Решение по делу № 2-10627/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-10627/2024

УИД 35RS0010-01-2024-016170-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда    01 октября 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Р.С. к Сергееву Е. В., Администрации города Вологды об оспаривании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации,

установил:

Сергеев Р.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Сергееву Е.В., Администрации города Вологды в обосновании исковых требований указав, что при заключении договора от 18.12.2018 на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность граждан, в договор от 18.12.2023 не был включен Сергеев Р.С., который на момент заключения договора заочным решением Вологодского городского суда от 21.08.2023 № был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец, ссылаясь на нарушения своих прав, полагая, что ответчик Сергеев Е.В., воспользовавшись отмененным впоследствии заочным решением суда от 21.08.2023 и отсутствием Сергеева Р.С. в связи с нахождением в зоне специальной военной операции, приватизировал спорное жилое помещение, просит суд признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.12.2023 недействительным.

В судебное заседание истец Сергеев Р.С. не явился, о времени, дне и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Белоглазов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Сергеев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заседание, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав документы и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что в Администрацию города Вологды обратился Сергеев Е.В. с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, представив пакет документов, включая заочное решение Вологодского городского суда от 21.08.2023, согласно которому Сергеев Р.С. признан утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Рассмотрев пакет документов, руководствуясь Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", 18.12.2023 Администрация города Вологды в лице начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды заключила с Сергеевым Е.В. договор на передачу жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность граждан.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статьей 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8).

Исходя из указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования и обладают правом его приватизации наравне с нанимателем.

Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отсутствие согласия на приватизацию одного из лиц, имеющих право пользования жилым помещением, препятствует приватизации такого жилого помещения другими лицами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения приобретается гражданином в силу закона (постановления от 15 июня 2006 года N 6-П и от 30 марта 2012 года N 9-П; определения от 17 января 2012 года N 11-О-О, от 23 декабря 2014 года N 2976-О и др.) и реализуется в соответствии с предусмотренными законом условиями (определения от 23 апреля 2015 года N 919-О, от 26 января 2017 года N 127-О и др.).

Заочным решением Вологодского городского суда от 21.08.2023 Сергеев Р.С. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17.01.2024 заочное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 21.08.2023 по гражданскому делу № по исковому заявлению Сергеева Е.В. к Сергееву Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отменено. Производство по делу возобновлено. Гражданскому делу присвоен номер №.

Как следует из материалов дела, в соответствии с ордером № от 17.01.1995, ФИО1 и членам ее семьи в составе двух человек в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО1 в жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО2 (дочь), Сергеев Е.В. (сын).

Соглашением к договору социального найма от 23.11.2023 в связи со смертью прежнего нанимателя ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> признан Сергеев Е.В.

Как следует из лицевого счета №, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Сергеев Е.В., Сергеев Р.С.

Факт регистрации Сергеева Е.В., Сергеева Р.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается адресными справками от 11.09.2024.

Из пояснений представителя ответчика Белоглазова А.Н., следует, что Сергеев Р.С. с 10.03.2020 по настоящее время проходит военную службу по контракту, в период с 16.07.2023 по 11.11.2023 выполнял задачи в ходе специальной военной операции, что подтверждено представленной в материалы дела войсковой частью № справкой.

Оценивая представленные материалы дела, установив факт вынужденного выезда Сергеева Р.С. из спорного жилого помещения, а также факт того, что Сергеев Е.В. чинит Сергееву Р.С. препятствия в пользовании жилым помещением, намерение Сергеева Р.С. проживать в указанном спорном жилом помещении, решением суда от 25.03.2024 по гражданскому делу № Сергееву Е.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании Сергеева Р.С. утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, а также учитывая, что до настоящего времени Сергеев Р.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением не признан, суд полагает исковые требования Сергеева Р.С. о признании договора приватизации недействительным подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что при заключении оспариваемого договора Сергеевым Е.В. представлен судебных акт, впоследствии утративший законную силу, суд полагает, что требования о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18.12.2023 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями статьи 167 ГК РФ, суд полагает возможным прекратить право собственности Сергеева Е.В. на спорную квартиру и восстановлении права муниципальной собственности в отношении неё.

        Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сергеева Р.С. к Сергееву Е. В., Администрации города Вологды о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным - удовлетворить.

Признать договор передачи, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан от 18.12.2023 года недействительным.

Прекратить право собственности Сергеева Е. В. (СНИЛС №) на квартиру <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый № за муниципальным образованием «Город Вологда».

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.10.2024.