Решение по делу № 2-332/2022 от 21.01.2022

УИД 05RS0029-01-2022-000433-47

№ 2-332/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2022 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Атаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Х., Х. о признании недействительным договор купли-продажи и применении последствия недействительности,

установил:

Г. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что 26.12.2012 между ним и Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Х., Х. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1001 м?, с кадастровым номером 05:09:000001:3276, расположенного на нем жилого дома расположенного по адресу: с.Карабудахкент, ул.Паралельная д.1. Как его уверяли расчет по договору будет произведен путем перечисления Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства на расчетный счет после предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД договора купли-продажи. Однако, никаких денежных средств он не получил, денежные средства не были переведены. Он неоднократно обращался к ответчикам о производстве оплаты за недвижимое имущество. Ответчики обещали произвести оплату своими средствами что до сегодняшнего дня не сделано. Потому просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2012, применить последствия недействительности сделки возвратив его собственность Г.

В судебное заседание истец Г. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Х., Х. не явились, направили в суд заявление о признании иска, в котором просили требования истца удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по Республике Дагестан, Министерства строительства и ЖКХ РД в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по исковым требованиям, суду не предоставлено.

В силу требований с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Анализ указанной нормы права позволяет сделать вывод о том, что для признания сделки мнимой необходимо установить, что стороны сделки не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались, правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли, а, применительно к договору купли-продажи, то мнимость сделки исключает намерение продавца недвижимости прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой отнесено в данном случае на истца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Х., Х. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1001 м?, с кадастровым номером 05:09:000001:3276, с размещенным на нем жилым домом в границах кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом Д. выступал владельцем Гарантийного письма. Д. действовала за себя и в порядке законного представителя несовершеннолетнего ребенка Д., а Д. за - Д., Д., Д.

Стороны оценили земельный участок в 143200 руб., а жилой дом – в 5356800 руб.

По условиям оспариваемого договора расчет между сторонами будет произведен путем перечисления Министерством строительства и ЖКХ РД по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ за №.2-3661 на имя Г. на счет № открытый в Дагестанском ОСБ № СКБ СБ России <адрес>, после предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД договора купли-продажи. Расчет за земельный участок в сумме 143200 руб. произведен за счет собственных средств покупателей до подписания договора.

Данный договор прошел государственную регистрацию и ответчики ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали свое общую долевую собственность по 1/12 доли каждый на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и записями регистрации №№, 05-05-11/001/2013-062.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Между тем, оплата по оспариваемому договору путем перечисления Министерством строительства и ЖКХ РД по гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ за №.2-3661 на имя Г. на счет № открытый в Дагестанском ОСБ № СКБ СБ России <адрес> не произведена, что подтверждается выпиской о состоянии вклада на имя Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ ни ответчиками, ни Министерством строительства и ЖКХ РД не предоставлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании сделки недействительной по основаниям не исполнения её стороной договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Г. к Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Х., Х. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. и Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Д., Х., Х. земельного участка площадью 1001 м?, с кадастровым номером 05:09:000001:3276, с размещенным на нем жилым домом в границах кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 05-05-11/006/2011-199, расположенного по адресу: с.Карабудахкент, ул. Параллельная д.1,

Применить последствия недействительности сделки возвратив его собственность Гайдарову А.С. земельный участок площадью 1001 м? с кадастровым номером 05:09:000001:3276 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05-05-11/006/2011-199, расположенного по адресу с.Карабудахкент, ул. Параллельная д.1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2022.

Председательствующий: А.А. Казаватов