Решение по делу № 2-787/2023 от 05.10.2023

    № 2-787/2023

    34RS0017-01-2023-001009-89

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п. Иловля                                        22 ноября 2023 года

    Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Ревенко О.В.

    при секретаре Непорожневе А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Буланову Д. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Буланову Д.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

    В обоснование требований указано, что 23 марта 2020 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Булановым Д.Ю. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №:409, площадью 4000000,00 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, южная часть кадастрового квартала №, сроком на 3 года. Указанный земельный участок с разрешенным использованием - для выпаса сельскохозяйственных животных, передан арендатору Буланову Д.Ю. по акту приёма-передачи от 23.03.2020 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с 23 марта 2020 года по 23 марта 2023 года в размере 66254,47 руб.

    Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты.

    Поскольку добровольно ответчик не исполнил обязательства по договору аренды, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 23 марта 2020 года в размере 66254,47 руб., неустойку в сумме 2873,53 руб., а всего 69128,00 руб.

    Представитель истца - администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела судом поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

    Ответчик Буланов Д.Ю., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

    Учитывая ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

    Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по арендной плате, уплате неустойки, образовавшейся в период действия договора.

    При разрешении спора судом установлено, 23 марта 2020 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и Булановым Д.Ю. заключен договор № 11 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок три года земельный участок с разрешенным использованием для выпаса сельскохозяйственных животных, кадастровый номер №:409, площадью 4000000,00 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Логовского сельского поселения.

    Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2020 года.

    Годовой размер арендной платы за право пользования участком установлен в размере 55800 руб. Расчёт арендной платы определён в приложении, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1.).

    Пунктом 3.2. договора аренды № 11 от 23 марта 2020 года предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

    Указанный земельный участок с разрешенным использованием - для выпаса сельскохозяйственных животных, передан арендатору Буланову Д.Ю. по акту приёма-передачи от 23.03.2020 года.

    Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем 04 августа 2023 года истцом направлена в адрес ответчика претензия № 6270 о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком 10.08.2023 года. Задолженность до настоящего времени не погашена.

    Согласно ч. 2 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

    Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка истцом представлен расчёт суммы задолженности по договору аренды земельного участка. Так, согласно расчёту, являющемуся приложением к договору аренды, задолженность по арендной плате составляет:

    - за 2020 год – 43298,36 руб. за 2021 год – 55800 руб. (43298,36 руб. + 55800 руб. = 99098,36 руб.

    задолженность в сумме 99098,36 руб. погашена по квитанции № 944 от 21.12.2021г.

    за 2022 год – задолженность по договору аренды составила - 58032,00 руб., за 2023 год - 8222,47 руб., итого - 66254,47 руб.

    Расчёт задолженности ответчиком не оспорен, признаётся судом правильным, поскольку произведён в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, не содержит арифметических ошибок.

    Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 23.03.2020 по 23.03.2023 размере 66254,47 руб. подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты.

    Принимая во внимание, что ответчиком нарушены установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

    Истцом предъявлена к взысканию неустойка за период с 11.04.2020 по 31.03.2022 в размере 2873,53 руб.

    Учитывая, что сумма неустойки за просрочку исполнения условий договора в сумме 2873,53 руб. соразмерна последствиям невыполнения обязательства в размере 66254,47 руб., суд считает требования истца в этой части законными и подлежащими удовлетворению.

    Оснований, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для снижения размера неустойки, не имеется.

    В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Поскольку истец по делу – администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области в силу положений п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика Буланова Д.Ю., не освобождённого от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в доход муниципального образования в размере 2 130 рублей., что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    иск администрации Иловлинского муниципального района <адрес> к Буланову Д. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

    Взыскать с Буланова Д. Ю. в пользу администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 11 от 23 марта 2020 года за период с 23 марта 2020 года по 23 марта 2023 года в размере 66254,47 руб. и неустойку в сумме 2873,53 руб., а всего 69128,00 руб.

    Взыскать с Буланова Д. Ю. государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 2274,00 руб.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                             подпись                               О.В. Ревенко

    Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.

    Председательствующий                                                    подпись                        О.В. Ревенко