Решение от 13.07.2022 по делу № 2-557/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-557\2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-000355-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Северный округ» ФИО33 действующего на основании доверенности от ДАТА сроком по ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Нины Николаевны к Селедцовой Татьяне Юрьевне, Мамонтовой Наталье Петровне, Шайдулиной Ирине Николаевне, ООО УК «Северный округ» о признании ничтожным решения собрания собственником помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 16.01.2022, договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском к Селедцовой Т.Ю., Мамонтовой Н.П., Шайдулиной И.Н., указав в качестве третьего лица ООО УК «Кировский». В обоснование иска указала, что Никитина Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

02.01.2022 по инициативе собственника помещения № № многоквартирного дома <адрес> якобы в 16 час. 00 мин. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД на дворовой территории по адресу: <адрес> в форме очного голосования. 16.01.2022 якобы осуществлен подсчет голосов по адресу: <адрес>

Решение собственника (бюллетень) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса РФ, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого собственника помещения в МКД, влечет за собой определенные правовые последствия.

В протоколе № 1 от 16.01.2022 указано, что в общем собрании собственников помещений в МКД <адрес> приняли участие собственники и их представители, владеющие 1923,4 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 54,5% голосов. Данные фальсифицированы, недостоверны. Так несколькими собственниками подано заявление в Отдел полиции № 7 УМВД России по г. Хабаровску по факту подделки их подписей в бланке решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. А именно:

- кв. № ФИО34 – доля по отношению к общему имуществу в кв.м. составляет 46,9;

- кв. № ФИО35 – доля по отношению к общему имуществу в кв.м. составляет 43,3;

- кв. № ФИО36 – доля по отношению в общему имуществу в кв.м. составляет 43,9;

- кв. № ФИО37 – доля по отношению к общему имуществу в кв.м. составляет 14,93;

- кв. № ФИО38 – доля по отношению к общему имуществу в кв.м. составляет 14,93;

- кв. № ФИО39 – доля по отношению к общему имуществу в кв.м. составляет 14,93;

- кв. № ФИО40 – доля по отношению к общему имуществу в кв.м. составляет 14,30;

- кв. № ФИО41 – доля по отношению к общему имуществу в кв.м. составляет 58,4;

- кв. № ФИО42 – доля по отношению к общему имуществу в кв.м. составляет 20,46;

Итого: 272,05 кв.м..

Если произвести математический расчет, то видно, что кворум отсутствует (составляет 46,83% от общей площади дома). И так: 3526,5 кв.м. (общая площадь дома), в протоколе указано, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие 1923,4 кв.м., что составило 54,5% голосов, из них 272,05 к.в.м считать ничтожными виду факта подделывания подписей. В итоге: 1923,4 - 272,05 кв.м. = 1651,35 кв.м., или 46,83% от общей площади дома.

О собрании она не знала, какая-либо информация о проведении собрания в МКД <адрес> не размещалась. О существовании протокола от 16.01.2022 она узнала от соседей, о том, что 02.01.2022 в 16 час. 00 мин. на придомовой территории их дома по <адрес> якобы состоялось очное общее собрание собственников помещений в указанном МКД, а также иную информацию.

Просит признать ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме 02.01.2022, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <адрес> о 16.01.2022. Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками МКД <адрес> и ООО УК «Северный округ». Взыскать с Селедцовой Т.Ю., Мамонтовой Н.П., Шайдулиной И.Н. в пользу истца государственную пошлину в размере 300 руб..

Определением суда от 16.03.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УК «Северный округ».

В судебное заседание истец не явилась, о его времени и месте извещена, согласно представленного ходатайства просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики Селедцова Т.Ю., Мамонтова Н.П., Шайдулина И.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке, однако судебные извещения не получили. Вместе тем, в силу ст. 165.1 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, риск неполучения лежит на адресате.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Северный округ» иск к многоквартирном доме не признал, поскольку ООО не являлось инициатором собрания. Заявка на включение данного дом в лицензию была ими подана, но в ее удовлетворении было отказано, поскольку решением последующего собрания данное решение было отменено.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Кировский» не явился, о его времени и месте извещен, согласно представленного ходатайства просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Никитина Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 16.01.2022, инициатором которого является собственник помещения № № Селедцова Татьяна Юрьевна, свидетельство прав собственности № № от 12.11.1999, 1/4. Очная часть собрания состоялась 02.01.2022 в 16 час. 00 мин. на дворовой территории по адресу: <адрес>. Дата и место подсчета голосов 16.01.2022, <адрес> На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 3526,5 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников в многоквартирном доме по адресу <адрес>, приняли участие собственники и их представителя, владеющие – 1923,4 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 54,5% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания:

