Решение от 24.01.2023 по делу № 2-13/2023 (2-3978/2022;) от 23.06.2022

дело № 2 - 13/2023

27RS0004-01-2022-004568-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023г.                                                      г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре Продан Е.О.,

    с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителей,

                                                        УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о защите прав потребителей. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 1 данного договора продавец и покупатель обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключить в будущем договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в собственность покупателя должно перейти следующее недвижимое имущество: земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 734 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, кадастровый № и возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. Одновременно с заключением настоящего предварительного договора, стороны заключают соглашение о намерении строительства индивидуального жилого дома предварительной площадью 734 кв. м., количество этажей - 2, материал стен - газоблок, облицовочный кирпич. Строительство индивидуального жилого дома осуществляется продавцом по согласованной с покупателем проектной документации. Согласно п. 5 договора продавец обязуется передать покупателю при подписании основного договора купли-продажи построенный индивидуальный жилой дом, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям с предчистовой отделкой помещений индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1 договора продавец продает, а покупатели приобретают в общую совместную собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> количество этажей-2, площадью 126,6 кв. м., земельный участок площадью 734 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 3 акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал, а покупатели приняли жилой дом, качество которого соответствует проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., № жилого дома и № земельного участка. Постановлением Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края жилому дому с кадастровым № и земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> и №. В процессе эксплуатации жилого дома было выявлено промерзание стен, крыши и образование наледи. ФИО2 обращался в устной форме в адрес ФИО3 с требованием устранить данные недостатки. Однако, данное требование исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, обратился в ООО «ТехноЭксперт» с целью проведения экспертизы для разрешения вопроса о соответствии строительно-монтажных работ по устройству наружных стен и крыши, выполненных при строительстве жилого <адрес> требованиям государственных стандартов, действующих строительных норм и правил и об установлении причины промерзания крыши наружных стен жилого дома. Согласно выводам эксперта строительно-монтажные работы, выполненные при строительстве жилого <адрес>, <адрес> не соответствуют требованиям нормативных документов: - № п.п. 9.2.15; 9.3; 9.3.1; 9.18.3 по заполнению швов раствором и защите выступающих элементов кирпичной кладки от воздействия атмосферных осадков; - № - п.п. 6.3; 6.8; 6.11 по возведению несущих конструкций с исключением возможности разрушений и повреждений; обеспечению свойств конструктивных элементов здания по прочности, устойчивости и срока эксплуатации; по восприятию температурно-влажностных деформаций и усилий по стыковым соединениям конструкций дома; - № - п.п. 5.2.2; 5.2.15; 5.3.10; 5.3.13 по плотности укладки утеплителя со смещением, укладке пароизоляции с провисанием; - № - п.п. 6.3.7; 6.3.8; 6.4.2 по укладке плит утеплителя вразбежку, отсутствию ветрозащитной пленки по возведению несущих конструкций с исключением возможности разрушений и повреждений; обеспечению свойств конструктивных элементов здания по прочности, устойчивости и срока эксплуатации. Наличие данных дефектов значительного характера являются причиной промерзания крыши и наружных стен жилого <адрес>, <адрес>. Согласно спецификации от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость устранения вышеназванных недостатков составляет: 633 575 рублей 32 коп. Данные дефекты не могли быть выявлены при приемке дома покупателями, т.к. на появление данных дефектов влияют погодные условия при эксплуатации дома, в связи с некачественно выполненными строительно-монтажными работами при строительстве дома и являются срытыми дефектами. Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность по строительству жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ., согласно выписке из ЕГРИП. Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке в установленный потребителем срок не выполнил его требования, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в равных долях за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (день подачи иска). Таким образом, размер неустойки на дату подачи иска составит 633 575,32*3%*5 = 95 036 руб. 30 коп. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму убытков в размере 316 787 рублей 66 коп.; неустойку в соответствии со ст. 30, ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения судом (на дату подачи иска сумма неустойки составила 47 518 (сорок семь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 15 коп.; неустойку в соответствии со ст. 30, ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% за каждый день просрочки от суммы 316 787 руб. 66 коп. (с учетом взысканной судом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда), за период со дня следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения решения суда по выплате убытков; штраф; моральный вред в размере 25 000 рублей; расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 26 664 руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере 40000 руб.; почтовые расходы в размере 286 руб. 98 коп. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму убытков в размере 316 787 рублей 66 коп.; неустойку в соответствии со ст. 30, ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения судом (на дату подачи иска сумма неустойки составила 47 518 рублей 15 коп.; неустойку в соответствии со ст. 30, ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% за каждый день просрочки от суммы 316 787 руб. 66 коп. (с учетом взысканной судом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда), за период со дня следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения решения суда по выплате убытков; штраф; моральный вред в размере 25 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования. Им известно было, что ФИО3 продавал им дом как частное лицо. Позже он стал индивидуальным предпринимателем, строил дома и продавал их. Предварительный договор и договор купли-продажи у них заключен с ФИО3 как с частным лицом. Однако они все равно считают, что иск должен был быть подан по Закону «О защите прав потребителей». Уточнили заявленные требования, просили взыскать с ответчика в их пользу равными долями сумму ущерба в размере 457 984 руб. 67 коп. каждому и сумму неустойки в размере 457 984 руб. каждому. На удовлетворении остальной части заявленных требований настаивали.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнений, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что так как ответчик является индивидуальным предпринимателем и строит дома, которые вы последствии продает, к данному иску должен быть применен Закон «О защите прав потребителей».

