Решение по делу № 2-349/2023 от 18.01.2023

УИД 16RS0038-01-2022-001161-21

Дело № 2-349/2023

Учет 141

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                         город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Закировой Р.Г.

при секретаре                 Евдокимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Агро инвест», к кадастровому инженеру ФИО3, МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района о признании права отсутствующим, признании недействительным результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим, признании недействительным результатов межевания земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым Номер обезличена площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: ......». Право собственности истца зарегистрировано в органах Росреестра на основании свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей Номер обезличена, выданного Дата обезличена. В феврале 2022 года истцу стало известно, что на принадлежащий истцу участок зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2, что подтверждается справкой ......». Согласно данным о лицевых счетах ......» в 2007 году открыт лицевой счет на имя ФИО9 в отношении двух смежных участков Номер обезличена и Номер обезличена, в 2016 году открыт лицевой счет на имя ответчика ФИО2 на участок Номер обезличена и Номер обезличена

Согласно данным ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка Номер обезличена с кадастровым Номер обезличена в ......», площадь участка 1179 кв.м., дата постановки на кадастровый учет Дата обезличена. при постановке на кадастровый учет и межевании земельного участка ФИО9 в границы вновь образованного участка незаконно был включен земельный участок истца.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, ......», участок Номер обезличена, площадью 1179 кв.м.; признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым Номер обезличена, расположенного по адресу: ......», участок Номер обезличена, площадью 1179 кв.м., исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым Номер обезличена.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района, ООО «Агро инвест», кадастровый инженер ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица СНТ «Весна» разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Ответчики МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района, ООО «Агро инвест», кадастровый инженер ФИО3, третье лицо ФИО9 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил о рассмотрении данного дела в своё отсутствие, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Закона).

В силу ч. 1 ст. 17 указанного Закона одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане, и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым Номер обезличена площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: ......». Право собственности зарегистрировано на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от Дата обезличена Номер обезличена. В феврале 2022 года истцу стало известно, что на принадлежащий истцу участок зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2, что подтверждается справкой ......».

В карточке Номер обезличена складского учета материалов ......» следует, что участок Номер обезличена площадью 6 соток закреплен за ФИО1, значится отказным.

Согласно данным о лицевых счетах ......» в 2007 году открыт лицевой счет на имя ФИО9 в отношении двух смежных участков Номер обезличена и Номер обезличена, в 2016 году открыт лицевой счет на имя ответчика ФИО2 на участок Номер обезличена и Номер обезличена

В соответствии с информацией ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка Номер обезличена с кадастровым Номер обезличена в ......», площадь участка 1179 кв.м., дата постановки на кадастровый учет Дата обезличена.

Из представленного реестрового дела и выписки из ЕГРН от Дата обезличена следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличена, номер кадастрового квартала Номер обезличена, площадью 600 кв.м. в ......» зарегистрирован за ФИО1

Согласно представленному реестровому делу и выписке из ЕГРН от Дата обезличена право собственности на земельный участок Номер обезличена с кадастровым Номер обезличена, номер кадастрового квартала Номер обезличена, площадью 1179 кв.м., в ......» зарегистрирован за ФИО2 на основании купчей от Дата обезличена.

Из пояснений представителя истца следует, что истец зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок, предоставленный ему согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года, выданного Госкомитетом по земельным ресурсам Елабужского района и г.Елабуги, отказ от земельного участка Номер обезличена в ......» не писал, от указанной собственности не отказывался.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основанием возникновения права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена является договор купли-продажи от Дата обезличена заключенный между ним и ФИО9

В свою очередь, основанием возникновения права собственности у ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ......», участок Номер обезличена площадью 1179 кв.м., является постановление Главы Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена.

Постановлением Главы Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена определено о формировании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: ...... участок Номер обезличена, с разрешенным использованием для ведения садоводства, общей площадью 1179 кв.м. в кадастровом квартале Номер обезличена

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ...... участок Номер обезличена площадью 1179 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, границы сформированы в соответствии с действующим законодательством, участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, что отражено в кадастровом паспорте.

В ЕГРН внесены сведения об адресе земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ......», участок Номер обезличена площадью 1179 кв.м., о виде разрешенного использовани, о площади земельного участка: 1179 кв. м., о правообладателе ФИО2

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Как следует из материалов дела, право собственности за истцом ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по адресу: ......», площадью 600 кв.м., в ЕГРН зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что следует из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровые работы, межевание в отношении земельного участка на момент регистрации права собственности не проводилось. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена, выданное Госкомитетом по земельным ресурсам Елабужского района и г.Елабуги о предоставлении земельного участка истцу, не содержит сведений о местоположении границ земельного участка, соответственно, в кадастр недвижимости такие данные не внесены.

Земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена площадью 1179 кв. м, расположенного по адресу: ......», истец не владеет, сведений о владении данным участком истцом материалы дела не содержат.

Истцом не доказано, что спорный участок с кадастровым номером с кадастровым номером Номер обезличена площадью 1179 кв. м. принадлежит ему, в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена не указан точный адрес объекта, а потому идентифицировать его невозможно.

В силу изложенного оснований для признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью 1179 кв. м. и исключения его из ЕГРН также не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ООО «Агро инвест», к кадастровому инженеру ФИО3, МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района о признании права отсутствующим, признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым Номер обезличена, расположенного по адресу: ......», участок Номер обезличена, площадью 1179 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Елабужский городской суд.

Судья                                                                                                           Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.