закону, нарушает право собственности истца на земельный участок, в связи с чем, является ничтожной сделкой.

Определением судьи от 14 июня 2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Гаврилов В.Е., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Владимирской области (т. NN.

Протокольным определением суда от 2 августа 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Толпуховское (т. NN).

Протокольным определением суда от 22 августа 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Овсиенко Е.В. и Глухова Н.В. (т. NN).

Протокольным определением суда от 27 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Овсиенко Е.В. и Глухова Н.В., которые исключены из состава лиц, участвующих в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (т. NN).

Протокольным определением суда от 21 марта 2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Горбунков А.В., Горбункова А.А., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, Гришин С.И., Дорошенко А.М. и <данные изъяты> (т. NN).

В судебное заседание истец Корягин Р.Н. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (т. NN).

Его представитель Агеев А.И. уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные выше доводы. Дополнительно указал, что администрация МО Собинский район незаконно сформировала земельный участок с кадастровым номером NN в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером NN, заключила договор аренды с Гавриловым В.Е., который является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. Корягин Р.Н. вносил членские взносы на строительство газопровода в д. Толпухово, проводил электричество к земельному участку с кадастровым номером NN. Согласился с выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Юридический центр «Вердикт» от 9 января 2024 г. № NN.

Ответчик Гаврилов В.Е. уточненные исковые требования Корягина Р.Н. не признал. Возражения мотивировал тем, что получил земельный участок с кадастровым номером NN в аренду на законных основаниях. Местоположение земельного участка истца достоверно не установлено, выводы судебной землеустроительной экспертизы вызывают сомнения.

Ответчик Глухова Н.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда. При этом дополнительно указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>.

Представители ответчиков КУМИ администрации Собинского района и администрации МО Собинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, при этом позиции по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не высказали (т. NN). Ранее в судебном заседании представитель ответчика КУМИ администрации Собинского района и администрации МО Собинский район Пурсакина В.В. исковые требования не признала. Возражения мотивировал тем, что в перечне ранее учтенных земельных участков земельный участок истца отсутствует. Ранее на месте земельного участка с кадастровым номером NN существовал земельный участок с кадастровым номером NN. Координаты данных земельных участков совпадают, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером NN снят с кадастрового учета. До проведения торгов администрация МО Собинский район давала объявление в газете, направляла запрос в администрацию МО Толпуховское, местная администрация сообщила об отсутствии земельного участка истца в перечне ранее учтенных земельных участков. Просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Овсиенко Е.В., Гришин С.И., Горбунков А.В., Горбункова А.А., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, <данные изъяты>, Дорошенко А.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела (т. NN). От ответчиков Овсиенко Е.В., Гришина С.И., Горбункова А.В., Горбунковой А.А. и Дорошенко А.М. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований Корягина Р.Н., поскольку Корягин Р.Н. является собственником соседнего с ними земельного участка, каких-либо споров с ним ответчики не имеют (т. NN). Овсиенко Е.В. также указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>. С юго-западной стороны его земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим Корягину Р.Н. Он несколько раз встречал Корягина Р.Н. на земельном участке, когда истец производил покос травы (т. NN).

Представители третьих лиц администрации МО Толпуховское и Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание также не явились, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (т. NN), представитель администрации МО Толпуховское ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т. NN). Представитель третьего лица администрации МО Толпуховское ранее в судебном заседании полагал исковые требования Корягина Р.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно указал, что в результате изучения архивного материала в 2012 году гражданам был выделен земельный участок, площадью 11 га, для строительства объектов малоэтажного строительства в <...>, был разработан проект планировки территории земельного участка. На схеме расположен земельный участок истца. Администрация МО Толпуховское подтверждает, что истец добросовестно пользовался земельным участком с кадастровым номером NN, который ему был предоставлен на основании постановления главы администрации Толпуховского сельского округа Собинского района Владимирской области от 27 апреля 2000 г. № 19 в соответствии со схемой архитектурно-планировочной организации территории <...> (т. NN).

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земельных участков предусмотрено ст. 11.7 ЗК РФ.

Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 11.8 ЗК РФ).

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2, пп. 3 п.1, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следовательно, наряду с постановкой на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 г. действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст.ст. 1, 7 указанного закона).

Положениями статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу положений частей 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ) работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч. 3). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 4).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 1.1 Положения о комитете по управлению имуществом администрации Собинского района, утвержденного решением Совета народных депутатов Собинского района от 30 ноября 2022 г. № 78/10, Комитет по управлению имуществом администрации Собинского района входит в структуру администрации Собинского района, осуществляет исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории района. Комитет является самостоятельным юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, лицевой счет в Управлении Федерального казначейства по Владимирской области, печать с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием, соответствующие печати, штампы и бланки (п. 1.6).

