Решение по делу № 2-6972/2024 от 02.08.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Кононову Геннадию Владимировичу о взыскании пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Кононову Г.В., в котором представитель просил: взыскать с Кононова Г.В. в пользу администрации <адрес> задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени в сумме 66 359 руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Кононовым Г.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:034001:905, местоположение <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, для жилищного строительства.

Размер арендной платы на начало действия договора составлял 24 975 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет.

Условиями договора предусмотрено взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был продлен с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет.

Поскольку обязанность по своевременной уплате арендных платежей арендатором исполнялась ненадлежащим образом, администрация обратилась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 2-го судебного участка судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Кононова Г.В. задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи 1-го судебного участка судебного района <адрес>, и.о мирового судьи 2-го судебного участка судебного района <адрес> вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Пени за нарушения срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01. 2022 г. составляет 66 374 руб. 05 коп.

Представитель истца администрации <адрес> Адамович Е.С., с учетом возражений ответчика и заявленного ходатайства о применении исковой давности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представила технический расчет суммы иска о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, с учетом срока исковой давности сумма пени ко взысканию составляет 445,79 руб. Ввиду отсутствия полномочий на изменение предмета, отказ от иска, исковые требования поддержала.

Ответчик Кононов Г.В. в судебном заседании с суммой пени, указанной в уточненном расчете – 445,79 руб., согласился.

В письменных возражениях на первоначально заявленные требования указал, что указанные в иске обстоятельства ответчик не оспаривает, однако с требованиями о взыскании пени не согласен, поскольку представленный истцом расчет не соответствует условиям договора, в нем не учтены все фактические платежи, погасил всю задолженность по арендной плате - основной долг до 2022 года, просил применить исковую давность.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, между администрацией <адрес> в лице заместителя главы администрации <адрес> Тимофеева А.С. и Кононовым Г.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:034001:905 площадью 980 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, МО Толмачевский сельсовет, для жилищного строительства, сроком на 3 года (л.д. 14-18).

Размер арендной платы за участок составляет в год 24 975 рублей (п. 3.1 договора аренды). Величина годовой арендной платы за пользование земельного участка определена на основании отчета ООО «Агентство Экспресс-оценка». Арендодатель без согласования с Арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизовано ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами (п. 3.3 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным, путем перечисления на счет (п. 3.4 договора аренды).

П. 3.6 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.2.6 договора, после окончания срока действия договора арендатор обязан произвести рекультивацию и передать участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Толмачевского сельсовета <адрес> и Кононовым Г.В., срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 5 (пять) лет.

В соответствии с актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет 65 249 руб. 87 коп.

Согласно техническому расчету суммы иска о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 445 руб. 79 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по требованию о взыскании пени.

В силу ч. 1 ст. 196 названного кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 205 ГК, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18).

Первоначально администрация <адрес> обратилась (направила заявление по почте ДД.ММ.ГГГГ) к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения.

С учетом изложенных обстоятельств, уточненный расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, арифметически верен, сумма задолженности ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в виде пени, с учетом срока исковой давности, составляет 445 руб. 79 коп.

Ответчик с требованием иска в данной части согласился.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кононова Геннадия Владимировича в пользу администрации <адрес> пени в размере 445 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        (подпись)         Е.Н. Герасина