Решение по делу № 2-509/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-509/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.,

при секретаре Зориной Л.Ю.,

с участием истца Мигуновой М.А., представителя истца Юриной Г.Р.,

представителя ответчика –Администрации Ивановского муниципального района

Филипповских М.О.,

представителя третьего лица СНТ «Кадниково» Абилова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигуновой ФИО13 к Администрации Ивановского муниципального района, АО «Вергуза» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мигунова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. Заявленные требования обоснованы тем, что в 1987-1989 годах совхозом «Новоталицкий» работникам совхоза «Тепличный» для ведения садоводства были предоставлены три земельных участка площадью № га. После предоставления указанных земельных участков на каждом из них были проведены работы по организации сада, пробурены скважины и установлены цистерны для воды. В 1990 г. было образовано Садоводческое некоммерческое товарищество «Кадниково», истец является его членом, ей была выдана членская книжка, она оплачивает членские взносы и иные сборы, как члену товарищества ей был предоставлен земельный участок. С момента предоставления и до настоящего времени истец использует земельный участок по назначению. В 1990-1991 гг. на земельном участке истцом и членами ее семьи за счет своих средств был построен дом, туалет, забор из сетки – рабицы по периметру участка, впоследствии указанные строения и забор содержались в надлежащем состоянии. На участке смонтирован колодец, посажены плодовые деревья и кустарники (вишня, груша, айва, крыжовник), овощные культуры (картошка, чеснок и пр.), почва на участке удобрялась. В настоящее время истцу стало известно, что документы о предоставлении совхозу «Тепличный» земельного участка площадью 6 га были утеряны, а часть граждан, чьи участки расположены на данном земельном участке в установленном законом порядке не были приняты в СНТ «Кадниково». Истец на основании ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м с разрешенным использованием- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № в следующих координатах: №

В судебном заседании 23.04.2018 г. истец исковые требования уточнила, в связи с тем, что земельный участок входит в состав земель АО «Вергуза», просила прекратить право собственности АО «Вергуза» на участок, признать за ней на основании ст.ст. 225,234 ГК РФ право собственности на земельный участок в указанных границах и поставить участок на кадастровый учет.

Определение от 23.04.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Вергуза».

В судебном заседании истец Мигунова М.А. и ее представитель Юрина Г.Р. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района по доверенности Филипповских М.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АО «Вергуза» по доверенности Гущина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, прав истца на земельный участок, которым она пользуется, не оспаривает.

Представитель третьего лица – СНТ «Кадниково» Абилов О.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что СНТ «Кадниково» готово принять истца в члены СНТ.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно решению исполкома Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области от 11.04.1988 г. № 103-2 «Об утверждении границ земельного участка, отведенного совхозу «Тепличный» под организацию коллективного сада», рассмотрев план границ земельного участка, отведенного в постоянное пользование совхозу «Тепличный» под организацию коллективного сада из земель совхоза «Ново-Талицкий» на основании решения облисполкома от 9.11.1987 г. № 459-1 утверждены границы земельного участка, отведенного в постоянное пользование совхозу «Тепличный» под организацию коллективного сада общей площадью № га, из них № га под подъездную автодорогу. (л.д.83-84). Решением исполкома Ивановского районного совета народных депутатов Ивановской области от 26.12.1988 г. № 368-1, в постоянное пользование совхозу «Тепличный» предоставлен земельный участок совхозы «Новоталицкий» общей площадью № га, из них пашня № га, сенокос № га, лес № га, для расширения совместного садоводческого товарищества рабочих и служащих совхозов «Тепличный», «Новоталицкий» и СПМК-7 (л.д.81). Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов Ивановской области от 30.03.1989 г. № 74-15 утверждены границы земельного участка, отведенного в постоянное пользование совхозу «Тепличный» под организацию коллективного сада из земель совхоза «Ново-талицкий» на основании решения райисполкома от 26.12.1988 г. № 368-1, общей площадью № га, из них под зеленую зону № га (лес) (л.д.82).

Согласно спрски МУ «Архив Иванвосокго муниципального района», в документах архивного фонда Ивановского районного Совета за 1990 г. решение Исполнительного комитета Иванвоского районного Совета народных депутатов о выделении дополнительного участка СНТ «Кадниково» не значится (л.д.11).

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, на выделенных земельных участках было организовано СНТ «Кадниково» (л.д.57,58,59, 60-69).

Согласно членской книжке садовода, Мигунова М.А. являлась членом садоводческого товарищества «Кадниково» с 1990 г. (л.д.10).