Комитет в соответствии с возложенными на него функциями осуществляет следующие полномочия: подготовка проектов постановлений по принятию решений об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, о предварительном согласовании предоставления земельных участков, предоставлении земельных участков в собственность бесплатно, постоянное (бессрочное) пользование, на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, об установлении публичного сервитута, об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; подготовка, организация и проведение аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков; предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Собинского района, в собственность бесплатно, в аренду на торгах и без проведения торгов, в безвозмездное пользование, в постоянное (бессрочное) пользование.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Толпуховского сельского округа Собинского района Владимирской области от 27 апреля 2000 г. № NN Корягину Р.Н. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома в <...> согласно его заявлению от 24 марта 2000 г. (т. NN).

Журналы регистрации постановлений главы администрации МО Толпуховское в архиве администрации МО Толпуховское отсутствуют (т. NN).

На кадастровый учет данный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, поставлен 31 июля 2012 г., ему присвоен кадастровый номер NN, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. NN).

17 апреля 2013 г. право собственности Корягина Р.Н. на земельный участок с кадастровым номером NN зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. NN).

В похозяйственных книгах № 8 и № 45 администрации МО Толпуховское за 2016-2021 гг. имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером NN, принадлежащем Корягину Р.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 апреля 2013 г. (т. NN).

3 мая 2023 г. земельному участку с кадастровым номером NN присвоен почтовый адрес: <...> (т. NN).

В августе 2023 года Корягин Р.Н. обратился к кадастровому инженеру Гераськиной Т.А. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером NN, которая подготовила межевой план от 22 августа 2023 г., в соответствии с которым выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером NN, уточняемый земельный участок с кадастровым номером NN полностью попадает в границы земельного участка с кадастровым номером NN. На земельном участке с кадастровым номером NN объектов капитального строительства не выявлено (т. NN).

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, площадью 1500 кв.м, поставлен на кадастровый учет 17 февраля 2023 г. в установленных границах. В отношении него установлено ограничение права в виде аренды в пользу Гаврилова В.Е. на основании договора аренды земельного участка от 17 апреля 2023 г. № NN, срок действия аренды с 17 апреля 2023 г. по 16 апреля 2043 г., дата государственной регистрации 25 апреля 2023 г. (т. NN).

17 апреля 2023 г. по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, образованного путем перераспределения земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена, между Комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и Гавриловым В.Е. заключен договор аренды № NN вышеуказанного земельного участка (т. NN).

При этом в ответе на запрос КУМИ администрации МО Собинский район относительно поступившего заявления Гаврилова В.Е. об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 1500 кв.м, от 15 сентября 2022 г. администрация МО Толпуховское просила данный земельный участок внести в реестр земельных участков, предназначенных для предоставления в собственность многодетным семьям (т. NN).

Согласно схеме архитектурно-планировочной организации д. Толпухово Собинского района Владимирской области земельный участок, принадлежащий Корягину Р.Н., расположен между земельными участками, расположенными по адресу: <...>, между домами № NN и № NN (т. NN).

В соответствии с проектом планировки территории земельного участка для строительства объектов малоэтажного индивидуального жилищного строительства в <...>, площадью 11 га, подготовленным и утвержденным СНД МО Толпуховское на основании решения от 14 декабря 2012 г. № 36/12, земельный участок Корягина Р.Н., площадью 1500 кв.м, обозначен, заштрихован, то есть уже был поставлен на кадастр (с 31 июля 2012 г.) (т. NN), территориально был расположен между домом № NN и домом № NN имел смежных землепользователей Глухову, Овсиенко, Горбунковых, Гришина и Дорошенко.

Свидетель Филиппова Н.И. указала, что земельный участок Корягина Р.Н. идет параллельно дороге в <...>, напротив его земельного участка расположен земельный участок Райлян, строений на земельном участке истца не имелось, забором земельный участок не огорожен. Корягин Р.Н. является членом газовой ассоциации (т. NN).

Ответчик Овсиенко Е.В. в письменном отзыве на иск указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером NN, с юго-западной стороны его земельный участок граничит с земельным участком Корягина Р.Н. Овсиенко Е.В. несколько раз встречал Корягина Р.Н. на земельном участке, который истец окашивал, Овсиенко Е.В. общался с ним по вопросам подведения электричества и газа, также является членом газовой ассоциации (т. NN).

Корягин Р.Н. нес бремя содержания принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером NN (т. NN).

Определением суда от 30 ноября 2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Юридический центр «Вердикт» (т. NN).

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ООО «Юридический центр «Вердикт» от 9 января 2024 г. № NN, местоположение условно-фактических границ земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, определено в следующих координатах: NN; площадь земельного участка по результатам экспертного исследования составила 1389 кв.м. При этом из исследовательской части экспертного заключения следует, что по местоположению земельного участка истца отсутствует хозяйственная деятельность, границы участка преимущественно не закреплены, поэтому местоположение границ объекта исследования определено экспертом как условно-фактическое. При определении местоположения земельного участка эксперт руководствовался границами смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, по данным ЕГРН полностью поглощает земельный участок с кадастровым номером NN, сведения о котором получены в ходе экспертных измерений. Причиной поглощения одного участка другим является следствием формирования земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, по местоположению участка истца. Площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN составила 1362 кв.м. Устранение наложения возможно посредством изменения местоположения земельного участка с кадастровым номером NN, то есть формирование границ в ином месте <...>. Поскольку границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 33NN, NN, NN, NN, NN и NN поставлены на кадастровый учет, то есть по всему периметру границы участков установлены, то вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером NN возможен в границах земельного участка NN, сведения о которых внесены в ЕГРН (т. NN).

