Решение по делу № 2-2086/2016 от 14.03.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2016 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего суди Бочаровой Е.П.

при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ВОКБАНК" к Зайцеву Д.С., Зайцевой Е.В., ООО "Адель-Строй НН" о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО "ВОКБАНК" обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 28 октября 2013 года между Акционерным обществом «Волго-Окский коммерческий банк», Зайцевым Д.С. и Зайцевой Е.В. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями Кредитного договора Истец предоставил Ответчикам кредит в размере 5 000 000,00 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность Заемщиков следующих объектов недвижимости (далее вместе - Имущество или Предмет ипотеки):

1) Индивидуального жилого дома (далее - Жилой дом), назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:

- Заемщику - 1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом стоимостью 2 275 000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (далее - Предмет ипотеки - 1);

- Заемщику - 2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом стоимостью 2 275 000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (далее - Предмет ипотеки - 2);

2) Земельного участка (далее - Земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 1055 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:

-Заемщику - 1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок стоимостью 975 000 (Девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (далее - Предмет ипотеки - 3);

-Заемщику - 2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок стоимостью 975 000 (Девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (далее - Предмет ипотеки - 4).

Общая стоимость Имущества составляет 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 3.3.9. Кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, и состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период.

В соответствии с п. 3.3.10. Кредитного договора в последующие 118 (Сто восемнадцать) платежей Заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по кредиту, рассчитанного таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением первого и последнего) были равными в течение всего срока действия Кредитного договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле указанной в п.п. 3.3.10. Кредитного договора, на дату подписания Кредитного договора, составляет 76 441 (Семьдесят шесть тысяч четыреста сорок один) рубль 00 копеек. Размер последнего платежа рассчитывается в соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в соответствии со ст. 819 ГК РФ и условиями Кредитного договора, зачислив денежные средства на расчетный счет Заемщиков, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 28.10.2013 года и выпиской по ссудному счету, приложенной к настоящему исковому заявлению.

Заемщики не выполняют взятые на себя обязательства по Кредитному договору, а именно: осуществляют платежи с нарушением срока и/или в меньшем размере, установленном Кредитным договором, что подтверждается представленной Выпиской по текущему счету Заемщиков. Последний платеж по Кредиту был произведен 30.12.2014 года.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения Заемщиками, включительно.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному / договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случаях указанных в пункте п.4.4.1. Кредитного договора.

При предъявлении кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им и суммы пени, Заемщики обязаны выполнить данное требование в течение 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец направлял Ответчику-1 и Ответчику-2 уведомления о возникшей просроченной задолженности по Кредиту (исх. № от 14 мая 2015 г., исх. № от 22 июля 2015 г., исх. № от 11 августа 2015 г.), уведомление о досрочном истребовании кредита (исх. № от 09 декабря 2014 г., № от 09 декабря 2014 г., исх. №). Однако до настоящего времени названные требования оставлены без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 01.12.2015 г. задолженность Ответчика-1, Ответчика-2 по Кредитному договору составляет 5 536 213 (Пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч двести тринадцать) руб. 96 коп., в том числе:

- 4 718 130 (Четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч сто тридцать) руб. 29 коп. -задолженность по просроченному основному долгу.

- 618 935 (Шестьсот восемнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 55 коп. - просроченные проценты на основной долг за период с 01.12.2014 г. по 30.11.2015 г.

- 19 765 (Девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) руб. 91 коп. - проценты на просроченный основной долг за период с 01.01.2015 г. по 01.12.2015 г.

- 57 404 (Пятьдесят семь тысяч четыреста четыре) руб. 99 коп. - неустойка по просроченному основному долгу за период с 02.09.2014 г. по 01.12.2015 г.

- 120 091 (Сто двадцать тысяч девяносто один) руб. 78 коп. - неустойка по просроченным процентам за период с 02.09.2014 г. по 01.12.2015 г.

- 1 885 (Одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) руб. 45 коп. - неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг за период с 01.10.2014 г. по 01.12.2015 г.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998 г. «О Практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» «при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса».

Таким образом, Ответчик-1 и Ответчик-2 обязаны уплатить Истцу проценты за пользование кредитом, начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 13,5% годовых.