1. Выбрать председателем общего собрания Селедцову Т.Ю., секретарем общего собрания Мамонтову Н.П., счетную комиссию для подведения итогов голосования, в лице Шайдулиной И.Н.

2. утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

3. расторгнуть договор управления, заключенный с управляющей организацией ООО «Кировский» (ОГРН №).

4. избрать способ управления через управляющую компанию ООО УК «Северный округ» ОГРН № с 01.01.2022 с заключением договора управления сроком на 3 года.

5. утвердить редакцию и содержание договора управления № № от 01.01.2022.

6. утвердить размер платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД <адрес> соразмерно перечню работ и услуг, определенных договором управления с 01.01.2022 в размере 39,99 руб. на 1кв.м., в том числе текущий ремонт – 6,68 руб. на 1 кв.м., управление и содержание общего имущества МКД 33,31 руб., в том числе расходы по обращению с твердо-коммунальными отходами (ТКО) 0 2,64 руб. на 1 кв.м..

7. выбрать Совет многоквартирного дома <адрес> в составе:

кв. № № Мамонтова Н.П.

кв. № № Селедцова Т.Ю.

кв. № Щайдулина И.Н.

8. наделить полномочиями председателя Совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодически оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг, в случае если председатель Совета МКД не может исполнить свои обязанности то его обязанности временно исполняются членами (-ом) Советами МКД, уполномоченными на исполнение данных обязанностей и оформленных решением Совета МКД.

9. наделить полномочиями Совет МКД осуществлять принятие решений по вопросам текущего ремонта общего имущества МКД.

10. выбрать председателем Совета многоквартирного дома <адрес> собственника кв. № № Селедцову Т.Ю.

11 поручить председателю Совета МКД – собственнику кв. № № Селедцовой Т.Ю. подписать договор управления № № по <адрес> с ООО УК «Северный округ» в редакции от 01.01.2022.

12. обязать управляющую компанию ООО «Кировский» передать выбранной собственниками управляющей компании ООО УК «Северный округ» документы, необходимые для управления многоквартирным домом, отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, отчеты за использование конструктивных элементов за период управления, отчеты о расходовании этих средств за период управления.

13. обязать управляющую компанию ООО «Кировский» передать выбранной собственниками управляющей компании ООО УК «Северный округ» остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества, остаток средств за использование конструктивных элементов за период управления путем перечисления на счет ООО УК «Северный округ».

По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%, воздержались – 0%.

По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 5, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 6, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 7, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 8, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 9, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 10, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 97,0%, против – 2,8%.

По вопросу № 11, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 12, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

По вопросу № 13, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 100%, против – 0%.

Согласно представленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> проведено собрание в форме очно-заочного голосования 16.01.2022:

сообщение о проведении собрания размещено 20.12.2021 на досках объявлений МКД (акт, составленный Селедцовой Т.Ю., Мамонтовой Н.П., ФИО43., ФИО44., ФИО45),

из листа регистрации участников следует, что в очной части голосования в общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> 02.01.2022 приняли участие ФИО46 ФИО47 ФИО48., ФИО49 ФИО50, ФИО51, Селедцова Т.Ю., ФИО52 ФИО53., Мамонтова Н.П., ФИО54 ФИО55 ФИО56., ФИО57.,

представлены бланки голосований 59 собственников.

На основании решения собрания от 16.01.2022, между ООО «УК Северный округ» и собственниками помещений МКД <адрес>, подписан председателем Совета МКД Селедцовой Т.Ю. на основании протокола общего собрания № 1 от 16.01.2022, заключен договор управления № № от 01.01.2022.