Заключение ООО «Юридический центр «Вердикт» подготовлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению по данному делу, эксперт имеет соответствующее образование, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение имеет исследовательскую часть, оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется. Лицами, участвующими в деле, данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебных экспертиз со стороны ответчиков не поступало.

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, площадью 1402 кв.м, находится в аренде у Овсиенко Е.В. на основании договора аренды земельного участка от 11 сентября 2014 г. № NN (т. NN), границы данного земельного участка установлены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, площадью 1462 кв.м, находится в аренде у Дорошенко А.М. на основании договора аренды земельного участка от 13 августа 2013 г. № NN (т. NN), границы данного земельного участка установлены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, в 10 м от дома № NN площадью 1335 кв.м, находится в собственности у Гришина С.И. (т. NN), границы данного земельного участка установлены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, в 10 м от дома № NN, площадью 1260 кв.м, находится в собственности у Горбункова А.А., <данные изъяты> Горбунковой А.А., <данные изъяты> (по 1/7 доли у каждого) (т. NN), границы данного земельного участка установлены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, площадью 2641 кв.м, находится в аренде у Глуховой Н.В. на основании договора аренды земельного участка от 13 сентября 2012 г. № NN (т. NN), границы данного земельного участка установлены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, в 10 м от дома № NN площадью 39 782 кв.м, относится к землям сельскохозяйственного производства, границы данного земельного участка установлены в ЕГРН (т. NN).

Учитывая совокупность вышеуказанных доказательств, в том числе и заключение эксперта от 9 января 2024 г. № NN, земельный участок с кадастровым номером NN, схема расположения которого была утверждена на основании постановления администрации МО Собинский район от 11 января 2023 г. № 11, сформирован администрацией МО Собинский район в границах земельного участка истца с кадастровым номером NN.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером NN, находящийся в частной собственности, не мог быть предметом аукциона, а соответственно и предметом договора аренды, администрация МО Собинский район не имела права распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежало.

Доказательств того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером NN было иным, материалы дела не содержат.

Договор аренды земельного участка от 17 апреля 2023 г. № 24-Л не соответствует требованиям закона, является недействительным в силу ст. ст. 166-168 ГК РФ.

В результате действий администрации МО Собинский район и КУМИ администрации Собинского района нарушено право собственности истца путем фактического наложения границ участка ответчика Гаврилова В.Е., незаконно сформированного администрацией МО Собинский район.

Последствием признания недействительным договора аренды земельного участка от 17 апреля 2023 г. № 24-Л является исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек, площади земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <...> с аннулированием записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости правом аренды Гаврилова В.Е., зарегистрированного 25 апреля 2023 г.

Оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, не имеется, данные требования являются излишне заявленными, данный земельный участок был сформирован на основании схемы его расположения, утвержденной постановлением администрации МО Собинский район от 11 января 2023 г. № 11 на основании ст. 11.10 ЗК РФ. Земельный участок с кадастровым номером NN подлежит исключению полностью из ЕГРН.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <...>, следует руководствоваться координатами, указанными в заключении ООО «Юридический центр «Вердикт» от 9 января 2024 г. № NN: NN

Таким образом, исковые требования Корягина Р.Н. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с администрации МО Собинский район и КУМИ администрации МО Собинский район в пользу Корягина Р.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, по 300 рублей с каждого из указанных ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Корягина Р.Н. (паспорт NN) к Комитету по управлению имуществом администрации МО Собинский район Владимирской области (ИНН NN), администрации МО Собинский район Владимирской области (ИНН NN), Гаврилову В.Е. (паспорт NN), Овсиенко Е.В. (паспорт NN), Глуховой Н.В. (паспорт NN), Горбункову А.В. (паспорт NN), Горбунковой А.А. (паспорт NN), действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, Гришину С.И. (паспорт NN), Дорошенко А.М. (паспорт NN) о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий его недействительности, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о координатах и характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 17 апреля 2023 г. № NN, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и Гавриловым В.Е. в отношении земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Применить последствия его недействительности.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <...>, аннулировав запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости правом аренды Гаврилова В.Е., зарегистрированного 25 апреля 2023 г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <...>, определяемые по точкам 1-2-3-4-5-6-1 с координатами, содержащимися в заключении эксперта ООО «Юридический центр «Вердикт» от 9 января 2024 г. № NN:

Номер	Х	у
NN	NN	NN
NN	NN	NN
NN	NN	NN
NN	NN	NN
NN	NN	NN
NN	NN	NN
NN	NN	NN

Корягину Р.Н. (паспорт NN) в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации МО Собинский район Владимирской области (ИНН NN), администрации МО Собинский район Владимирской области (ИНН NN) в пользу Корягина Р.Н. (паспорт NN) расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях, по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 24 апреля 2024 г.