В соответствии с пунктом 5.3. Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по Кредиту, Ответчик-1 и Ответчик-2 обязаны уплатить Истцу неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения Ответчиком-1 и Ответчиком-2, включительно.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик-1 и Ответчик-2 не исполняют принятые на себя по Кредитному договору обязательства, тем самым нарушая права и законные интересы Истца. Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения Ответчиком-1 и Ответчиком-2 обязательств, и при этом направлена на восстановление прав Истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, за нарушение Ответчиком-1 и Ответчиком-2 сроков оплаты ежемесячных платежей, Ответчик-1 и Ответчик-2 обязаны уплатить Истцу неустойку начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, исходя из размера, предусмотренного Кредитным договором, а именно 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору.

Так как между Заемщиками и Кредитором был заключен Кредитный договор с целевым использованием, а именно кредит выдан на приобретение индивидуального Жилого дома и Земельного участка, возникло обременение в силу закона на данный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3.2. Договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 28.10.2013 года (далее по тексту - Договор купли-продажи), индивидуальный жилой дом и земельный участок приобретается Ответчиками за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Истцом согласно Кредитному договору.

В соответствии с п. 3.11. Договора купли - продажи и ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по Vi доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом и Земельный участок, в обеспечении обязательств, принятых по Кредитному договору, заключенному с АО «ВОКБАНК» (Кредитор), находится в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на Покупателя-1 и Покупателя-2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1 ноября 2013 г. на Жилой дом и Земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации №, №.

В связи с этим данное имущество Ответчик-1 и Ответчик-2 находится в залоге у Истца: Жилой дом; назначение - жилое; этажность (этаж) - 1, общая площадь - 49 кв.м.; инв. <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Земельный участок: общей площадью - 1055,00 кв. м.; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №; адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Также, с целью обеспечения надлежащего исполнения Ответчиком-1, Ответчиком-2 обязательств по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком-3 был заключен Договор поручительства № от 28.10.2013 г. В соответствии с которым, Ответчик-3 обязался отвечать солидарно за надлежащее исполнение Ответчиком-1, Ответчиком-2 своих обязательств по Кредитному договору в том же объеме, как и Ответчик-1, Ответчик-2, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и уплату санкций (неустоек), судебных издержек, предусмотренных Кредитным договором и законодательством Российской Федерации на день расчетов.

В связи с неисполнением Ответчком-1 и Ответчиком-2 обязательств по Кредитному договору, Кредитор направил Ответчику-3 уведомление о досрочном истребовании кредита (исх. № от 29.10.2015 г.).

Однако, до настоящего времени указанные требования оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 1. ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Согласно ч. 10 ст. 29 ГПК РФ, выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Просят суд: взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» задолженность по Кредитному договору № от 28.10.2013 г. в размере 5 536 213 руб. 96 коп., в том числе: 4 718 130 руб. 29 коп. -задолженность по просроченному основному долгу; 618 935 руб. 55 коп. - просроченные проценты на основной долг по состоянию с 01.12.2014 г. по 30.11.2015 г.; 19 765 руб. 91 коп. - проценты на просроченный основной долг с 01.01.2015 г. по 01.12.2015 г.; 57 404 руб. 99 коп. - неустойка по просроченному основному долгу с 02.09.2014 г. по 01.12.2015 г.; 120 091 руб. 78 коп. - неустойка по просроченным процентам с 02.09.2014 г. по 01.12.2015 г.; 1 885 руб. 45 коп. - неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг с 01.10.2014 г. по 01.12.2015 г.

Взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» проценты за пользование кредитом, начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 13,5 % годовых.

Взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» неустойку за нарушение Ответчиком-1 и Ответчиком-2 сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, исходя из размера, предусмотренного Кредитным договором, а именно 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору.

Взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 881 рубль 07 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Зайцеву Д.С., Зайцевой Е.В., заложенное по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.10.2013г., а именно: Жилой дом назначение - жилое; этажность (этаж) - 1, общая площадь - <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Земельный участок: общей площадью - 1055,00 кв. м.; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №; адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Установить начальную продажную цену Жилого дома в размере залоговой стоимости 780 000 рублей 00 копеек. Установить начальную продажную цену Земельного участка в размере залоговой стоимости 780 000 рублей 00 копеек.

Установить общую начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего Зайцеву Д.С., Зайцевой Е.В. в размере залоговой стоимости - 1 560 000 руб.