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они с заявленными требованиями не согласны. Однако они не отрицают, что имеются недостатки в строительстве кровли, которые ответчик согласен самостоятельно исправить. Так же они считают, что расчет недостатков истцами не верно был рассчитан. Ими был предоставлен расчет в Гранд-смета. Сумма намного меньше. Дополнительный договори и сам договор купли-продажи дома был подписан между истцом и ответчиком, который     не был тогда предпринимателем и никаких услуг истцом как предприниматель не оказывал.

Специалист ФИО8 опрошенная в судебном заседании пояснила, что она поддерживает свое заключение выданное по факт осмотра объекта недвижимости истцов. В строительстве данного дома имеются недостатки, которые она перечислила в заключении. Их возможно устранить.

Заслушав истцов, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения между организацией (юридическим лицом) и гражданином по поводу работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потребности потребителя регулируются главой 37 ГК РФ, законом РФ «О защите прав потребителей» и иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними.

Законом определяется, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором.

В этих случаях потребитель может воспользоваться правами, предоставленными ему законом, в том числе правом отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 1 данного договора продавец и покупатель обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключить в будущем договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в собственность покупателя должно перейти следующее недвижимое имущество: земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 734 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, кадастровый № и возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

В указанном договоре указано, что они одновременно с заключением настоящего предварительного договора, заключают соглашение о намерении строительства индивидуального жилого дома предварительной площадью 734 кв. м., количество этажей - 2, материал стен - газоблок, облицовочный кирпич. Строительство индивидуального жилого дома осуществляется продавцом по согласованной с покупателем проектной документации.

Однако никакого соглашения о намерении строительства индивидуального жилого дома между истцами и ответчиком фактически заключено не было.

Согласно п. 5 договора продавец обязуется передать покупателю при подписании основного договора купли-продажи построенный индивидуальный жилой дом, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям с предчистовой отделкой помещений индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора продавец продает, а покупатели приобретают в общую совместную собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> количество этажей -2, площадью 126,6 кв. м., земельный участок площадью 734 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 3 акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал, а покупатели приняли жилой дом, качество которого соответствует проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Как было установлено, указанный предварительный договор а так же сам договор купли продажи был заключен между истцами и ответчиком Ответчик в свое время не был индивидуальным предпринимателем и действовал как частное лицо. Факт того, что ФИО3 позже стал индивидуальным предпринимателем и строил дома на продажу, никакого отношения к правовым отношениям между истцами и ответчиком не имеют.

В связи с этим суд приходит к выводу, что при рассмотрении данного дела не могут быть применены нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», а должны быть применены нормы Гражданского права.

Как следует из заключения специалиста ООО «ТехноЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ. по первому вопросу Строительно-монтажные работы, выполненные при строительстве жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, не соответствуют 1. Требованиям нормативных документов:

№ - п.п. 9.2.15; 9.3; 9.3.1; 9.18.3 по заполнению швов раствором и защите выступающих элементов кирпичной кладки от воздействия атмосферных осадков;

№ -п.п. 6.3; 6.8; 6.11 по возведению несущих конструкций с ща ключением возможности разрушений и повреждений; обеспечению свойств конструктивных элементов здания по прочности, устойчивости и срока эксплуатации; по восприятию температурно-влажностных деформаций и усилий по стыковым соединениям конструкций дома.

