Решение от 02.02.2018 по делу № 2-228/2018 от 11.09.2017

Дело № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой Ирины Николаевны к Демину Дмитрию Владимировичу, Андриановой Ирине Николаевне о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Андрианова И.Н. (31.10.1979 года рождения) обратилась в суд с иском к Демину Д.В., Андриановой И.Н. (ДД.ММ.ГГГГ), в котором просила признать недействительными сделками: договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Деминым Д.В.; договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деминым Д.В. и ответчиком Андриановой И.В., также просила признать недействительными записи о регистрации права собственности на жилое помещение за ответчиками.

Требования мотивированы тем, что указанные сделки по факту являются мнимыми, в действительности стороны сделки не исполняли, денежные средства по договорам не передавались, жилое помещение по акту приема-передачи также не передавалось, истец вместе с семьей владеет и пользуется жилым помещением, ответчики в квартиру не вселялись, выселения истца не требовали. Полагает, что оспариваемые сделки заключены без намерения сторон создать соответствующие правовые последствия.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть спор в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснила, что законность действий государственного регистратора не оспаривает, просит применить последствия недействительности сделок погасив записи о переходе собственности на квартиру ответчикам.

Ответчик Демин Д.В. извещен, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Андрианова И.Н. извещена, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Андриановой И.Н. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Андрианов А.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и Деминым Д.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Демина Д.В. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Деминым Д.В. - продавец и Андриановой И.Н. (ДД.ММ.ГГГГ) - покупатель был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Право собственности ответчика Андриановой И.Н. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимость сделки обусловлена тем, что на момент ее совершения стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая такую сделку, все стороны, участвующие в сделке не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как утверждает истец, названные выше сделки по купле-продаже спорной квартиры в действительности являются мнимыми, поскольку стороны изначально предполагали, что не будут исполнять сделки, не намеривались создать соответствующие правовые последствия указанных сделок.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Демин Д.В. пояснил, что совершая сделку (договор купли-продажи) он изначально осознавал, что не намерен фактически приобретать спорное жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться им как своим собственным имуществом. Демин Д.В. пояснил, что не вселялся в квартиру, не требовал, чтобы из квартиры выехала истец и члены ее семьи, в квартире как до, так и после совершения оспариваемой сделки проживала истец и ее семья – супруг Андрианов А.В. и их сын. Демин утверждал, что денежные средства в счет оплаты квартиры он не передавал, также утверждал, что не получал денежных средств от Андриановой И.В. (23ДД.ММ.ГГГГ), которой он в последствие продал спорную квартиру.

Аналогичные пояснения содержаться в письменном заявлении Демина Д.В. в котором он указал на признании им иска.

Как показали свидетели Питалина О.В. и Степанов С.В., которые являются соседями истца, последняя совместно с семьей фактически проживает в квартире и пользуется ею открыто. Сведений о том, что кто-либо за исключением истца и ее семьи, включая ответчиков, пользуется квартирой, пытались в нее вселиться, свидетели не предоставили. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, последние не имеют личной заинтересованности в разрешении спора, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того, показания свидетелей согласуется с приведенными истцом доводами, а также объяснениями Демина Д.В.

Представитель ответчика Андриановой И.В. (ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не отрицал того обстоятельства что денежные средства во исполнение договора в действительности Демину Д.В. не передавались, не оспаривал, что ответчик Андрианова И.В. в квартире не проживает, не пыталась в нее вселиться, не ставила вопрос о выселении из квартиры истца и членов ее семьи, не отрицал, что ответчик Андрианова И.В. не несет расходов на содержание квартиры.

Истцом же напротив, были представлены СЃСѓРґСѓ доказательства, РёР· которых следует, что РѕРЅР° Рё члены ее семьи фактически РІ квартире проживают, РЅ░µ░Ѓ░ѓ░‚ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░·░° ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░ѓ░‡░░░‚░‹░І░°░Џ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░І░‹░€░µ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј░░ ░ї░Ђ░°░І░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѕ░І ░ї░ѕ ░є░ѓ░ї░»░µ-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░µ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ (░ј░Ѕ░░░ј░‹░ј░░) ░Ѓ░ґ░µ░»░є░°░ј░░ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░░ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ў░°░є░¶░µ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 166, 167 ░“░љ ░ ░¤ ░ї░ѕ░»░°░і░°░µ░‚ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░ј ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░░░‚░Њ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░Џ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ґ░µ░»░ѕ░є, ░° ░░░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ, ░ї░ѕ░і░°░Ѓ░░░‚░Њ ░І ░•░“░ ░ќ ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°░… ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѓ░Ћ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░”░µ░ј░░░Ѕ░° ░”.░’. ░░ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░░░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░˜.░’. (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“).

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░Ѓ░‚. 98 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░ѓ░‡░░░‚░‹░І░°░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░░░Ѓ░‚░†░°, ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░Ѕ░° ░ѕ░ї░»░°░‚░ѓ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 1 200 ░Ђ░ѓ░±.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░˜░Ѓ░є ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░░░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░˜░Ђ░░░Ѕ░‹ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░‹ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░Ѓ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░░░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░˜░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░ѕ░№ (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░░ ░”░µ░ј░░░Ѕ░‹░ј ░”░ј░░░‚░Ђ░░░µ░ј ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░µ░ј.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░”░µ░ј░░░Ѕ░‹░ј ░”░ј░░░‚░Ђ░░░µ░ј ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░µ░ј ░░ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░░░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░˜░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░ѕ░№ (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“).

░џ░ѕ░і░°░Ѓ░░░‚░Њ ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░І ░•░“░ ░ќ ░„– ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░”░µ░ј░░░Ѕ░° ░”░ј░░░‚░Ђ░░░Џ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░° ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>

░џ░ѕ░і░°░Ѓ░░░‚░Њ ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░І ░•░“░ ░ќ ░„– ░„– ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░░░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░˜░Ђ░░░Ѕ░‹ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░‹ (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░”░µ░ј░░░Ѕ░° ░”░ј░░░‚░Ђ░░░Џ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░°, ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░░░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░˜░Ђ░░░Ѕ░‹ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░‹ (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░І ░Ђ░°░І░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░»░Џ░… ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░ђ░Ѕ░ґ░Ђ░░░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░˜░Ђ░░░Ѕ░‹ ░ќ░░░є░ѕ░»░°░µ░І░Ѕ░‹ (░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“) ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 1 200 ░Ђ░ѓ░±.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і. ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░° ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: ░ї/░ї ░”.░ђ. ░›░░░Ѓ░░░†░‹░Ѕ

░љ░ѕ░ї░░░Џ ░І░µ░Ђ░Ѕ░°. ░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░»░ѕ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ

░Ѓ░ѓ░ґ░° ░і. ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░°: ░”.░ђ. ░›░░░Ѓ░░░†░‹░Ѕ

░Ў░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░Њ: ░ў.░®. ░џ░Ђ░ѕ░‚░ѕ░Ѓ░µ░І░░░‡

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░»░ѕ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░¦░µ░Ѕ░‚░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ

░Ѓ░ѓ░ґ░° ░і. ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░°: ░”.░ђ. ░›░░░Ѓ░░░†░‹░Ѕ

░Ў░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░Њ: