Решение по делу № 2-1798/2012 от 07.03.2012

Дело № 2-1798/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2012 г.                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Медведева С.В. – Белашовой П.Н., представителей ответчика Потемкиной К.Ф. – Родионова Г.Ф. и Ревзина В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Медведева С.В. к Потемкиной К.Ф. об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН, согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учётом уточнений, просил: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:642, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2» участок 47, и установить границы этого земельного участка в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО Строительная компания «МосСтрой», считать границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:639, являющуюся одновременно границей земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:642, считать границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:639, одновременно границей земельного участка общего пользования ТЛПХ «Дроздово-2».

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи между истцом и ФИО6 приобрёл земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2» участок 47.

На момент продажи указанного земельного участка сведения о местоположении границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствовали, на местности границы также никак не были обозначены, заборов по границам земельного участка не было.

ФИО6 приобрела земельный участок № в ТЛПХ «Дроздово-2» на основании договора купли – продажи земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 На момент заключения данного договора земельный участок прошёл государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер 50-21-8-8п-47, границы были определены.

При уточнении границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:639, принадлежащего на праве собственности истцу, пересекает граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:642, принадлежащего на праве собственности ответчику Потёмкиной К.Ф.

Причиной пересечения границ земельного участка является кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:642, принадлежащего на праве собственности Потёмкиной К.Ф.

Межевой план данного земельного участка составлен с нарушением требования законодательства.

Так как имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:642, принадлежащего на праве собственности Потёмкиной К.Ф, нарушаются права собственности истца, он вправе обратиться за защитой нарушенных прав.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объёме. Указал на необходимость установления границ земельного участка в соответствии с вариантом № заключения экспертов.

Представители ответчика в судебном заседании просили установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:642, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ местоположения с кадастровым номером 50:21:050315:639, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО7, представитель ТЛПХ «Дроздово-2» и представитель ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещёны надлежащим образом.

Суд выслушал стороны, исследовав письменные материалы, и, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

По правилам ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) « О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1, 5 ст. 28 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно частями 1, 2, 3 ст. 20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

По правилам 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.    

    Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8 имеет в собственности земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», участок №.

    Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8 продала ФИО6 земельный участок №, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 50-21-8-8п-47, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2». Указанный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании Постановления Главы администрации Картинского с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора купли – продажи ФИО6 имеет в собственности земельный участок №, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 50-21-8-8п-47, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2».

    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:21:050315:639 (предыдущий номер 50-21-8-8п-47) установлено, что ФИО6 имеет земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», участок №.

    Судом установлено, что истец приобрёл земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:21:050315:639 у ФИО6, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец на основании договора купли - продажи имеет в собственности земельный участок №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2».

    Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:21:050315:642 расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», участок № является ответчица.

    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:21:050315:642 (предыдущий номер 50-21-8-8п-47) установлено, что ответчица имеет земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», участок №.

    Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчица на основании договора купли – продажи имеет в собственности земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50-21-8-8п-47, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», участок №.

    Протоколом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при согласовании границ участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2» с землепользователями участка № а – с ответчицей спора не поступала.

    Из заключения кадастрового инженера установлено, что внесение в ГНК ошибочных значений координат углов земельного участка № с кадастровым номером 50:21:050315:642 привело к нарушению прав собственника земельного участка № истца – аналитические границы земельного участка № проходят по земельному участку № с кадастровым номером 50:21:050315:642, что создаёт факт «пересечения границ», который препятствует внесению в ГНК сведений о местоположении границы участка № с кадастровым номером 50:21:050315:639.

Заключением экспертизы проведённой экспертом ООО Строительная компания «МосСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:21:050315:642, находящегося в собственности ответчицы по фактическому пользованию в соответствии с координатами составляет 775 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:21:050315:639, находящегося в собственности истца по фактическому пользованию в соответствии с координатами составляет 729 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам

Выявлен земельный участок наложения границ площадью 186 кв.м., который образовался из-за кадастровой ошибки при определении местоположения поворотных точек границ земельного участка № площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 50:21:050315:642.

Выявленное наложение границ площадью 186 кв.м. нарушает права истца, в связи с невозможностью истцом, установить границы своего земельного участка № в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для устранения выявленного нарушения, необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером 50:21:050315:642, принадлежащего ответчице.

Экспертами выявлено нарушение при проведении межевания земельного участка № ответчицы, так как границы земельного участка не были согласованы с собственником смежного земельного участка № истца и собственником земельного участка №.

По варианту № с учётом конфигурации земельных участков земельного дела № на земельный участок № с кадастровым номером 50-21-8-8п-47 площади земельных участков сторон соответствуют правоустанавливающим документам. По данному варианту необходимо демонтировать самовольное строение лит. А-а ответчицы.

По варианту №, который разработан с учётом строения лит. А-а., предусмотрена необходимая зона для обслуживания жилого дома лит. А-а ответчицы.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства в их совокупности, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу о нарушении прав истца, однако полагает, что для восстановления нарушенного права необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:642, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», уч. 47 в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО Строительная компания «МосСтрой», и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:639, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», уч. 47, указав границы земельного участка в соответствие с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО Строительная компания «МосСтрой».

    Суд полагает, что второй вариант, предложенный экспертами, является более справедливым и компромиссным, учитывает интересы обоих сторон, поскольку позволяет ответчику узаконить самовольно возведенное строение и при этом не ущемляет права истца, так как площадь земельного участка полностью соответствует правоустанавливающим документам, принятие же первого варианта фактически делает невозможным последующее узаконение ответчиком самовольно возведенного строения.

    Поскольку принятие судом вышеуказанного решения фактически разрешает спор по существу и восстанавливает права истца в полном объеме, то в остальной части заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Медведева ФИО12 удовлетворить частично.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:642, площадью 700 кв.м., принадлежащего на праве собственности Медведеву Сергею ФИО13, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», уч. 47, в соответствии с вариантом №2 судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО Строительная компания «МосСтрой», в следующих координатах:

№	X	Y	Линия
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:050315:639, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Дроздово-2», уч. 47, указав границы земельного участка в соответствие с вариантом №2 судебной землеустроительной экспертизы №, выполненной ООО Строительная компания «МосСтрой», в следующих координатах:

№	X	Y	Линия
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В остальной части иска - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья              Смирнов М.В.