Решение по делу № 2-418/2018 от 13.09.2017

              № 2-418/18

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года      г. Ижевск

    Полный текст решения изготовлен 15 января 2018 г.

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Бессоновой А.А.,

с участием представителя истца Бяковой Л.В. по доверенности, представителя ответчика Администрации города Ижевска Кутова Н.М. по доверенности, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике Рязанцевой О.С. по доверенности, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бехметьева Дмитрия Ивановича к Администрации города Ижевска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об изменении статуса дома и изменении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Бехметьев Д.И. обратился в суд с иском к Администрации города Ижевска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об изменении статуса дома и изменении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования мотивировал тем, что -Дата- за ним зарегистрировано право Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома, общая площадь 989 кв. м. Указанный многоквартирный дом поделен на две части, каждому собственнику жилья принадлежит отдельная часть дома, с отдельным входом на земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Квартиры № в доме не существуют, а ... 3 не отвечают признакам многоквартирного жилого дома. Принадлежащее истцу жилое помещение в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования. Согласно договорам подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и поставки газа собственники квартир № и 3 не имеют общих коммуникаций. Просит суд обязать Администрацию города Ижевска изменить статус многоквартирного дома УР, ... – на жилой дом. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости о назначении здания по адресу: УР, ... – многоквартирный дом и обязать внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости о назначении здания по адресу: УР, ... ... - жилой дом, с изменением адреса регистрации истца Бехметьева Д.И.: УР, ....

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии истца, с участием его представителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

            В судебном заседании представитель истца Бякова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации города Ижевска Кутов Н.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что изменить статус дома в настоящее время невозможно, так как истцу первоначально необходимо обратиться в администрацию для проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, то есть соблюсти установленную законодательством процедуру.

    В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Рязанцева О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что Управление не наделено полномочиями изменять статус домов и является ненадлежащим ответчиком по делу, истцу необходимо обратиться в администрацию, соблюсти установленную законом процедуру, считает, что в настоящее время его права не нарушены.

    В судебном заседании третье лицо ФИО7 суду пояснил, что он является собственником ... по адресу: .... Указанный дом не является многоквартирным, так как в доме отсутствуют помещения общего пользования, квартиры имеют разные коммуникации, разные выходы и земельный участок также фактически между ними разделен.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, третье лицо, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным следствием установлено следующее.

          Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УР от -Дата- истец Бехметьев Д.И. имеет в собственности квартиру и общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме, площадью 30,5 кв. м., по адресу: УР, ..., кадастровый №.

        Бехметьев Д.И. зарегистрирован по адресу: УР, ....

        Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР от 07.11.2017г. Бехметьев Д.И. является собственником земельного участка, кадастровый №, адрес (описание местоположения): УР, ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома, площадь: 989 +/- 11,01 кв.м., размер доли: доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади (УР, ..., двухкомнатная квартира, площадь: общая – 30,5 кв.м., кадастровый номер объекта №

            В соответствии с градостроительным планом земельного участка                             № № по проезду Энгельса, 42, общая площадь земельного участка составляет 989 кв.м., земельный участок, расположен в зоне Ж-1 – Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше), с объектом капитального строительства –многоквартирным жилым домом.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома можно разделить на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 3 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Из обстоятельств дела (материалов дела, пояснений представителя истца, представителей ответчиков, третьего лица), оценив взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено, что жилой ... по ... ... состоит из двух квартир № и № и в соответствии с перечнем, указанным в статье 36 ЖК РФ, многоквартирный дом по адресу: ... имеет общие стены, крышу, фундамент, подвал и ненесущие конструкции.

Таким образом, в силу статьи 36 ЖК РФ и пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 02.08.2016) спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного.

Проанализировав имеющиеся доказательства с учетом вышеприведенных норм права, суд установил, что ... по проезду Энгельса ... относится к многоквартирным домам, его невозможно разделить и выделить ... натуре, поскольку доля в имуществе многоквартирного дома не может являться самостоятельным (отдельным) объектом права; раздел общего имущества дома законом не допускается.

При этом истцом не доказано обратное: наличие технической возможности выдела квартиры в натуре. Признания квартиры частью жилого дома в судебном порядке также не требуется, поскольку многоквартирный дом - это комплекс индивидуального и общего недвижимого имущества, квартира является его составной частью.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков изменить статус дома и изменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежат.

Кроме того, недопустимо разграничение прав собственников двух квартир в многоквартирном доме на право собственности на жилой дом в отношении одного из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении искового заявления Бехметьева Дмитрия Ивановича к Администрации города Ижевска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об изменении статуса дома и изменении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

    Судья                                Е.А. Фролычева