В соответствии с материалами КУСП № № от 02.03.2022, поступивших из ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску:

- 07.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО58 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>;

- 07.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО59 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>;

- 07.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО60 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>;

- 07.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО61 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>;

- 07.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО62 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>;

- 07.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО63 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>;

- 07.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО64 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>;

- 09.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО65 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>;

- 09.02.2022 в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от ФИО66 зарегистрировано заявление по факту подделки подписи в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>.

Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску от 26.06.2022 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении неизвестного лица, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.

26.06.2022 начальником ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску в адрес прокурора Кировского района г. Хабаровска направлено ходатайство об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и о возвращении материалов для дополнительной проверки.

Согласно решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № № от 18.03.2022, в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме решения, оформленного протоколом от 27.01.2022, о расторжении договора управления с ООО Управляющая компания «Северный округ», ИНН №, и заключения договора управления с ООО Управляющая компания «Кировский», ИНН №:

- отказано во внесении изменений в реестр лицензий ООО Управляющая компания «Северный округ», ИНН №, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3,4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в редакции на дату проведения оспариваемого собрания, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в редакции действующей на дату проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4, 4.1, 5, 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса России, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1, ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса России, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса).

Как следует из предоставленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, о собственниках, участвующих в голосовании и бланков голосования, участия в голосовании Никитина Н.Н. не принимала.

При этом 20.12.2021 на информационных досках было размещено объявлении о проведении собрания, с изложением всей необходимой информации, в порядке ч.4 ст. 45 ЖК РФ, что подтверждается имеющемся уведомлением, актом о его размещении, составленным Селедцовой Т.Ю., Мамонтовой Н.П., ФИО67., ФИО68., ФИО69.

Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, согласно протокола от 16.01.2022 – 54,5 %, т.е. кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование имелся.

Вместе с тем, из представленного ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску материалов КУСП № № от 02.03.2022 следует, что собственниками жилых помещений, ФИО70 (кв. №), ФИО71. (кв. №), ФИО72 (кв. №), ФИО73 (кв. №), ФИО74 (кв. №), ФИО75 (кв. №), ФИО76 (кв. №), ФИО77. (кв. №), ФИО78 (кв. №) поданы заявления по факту подделки подписей в бланках голосования при проведении собрания в период с 02.01.2022 по 16.01.2022 по адресу: <адрес>, что свидетельствует о нарушении волеизъявления участников данного собрания. Проанализировав бланки голосования от имени указанных собственников, учитывая также, что договор управления заключен 01.01.2022, т.е. ранее даты проведения собрания, суд приходит к выводу о том, что данные бланки подлежат исключению из голосов собственников.

С учетом вышеизложенного, количество голосов собственников, по итогам голосования, подлежит уменьшению, следующим образом:

44,8 кв.м. (кв. 50) + 46,9 кв.м. (кв. 36) + 43,9 кв.м. (кв. 49) + 58,4 к.в.м. (кв. 63) + 43,3 кв.м. (кв. 40) + 14,3 кв.м. (1/4 доли кв. 51) + 20,4 кв.м. (1/3 доли кв. 65) = 272 кв.м.

1923,4 кв.м. – 272 кв.м. = 1651,4 кв.м.

Кворум общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Шелеста, 79 составляет: 3 526,38 кв.м. \ 2 = 1 763, 19 кв.м.

При этом количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, с учётом исключённых судом бланков, составил 1651,4 кв.м.. Таким образом, кворум при проведении общего собрания 16.01.2022 отсутствовал. Тем самым, в соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса России, решения собрания, оформленные протоколом от 16.01.2022, являются ничтожными.

В силу ст. 166, 167, 168 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 ГК или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что решение собрания от 16.01.2022, на основании которого был подписан договор управления между ООО «УК Северный округ» и председателем Совета МКД Селедцовой Т.Ю., является ничтожным, соответственно договор управления является недействительным.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом госпошлина при подаче иска (согласно имеющегося в материалах дела платежного документа) госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчиков в ее пользу в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 16.01.2022, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16.01.2022, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № № ░░ 01.01.2022 ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░ 16.01.2022.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ 75 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2022.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-557/2022,░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.