Решение от 01.03.2022 по делу № 2-132/2022 (2-1586/2021;) от 02.11.2021

Дело №2-132/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года           <адрес> РСО-Алания

       Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качур Татьяны Ивановны к АМС Калининского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Качур Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления Калининского сельского поселения РСО-Алания, в котором просила: признать квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. жилым домом; прекратить право собственности Качур Татьяны Ивановны на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. и признать за Качур Татьяной Ивановной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м.

        В обоснование иска Качур Т.И. указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> РСО-Алания, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть жилого дома и земельного участка, принадлежит на праве собственности Литвиненко С.В. Спорный объект не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом блокированной застройки, с отдельным входом, не имеющим общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

       Истец Качур Т.И. и её представитель Бутаева Т.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца Бутаевой Т.В., действующей на основании доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Калининского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Литвиненко С.В., в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что с истцом у них одна общая стена, принадлежащая ранее ей <адрес> по указанному адресу признана жилым домом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу Качур Т.И. на праве собственности принадлежит <адрес> РСО-Алания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2021г.

       Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2021г.

По данным технического паспорта, спорный объект представляет собой фактически жилой дом, общая площадь которого составляет 67,7 кв.м.

       Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РСО-Алания, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки. Объекты, занимаемые сособственниками, изолированы друг от друга общей стеной без каких-либо проемов, имеют отдельные выходы, отдельные земельные участки, общее имущество жильцов дома отсутствует. Занимаемые сособственниками части дома имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям газа - водо -электроснабжения.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2)., а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу того, что многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством, жилой дом занимаемый истцом и третьим лицом в силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" к многоквартирному дому не относится.

Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживает истец, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух изолированных блоков секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с обособленными помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющие изолированные выходы, а также то, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд полагает, что принадлежащий истцу объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является индивидуальным жилым домом, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░