Представитель истца АО "Волго-Окский коммерческий банк", действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики Зайцев Д.С., Зайцева Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежаще, путем телефонограммы, что в силу ст.ст.113-117 ГПК РФ признается надлежащим уведомлением. Об отложении судебного заседания им не заявлено, об уважительности причин неявки суду не сообщено. Ранее в судебном заседании Зайцев Д.С., пояснял, что с иском согласен частично, не согласен со стоимостью имущества, на которое истец просит обратить взыскание.

Представитель ответчика ООО «Адель строй НН», в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» что в силу ст.ст.113-117 ГПК РФ,ст.165.1 ГК РФ признается надлежащим уведомлением..

Суд полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28 октября 2013 года между Акционерным обществом «Волго-Окский коммерческий банк», Зайцевым Д.С. и Зайцевой Е.В. был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями Кредитного договора Истец предоставил Ответчикам кредит в размере 5 000 000,00 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность Заемщиков следующих объектов недвижимости (далее вместе - Имущество или Предмет ипотеки):

1) Индивидуального жилого дома (далее - Жилой дом), назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:

-Заемщику - 1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом стоимостью 2 275 000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (далее - Предмет ипотеки - 1);

-Заемщику - 2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом стоимостью 2 275 000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (далее - Предмет ипотеки - 2);

2) Земельного участка (далее - Земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 1055 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:

-Заемщику - 1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок стоимостью 975 000 (Девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (далее - Предмет ипотеки - 3);

-Заемщику - 2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок стоимостью 975 000 (Девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек (далее - Предмет ипотеки - 4).

Общая стоимость Имущества составляет 6 500 000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 3.3.9. Кредитного договора первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, и состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период.

В соответствии с п. 3.3.10. Кредитного договора в последующие 118 (Сто восемнадцать) платежей Заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по кредиту, рассчитанного таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением первого и последнего) были равными в течение всего срока действия Кредитного договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле указанной в п.п. 3.3.10. Кредитного договора, на дату подписания Кредитного договора, составляет 76 441 (Семьдесят шесть тысяч четыреста сорок один) рубль 00 копеек. Размер последнего платежа рассчитывается в соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора.

Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в соответствии со ст. 819 ГК РФ и условиями Кредитного договора, зачислив денежные средства на расчетный счет Заемщиков, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 28.10.2013 года и выпиской по ссудному счету, приложенной к настоящему исковому заявлению.

Заемщики не выполняют взятые на себя обязательства по Кредитному договору, а именно: осуществляют платежи с нарушением срока и/или в меньшем размере, установленном Кредитным договором, что подтверждается представленной Выпиской по текущему счету Заемщиков. Последний платеж по Кредиту был произведен 30.12.2014 года.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения Заемщиками, включительно.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному / договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случаях указанных в пункте п.4.4.1. Кредитного договора.

При предъявлении кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им и суммы пени, Заемщики обязаны выполнить данное требование в течение 30 календарных дней с даты получения указанного требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец направлял Ответчику-1 и Ответчику-2 уведомления о возникшей просроченной задолженности по Кредиту (исх. № от 14 мая 2015 г., исх. № от 22 июля 2015 г., исх. № от 11 августа 2015 г.), уведомление о досрочном истребовании кредита (исх. № от 09 декабря 2014 г., № от 09 декабря 2014 г., исх. №). Однако до настоящего времени названные требования оставлены без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 01.12.2015 г. задолженность Ответчика-1, Ответчика-2 по Кредитному договору составляет 5 536 213 (Пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч двести тринадцать) руб. 96 коп., в том числе:

- 4 718 130 (Четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч сто тридцать) руб. 29 коп. -задолженность по просроченному основному долгу.

- 618 935 (Шестьсот восемнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 55 коп. - просроченные проценты на основной долг за период с 01.12.2014 г. по 30.11.2015 г.

- 19 765 (Девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) руб. 91 коп. - проценты на просроченный основной долг за период с 01.01.2015 г. по 01.12.2015 г.

- 57 404 (Пятьдесят семь тысяч четыреста четыре) руб. 99 коп. - неустойка по просроченному основному долгу за период с 02.09.2014 г. по 01.12.2015 г.

- 120 091 (Сто двадцать тысяч девяносто один) руб. 78 коп. - неустойка по просроченным процентам за период с 02.09.2014 г. по 01.12.2015 г.

