Решение от 21.12.2015 по делу № 2-4722/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-4722/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 декабря 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Т.В. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Осипова Т.В., действуя через представителя Марач Л.Д., обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., жилой – 45,7кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС, сохранив его перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что Осиповой Т.В. на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 20,6кв.м. и земельный участок, площадью 1085кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

В период владения без получения соответствующего разрешения истцом в указанном жилом доме выполнена реконструкция с переустройством и перепланировкой (Лит.А), возведением пристроев (Лит.А1, А2, А3, А4), в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 88,0кв.м., жилая – до 47,5кв.м. соответственно. Поскольку земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности, пристрои не нарушают права и интересы других лиц, считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец,действуя через представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Третье лицо, Маис М.Л. в судебное заседание не явился, возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица, Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В подтверждении доводов о владении Осиповой Т.В. на праве собственности земельным участком, площадью 1085 кв.м. расположенным по адресу: АДРЕС, представлено свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за номером 22-22-14/004/2007-89.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 01.10.2015 общая площадь жилого дома по АДРЕС в АДРЕС составляет 88,0 кв.м., жилая – 47,5 кв.м.

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.А) и возведение пристроев (Лит. А1, А2, А3, А4 ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Помимо этого, в результате обследования установлено, что состояние

строительных конструкций пристроев (Лит.А1, А2, А3) – исправное, пристроя (лит. А4) - работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края НОМЕР от ДАТА индивидуальный жилой дом, расположенный по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, не соответствует п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011 с изм. от 18.06.2013, 04.07.2013, 15.10.2013.

Между тем выявленное несоответствие расстояний при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей не может быть признано препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,0 ░░.░., ░░░░░ – 47,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░