Свидетель Малкова Л.В. в судебном заседании пояснила, что земельные участки в районе д. Кадниково выделялись работникам совхоза «Тепличный», которые хотели получить земельные участки и писали соответствующие заявления. У свидетеля в совхозе работал муж, он писал заявление и им выделили земельный участок. Желающих получить участок было много, в профкоме тянули жребий, кому какой участок достанется. Мигунова М.А. также получила в 1989 г. участок в СНТ «Кадниково», с тех пор пользуется участком, свидетель с ней обменивается рассадой.

Свидетель Петрова М.П. в судебном заседании пояснила, что много лет знакома с истцом, с конца 80-хх годов, когда им совхоз «Тепличный» выделял земельные участки. Также на участки совхоз завозил торф. Земельные участки выделяли в три очереди, истец получила участок в третью очередь. Всех владельцев участков приняли в члены СНТ «Кадниково», муж свидетеля в то время был в правлении СНТ, участвовал в разметке участков колышками. Потом выяснилось, что документов о выделении земельного участка в третью очередь (площадью 6,0 га) не сохранилось, поэтому во вновь организованное в 2008 г. СНТ их не приняли. На земельном участке истца построен садовый домик, сарай, туалет, собачья конура, растут плодовые деревья и кусты. выделили земельны йучасток.участках было организовано СНТ "

Свидетель Ковалев В.М. в судебном заседании пояснил, что работал в совхозе «Тепличный» вместе с истцом. У истца есть земельный участок в СНТ «Кадниково», полученный от совхоза «Тепличный» в 1989 г. Свидетелю также выделили там земельный участок. При выделении участков в «Тепличном» в красном уголке тянули жребий, кому какой участок достанется. На участки совхоз привозил торф, установил бочки для воды. На участке у истца построен домик, сарай, теплица, свидетель помогал истцу обрабатывать участок, пахал землю мотоблоком.

Свидетель Ковалева Т.А. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом давно, дружат их мужья. Свидетель бывала на земельном участке истца, там построен садовый домик, сарай, участок огорожен забором, истец участок обрабатывает. У свидетеля также имеется участок в СНТ «Кадниково», участки выделялись в конце 1980—хх годов. Свидетель свой участок оформила в собственность, никаких препятствий не возникло.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположен по адресу: <адрес> <адрес>», сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена (л.д.20).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гипрозем» ФИО11, проводились кадастровые работы по установлению границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>» (3 этап). Работы начаты леьлм 2016 г., составлена схема расположения земельных участков СНТ «Кадниково» у д. <адрес>. Всего № участка ориентировочной площадью № га. По данным проекта землеустройства (перераспределения) земель совхоза «Ново-Талицкий» 1993 г., данный земельный участок входил в паевые земли, но на проектных чертежах в данном месте стоит знак вопроса. Кроме того, при проведении кадастровых работ выяснилось, что земельные участки, находящиеся на данном земельном участке были выделены под садоводство профсоюзному комитету совхоза «Тепличный» согласно представленных списков. Была составлена схема расположения земельных участков, на основании которой была произведена нарезка земельных участков, которая соответствует представленной схеме на данный момент. Местоположение границ определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием (л.д.15-16).

Согласно составленного кадастровым инженером схемы и каталога координат, Мигунова М.А. пользуется участком площадью № кв.м в границах, определенных точками по следующим координатам: №

Совхоз «Ново-Талицкий» с 01.01.1993 года был преобразован в АОЗТ «Вергуза» на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области от 31.12.1992 г. № 1869 «О государственной регистрации акционерного общества закрытого типа «Вергуза» и Учредительного договора (в настоящее время – АО «Вергуза»).

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из постановления Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что с момента выделения из земель совхоза «Ново-Талицкий» земельного участка для организации садоводческого товарищества для работников совхозов «Тепличный», «Новоталицкий» и СПМК-7 и организации на данном участке СНТ «Кадниково» - 1988-1989 г.г., истец открыто и добросовестно владеет и пользуется выделенным ей земельным участком более 27 лет, осуществляет обработку земельного участка, выращивает овощи и фрукты. Таким образом, исковые требования Мигуновой М.А. о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кадниково», установив его границы по следующим характерным точкам: №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мигуновой ФИО14 удовлетворить.

Признать за Мигуновой ФИО15 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, №», установив его границы по следующим характерным точкам: 1№

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: М.М.Муравьева

Мотивированное решение суда составлено 10.05.2018 года.