№ п.п. 5.2.2; 5.2.15; 5.3.10; 5.3.13 - по плотности укладки утеплителя со смещением, укладке параизоляции с провисанием;

    - №- п.6.3.7; 6.3.8; 6.4.2 по укладке плит утеплителя вразбежку, отсутствию ветрозащитной пленки по возведению несущих конструкций с исключением возможности разрушений и повреждений; обеспечению свойств конструктивных элементов здания по прочности, устойчивости и срока эксплуатации.

        По второму вопросу:

Наличие данных дефектов значительного характера и является причиной образования промерзания крыши и наружных стен жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>

             Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ.            была назначена строительнщ-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что выполненные строительно-монтажные работы при устройстве кровли жилого дома, расположенного в <адрес>, не соответствуют требованиям нормативных документов, а именно:

    -    по укладке плит утеплителя - п.5.3.10, 5.3.13 №; п.6.3.7 №.

    по отсутствию контробрешетки кровли - п.6.4.4, п.6.4.6, п.6.4.7 №.

    по устройству подкровельного водоизоляционного слоя (мембраны) -п.6.4.4 №.

        Данные дефекты возможно устранить путем полного демонтажа конструкции кровли жилого дома (металлочерепицы, обрешетки, утеплителя с пленками), с последующим её устройством согласно требованиям нормативной документации, без замены листов металлочерепицы и обрешетки (возможно повторное их применение), с частичной заменой поврежденных (увлажненных) плит утеплителя Установленные в ходе осмотра демонтажные работы отделки дома (вскрытие подшивки чердачного перекрытия со стороны улицы над балконом и разборка части кладки стен в районе мауэрлата, примыкающей к скатам кровли на мансардном этаже), выполненные собственником жилого помещения, не могли стать причиной промерзания дома и намокания утеплителя.

    Просушка дома не могла привести к промерзанию дома и намоканию утеплителя. К увлажнению утеплителя кровли и образованию «мостиков холода» привели некачественно выполненные работы по устройству кровли.

    Жилой дом, расположенный в <адрес> в части параметров микроклимата (температурно-влажностный режим) соответствует нормам для проживания, по изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, образованию конденсата и накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома, не соответствуют требованиям нормативных документов и нормам для проживания - п.6.10, 9.19 №; п.15 Постановления №47.

    Данные нарушение связаны с некачественно выполненными работами:

    -    по устройству кровли дома (укладке плит утеплителя, отсутствию контробрешетки, укладке подкровельного водоизоляционного слоя);

    -    по устройству облицовочной кладки углов наружных стен дома - из-за отсутствия заделки отверстий в отделочном кирпиче наружных стен происходит проникновение атмосферных осадков в толщу кирпичной кладки и утеплителя и как следствие к промерзанию стен при отрицательных температурах.

Таким образом, принимая во внимание заключение эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. что выполненные строительно0монтажные работы при устройстве кровли жилого дома, расположенного в <адрес>. не соответствуют требованиям нормативных документов.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, иных доказательств суду не предоставлено.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала имеющиеся дефекты, и так как они все являются устранимыми просил требования истца не удовлетворять.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что нарушении в строительстве кровли дома истцов произошли по вине ответчика, в связи с некачественным выполнением строительных работ.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

     В соответствии с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил взятые обязательства по качественному строительству дома, вследствие чего требования о взыскании суммы убытков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из расчета причиненных убытков предоставленного истцами суммы убытков составляет 915 969 руб. 34 коп. Однако данный расчет не может быть принят судом, так как он сделан не по тем нарушениям, которые были выявлены экспертом при дачи заключения АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ., которое было принято судом как доказательство допущенных нарушений в строительстве.

Ответчик предоставил свой расчет убытков, в котором были учтены все нарушения указанные экспертом в вышеуказанном заключении. Сумма убытков составляет 257 061 руб.

Данный расчет был принят судом как правильный, так как составлен с учетом всех нарушений указанных экспертом, указанный расчет был составлен инженером-сметчиком.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

          Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг специалиста; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд признает, что расходы по оплате ФИО2 стоимости заключения специалиста составляет 26 664 руб., что подтверждается чеками, квитанциями, а так же оплата почтовых расходов в размере 286 руб. 98 коп., являются издержками, связанным с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО2 и ООО «ЮР отдел» следует, что договор заключен на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по настоящему договору составляет 40 000 руб.

    Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы, количество судебных заседаний, где участвовал представитель истца, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в полном объеме в размере 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 128 530 ░░░. 50 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 664 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 286 ░░░. 98 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 128 530 ░░░. 50 ░░░.,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2023░.

░░░░░                                             ░.░.░░░░░░