Решение по делу № 2-214/2024 от 12.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года                             пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Широковой А.А.,

при секретаре Трухиной И.Н.,

с участием истца Перминовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) № 43RS0016-01-2024-000347-76 (2-214/2024) по исковому заявлению Перминовой Е.П. к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Вожгальское сельское поселение Куменского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    Перминова Е.П. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Вожгальское сельское поселение Куменского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что с 25.04.2009 владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Собственник указанной квартиры умер, однако, при жизни зарегистрировал ее в данном жилом помещении, намереваясь в дальнейшем переоформить на нее право собственности на недвижимость.

С 2009 года она проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу, несет бремя расходов по содержанию данного имущества. На протяжении 15 лет она открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, содержит ее в исправном состоянии, пригодном для проживания. Притязания со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Перминова Е.П. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержала. Дополнительно пояснила, что собственником спорной квартиры являлся М., за которым при жизни она ухаживала на протяжении нескольких лет. О существовании у М. родственников ей неизвестно.

    Ответчик муниципальное учреждение администрация муниципального образования Вожгальское сельское поселение Куменского района Кировской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указывая также, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание также не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд направило отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В отзыве также указано, что по состоянию на 22.08.2024 в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым № имеются следующие характеристики: вид объекта – квартира, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь – 40,3м?, местоположение – <адрес>, сведения о правах – право собственности зарегистрировано за М. на основании договора № 2/6 безвозмездной передачи квартиры в собственность от 16.10.2008. Истец в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание заявленных им требований. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав пояснений свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 этого же постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как видно из материалов дела, собственником квартиры с кадастровым № площадью 40,3м?, расположенной по адресу: <адрес>, является М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> на основании договора № 2/6 безвозмездной передачи квартиры в собственность от 16.10.2008 (л.д. 11).

Согласно копии свидетельства о смерти М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

    Перминова Е.П. несет бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения, о чем свидетельствуют представленная квитанция по оплате коммунальных услуг за май 2024 года, платежные документы на приобретение строительных материалов (л.д. 16-20).

Перминова Е.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 25-26)

По информации нотариуса Куменского нотариального округа Кировской области от 27.08.2024 в нотариальной конторе имеется оконченное наследственное дело на имущество М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону себя заявила дочь Перминова Е.П., подавшая 11.12.2009 заявление о принятии наследства, однако, родственные отношения не подтверждены. 19.01.2010 Перминовой Е.П. было выдано письмо с рекомендацией обращения в суд для установления факта родственных отношений между ней и умершим М. Свидетельство о праве на наследство на имущество М. не выдано.

Свидетели Л. и К. подтвердили тот факт, что Перминова Е.П. длительное время проживает в с. Вожгалы. Осуществляла уход за пожилым мужчиной, который зарегистрировал ее в своей квартире, а затем умер. По сей день Перминова Е.П. проживает в квартире этого мужчины, несет бремя его содержания: оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет ремонт.

Таким образом, оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец Перминова Е.П. с 24.04.2009 зарегистрирована в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по содержанию квартиры, открыто и непрерывно владеет ею и пользуется на протяжении более 15 лет, притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру за указанный период не имелось, поэтому заявленные ею исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности следует удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перминовой Е.П. к муниципальному учреждению администрация муниципального образования Вожгальское сельское поселение Куменского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Перминовой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<данные изъяты> (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 40,3м?, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и основанием для государственной регистрации права собственности за Перминовой Е.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 02.09.2024.

Председательствующий: