Решение по делу № 2-884/2023 от 31.10.2023

УИД 22RS0№-20

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО5 - адвоката ФИО1, допущенной к участию в деле по письменному заявлению истца и действующей на основании ордера 021102 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании право собственности на выделенный объект квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с названным иском к ответчикам.

Истец просит:

- Выделить в натуре <адрес> в <адрес> края кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> края.

- Исключить из ЕГРН жилой <адрес> в <адрес> края с кадастровым номером 22:40:080103:124.

Признать его (истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, в порядке наследования.

Истец и ответчики, надлежащим образом извещавшиеся судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них также не поступало.

Истцы просил рассмотреть дело в его от сутствие, с участием представителя.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), суд разрешил дело при данной явке в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным истцом в иске, настаивает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Однако, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, является зданием 1962 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 66,8 кв.м., состоит из 2-х (двух) изолированных помещений-квартир (кадастровые номера 22:40:080103:185 и 22:40:080103:186), физически автономных друг от друга и имеющих отдельные выходы без каких-либо помещений общего пользования (л.д. 72-73).

Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) под № (кадастровый №), как объект недвижимости «квартира» в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована на праве долевой собственности (по 1/3 у каждого) на имя ФИО3, ФИО2 и и ФИО6, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 22-23).

Судом установлено, что <адрес> указанием ее в качестве объекта недвижимости как «1/2 жилого дома» № по <адрес> в <адрес> края, было приоберетена ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

По сведениям публично-правовой компании «Роскадастр» по данным архива Степного отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» 1/2 доля индивидуального жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> края, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (реестровый №).

Указанное свидетельствует о том, что истцы ФИО4 являлась законными владельцем-сособственником указанного жилого помещения.

Данный вывод основан на положениях законодательства, действовашего в спорный период, поскольку в соответствии с Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации» № от ДД.ММ.ГГГГ (отмененной ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», учитывавшей положение законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) предусматривалась правовая регистрация жилищного фонда с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях (п.1.1). Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (п.1.2).

То обстоятельство, что ФИО4 после 1997 года не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на указанное жилое помещения на вывод о принадлежности ей приобретнного на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения истцам не влияет.

При этом суд исходит из того, что п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ, предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Целью обращение истца в суд является присвоение спорному помещению (с почтовым адресом «<адрес>») статуса объекта недвижимости «Квартира», позволяющего правообладателю зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке.

При разрешении требований истца по существу судом учитывается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из положений пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства определены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, ФИО4, 13.06.1936г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №, составленная 92200049 Славгородским отделом ЗАГС управления юстиции <адрес> - л.д. 55 оборот).

Наследником по закону к имуществу ФИО4, принявшим наследство путем обращения к нотариусу в установленный законом срок с соответствующим заявлением, является внук ФИО5, которому выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на принадлеждащую наследодателю ФИО4 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13 оборот, материалы наследственного дела - л.д. 54-68).

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно положениям п.4 ст.1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец сослался на невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему в порядке наследования им 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (представляющую собой отдельно изолированное помещение – квартиру с почтовым номером №).

Действительно, из материалов дела следует, чтио в настоящее время в установленном законом порядке на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, уже зарегистрировано право долевой собственности ответчиков ФИО10 как на объект недвижимости «<адрес>», с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, суд полагает обращение истца с заявленными требованиями в суд обоснованными.

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом домене допускаются.

В этой связи для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.

Как следует из материалов дела, что сведения о жилом помещении (квартире) под №, (кадастровый №) как о самостоятельном объекте недвижимости уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но без внесения сведений о его правообладателе (л.д. 27-29).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Судом учитывается, что при установленных по делу обстотятельствах для изменения назначения спорного домовладения и создания в нем отдельных изолированных помещений - самостоятельных объектов недвижимости, какой-либо дополнительной реконструкции домовладения не требуется.

Суд полагает, что при установленном факте государственной регистрации отдельных частей (в виде физически автономных, изолированных помещений) спорного жилого дома в качестве одинаковых видов объектов недвижимости, но при наличии у истца правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности по закону), в котором вид спорного объекта недвижимости указан отличный от зарегистрированного и внесенного в ЕГРПН, истцец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему часть жилого дома.

Суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для раздела жилого дома путем выдела в натуре находящейся в собственности истца доли (1/2, представляющую собой отдельное изолированное помещение – <адрес>, кадастровый №), в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, посредством признания права собственности на квартиру как часть многоквартирного дома с прекращением права долевой собственности истца на весь жилой дом.

Суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

При этом, в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям.

Так, регистрация права собственности исключается, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение".

Исключение составляет жилой дом блокированной застройки (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

С учетом изложенного, поскольку в случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации, его разрешение возможно в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ), суд полагает обоснованными обращение истца и с требованиями о разделе жилого дома путем выделения ему в судебном порядке в собственность в натуре части жилого дома (квартиры) в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования им.

При иэтом исключение самого объекта недвидимости - жилого дома из ЕГРН, о чем заявлено истцом, не требуется, поскольку спорное помещение (<адрес>), также как и принадлежащее ответчикам жилое помещение (<адрес>) являются его составляющими частями.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

При этом суд исходит из того, что решение суда о признании о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре с прекращении права общей долевой собственности, и признании право собственности на выделенный объект квартиру в порядке наследования, удовлетворить частично.

Выделить в натуре <адрес>, кадастровый №, в жилом <адрес> кадастровым номером 22:40:080103:124, расположенном по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, кадастровый №, расположенную в жилом <адрес>, с кадастровым номером 22:40:080103:124, по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО4, 13.06.1936г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В.Щербина