- 1 885 (Одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) руб. 45 коп. - неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг за период с 01.10.2014 г. по 01.12.2015 г.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан, исходя из условий заключенного сторонами кредитного договора, верным, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не оспорен, как и сам факт наличия просроченной задолженности.

Поэтому, в силу ст.ст.309-310 ГК РФ, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит закону, сумма задолженности в общем размере 5 536 213 руб. 96 коп., в том числе: 4 718 130 руб. 29 коп. -задолженность по просроченному основному долгу; 618 935 руб. 55 коп. - просроченные проценты на основной долг по состоянию с 01.12.2014 г. по 30.11.2015 г.; 19 765 руб. 91 коп. - проценты на просроченный основной долг с 01.01.2015 г. по 01.12.2015 г.; 57 404 руб. 99 коп. - неустойка по просроченному основному долгу с 02.09.2014 г. по 01.12.2015 г.; 120 091 руб. 78 коп. - неустойка по просроченным процентам с 02.09.2014 г. по 01.12.2015 г.; 1 885 руб. 45 коп. - неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг с 01.10.2014 г. по 01.12.2015 г. - подлежит солидарному взысканию с ответчиков Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу истца.

Кроме того, Ответчик-1 и Ответчик-2 обязаны уплатить Истцу проценты за пользование кредитом, начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 13,5% годовых.

В соответствии с пунктом 5.3. Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по Кредиту, Ответчик-1 и Ответчик-2 обязаны уплатить Истцу неустойку в размере 0,1 процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения Ответчиком-1 и Ответчиком-2, включительно.

Ответчик-1 и Ответчик-2 не исполняют принятые на себя по Кредитному договору обязательства, тем самым нарушая права и законные интересы Истца. Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения Ответчиком-1 и Ответчиком-2 обязательств, и при этом направлена на восстановление прав Истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, за нарушение Ответчиком-1 и Ответчиком-2 сроков оплаты ежемесячных платежей, Ответчик-1 и Ответчик-2 обязаны уплатить Истцу неустойку начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, исходя из размера, предусмотренного Кредитным договором, а именно 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору.

Таким образом, надлежит взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» проценты за пользование кредитом, начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором, а именно 13,5 % годовых.

Взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» неустойку за нарушение Ответчиком-1 и Ответчиком-2 сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, исходя из размера, предусмотренного Кредитным договором, а именно 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с возникновением спора по стоимости заложенного имущества, в ходе судебного разбирательства была проведена судебно-товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта: рыночная стоимость объектов недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью: 136,2 кв.м, кадастровый № инвентарный № расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 14 июня 2016 года составляет: 6 160 002 рубля.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью: 1055 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. по состоянию на 14 июня 2016 года составляет: 1273 385 рублей.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, не доверять выводам эксперта оснований не имеется.

Таким образом, на вышеуказанное недвижимое имущество следует обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% его рыночной стоимости - индивидуального жилого дома - 4928001,60 руб., земельного участка - 1018708 руб., а общая начальная продажная стоимость будет составлять 5946709,6 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 35 881,07 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.309- 310, 819 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования АО «ВОКБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е..В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» задолженность по кредитному договору № от 28.10.2013 г. в размере 5 536 213 руб. 96 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 35 881,07 руб.

Взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» проценты за пользование кредитом, начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга в размере 5 536 213 руб. 96 коп., исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором - 13,5 % годовых.

Взыскать солидарно с Зайцева Д.С., Зайцевой Е.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Адель-Строй НН» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» неустойку за нарушение Ответчиком-1 и Ответчиком-2 сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с 30 октября 2015 года по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, исходя из размера, предусмотренного Кредитным договором - 0,1% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору в размере 5 536 213 руб. 96 коп.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке, а именно: индивидуальный жилой дом назначение - жилое; этажность (этаж) - 1, общая площадь - 49 кв.м.; инв. <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> земельный участок: общей площадью - 1055,00 кв. м.; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №; адрес (местоположение) объекта: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного Индивидуального жилого дома в размере 4928001,60 руб.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного Земельного участка в размере рублей 1018 708 руб.

Установить общую начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества 5946709,6 руб.

         Решение суда может быть отменено Дзержинским городским судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Федеральный судья: п.п.                                                  Е.П. Бочарова          Копия верна:           Федеральный судья:                                                         Е.П.Бочарова