Решение по делу № 2-2434/2014 от 13.11.2014

ДЕЛО №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 08 декабря 2014г.

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Мамбетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короткова В.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз «Родина», конкурсному управляющему Ушанову Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

Коротков В.Н. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Колхоз «Родина» <адрес>(СПК колхоз «Родина»), указав в заявлении что им по договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам открытых торгов, проводимых в рамках конкурсного производства в отношении ответчика, он приобрёл объекты недвижимости: в Пиховкинском сельском поселении <адрес>. на запад от западной окраины <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № весовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер ЛЛ1, инвентарный номер №; здание машинотракторной мастерской, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер В, инвентарный номер №; крытый ток №, общений площадью <данные изъяты> кв.м., Литер К, инвентарный номер № крытый ток №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер И, инвентарный номер №; склад для хранения техники, общей <данные изъяты> кв.м., Литер Г, инвентарный №; склад стройматериалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер ЕЕ1, инвентарный номер6-:№; здание пилорамы, общей площадью <данные изъяты>.м., Литер ЖЖ1ж, инвентарный номер №; склад запасных частей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б, инвентарный номер №; склад стройматериалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер Д, инвентарный номер № склад для хранения техники, общей <данные изъяты> кв.м, Литер З, инвентарный номер №. Он также приобрёл в <адрес>, в 350м. юго-западнее жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № недвижимое имущество: весовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № арочный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; склад, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № крытый ток №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Им также приобретены в Глубокинском городском поселении <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № склад мастерской, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; крытый ток, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б, кадастровый номер №; крытый ток, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер В, кадастровый номер №; весовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; крытый ток, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г, кадастровый номер №; крытый ток, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А, кадастровый номер №. В Груциновском сельском поселении <адрес>, на юге <адрес> он также купил: крытый ток № общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер В, инвентарный номер №; крытый ток № общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Д. инвентарный номер №; весовую, общей <данные изъяты> кв.м., Литер Ж, инвентарный номер №. Также им в Пиховкинском сельском поселении <адрес> приобретены прививочный цех, <данные изъяты> кв.м., Литер А, инвентарный номер №, и здание администрации, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер АА1а, инвентарный номер №. Общая стоимость приобретённого истцом имущества составила <данные изъяты> рублей. Стороны по договорам исполнили свои обязательства, имущество передано от продавца покупателю. Зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на приобретённое имущество истец не может, т.к. за продавцом право собственности на эту недвижимость не зарегистрировано в ЕГРП. СПК колхоз «Родина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Установленный законом порядок реализации имущества банкрота на торгах были соблюдены. В обоснование иска Коротков В.Н. ссылается на положения ст.219, 551 ГК РФ, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на приобретённое им по названным договорам недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Коротков В.Н. изменил исковые требования. Он просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК колхоз «Родина», в лице его конкурсного управляющего Ушанова Н.С., к Короткову В.Н. на объекты недвижимого имущества, приобретённые по договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Он дополнил, что ответчик владел имуществом в порядке правопреемства после реорганизации ранее существовавших сельскохозяйственных предприятий. Споров относительно приобретённого им имущества никто не заявляет. Им произведена оплата приобретённых сооружений в полном объёме. Все строения переданы ему ответчиком по актам передачи.

Ответчик конкурсный управляющий СПК колхоз «Родина», извещённый о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д.38 т.2), в судебное заседание не прибыл, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Там же он выразил согласие с изменёнными Коротковым В.Н. исковыми требованиями, копия заявления о чём им получена. Он подтвердил получение денежных средств от истца по заключённым договорам в отношении спорного имущества.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что иск Короткова В.Н. подлежит удовлетворению, в виду следующего.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На л.д.50-56, 67-69 т.1 представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении СПК колхоз «Родина», который решением Арбитражного суда <адрес> (л.д. 57 т.1) от ДД.ММ.ГГГГ. признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Ушанов Н.С.

Из договоров купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9, 11-12, 15-16) следует, что СПК колхоз «Родина», в лице его конкурсного управляющего, продал Короткову В.Н. за оговоренную плату поименованное в исковом заявлении недвижимое имущество. В подтверждение передачи этого имущества покупателю суду представлены копии актов приёма-передачи (т.1 л.д. 9-10, 13-14, 17-18). Факт оплаты этого имущества покупателем подтверждён копиями платёжных поручений (т.2 л.д. 1-3). С момента приобретения и передачи имущества Коротков В.Н. пользуется им беспрепятственно. Названные договоры купли-продажи никем под сомнение не поставлены, не оспорены, не признаны недействительными или незаключёнными.

Таким образом, договоры купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. отвечают всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ. Они заключены в письменной форме, содержат все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с признанием СПК колхоз «Родина», являющегося второй стороной по указанным договорам, банкротом.

Всё реализованное по названным договорам имущество учтено в инвентаризационном органе, на него выданы технические паспорта (т.1 л.д. 76-230), в которых его правообладателем, без регистрации права собственности, указан СПК колхоз «Родина». В ЕГРП право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано (т.2 л.д. 6-36).

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Коротков В.Н. неоднократно направлял арбитражному управляющему СПК колхоз «Родина» требования о регистрации перехода права собственности на приобретённое им имущество по названным договорам, от чего ответчик уклонился (т.1 л.д. 19, 20, 21, 22).

Таким образом, у Короткова В.Н. имеется законное право обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое им по договорам купли-продажи недвижимое имущество.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что сделки купли-продажи между СПК колхоз «Родина», в лице его конкурсного управляющего, и Коротковым В.Н. совершены в надлежащей форме, исполнены сторонами, на спорное имущество никто не претендует. При таких обстоятельствах у суда имеются достаточные законные основания для принятия решения о регистрации перехода прав собственности от СПК колхоз «Родина», в лице его конкурсного управляющего Ушанова Н.С., к Короткова В.Н. на объекты недвижимого имущества, приобретённые по договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного кооператива (колхоз) «Родина» <адрес> (СПК колхоз «Родина») в лице его конкурсного управляющего Ушанова Н.С. к Короткову В.Н. на объекты недвижимого имущества, приобретённые по договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

1.В Пиховкинском сельском поселении <адрес>, 90 м. на запад от западной окраины <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- весовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер ЛЛ1, инвентарный номер №;

- здание машинотракторной мастерской, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер В, инвентарный номер №

- крытый ток № общений площадью <данные изъяты> кв.м., Литер К, инвентарный номер №

- крытый ток №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер И, инвентарный номер №

- склад для хранения техники, общей <данные изъяты> кв.м., Литер Г, инвентарный №

- склад стройматериалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер ЕЕ1, инвентарный №

- здание пилорамы, общей площадью <данные изъяты>.м., Литер ЖЖ1ж, инвентарный номер №

- склад запасных частей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б, инвентарный номер №

- склад стройматериалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер Д, инвентарный номер №

- склад для хранения техники, общей <данные изъяты> кв.м, Литер З, инвентарный номер №

2. В Пиховкинском сельском поселении <адрес>, х<адрес>, в 350м. юго-западнее жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №

- весовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- арочный склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

-склад, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- крытый ток №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

3. В Глубокинском городском поселении <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

- склад мастерской, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- крытый ток, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Б, кадастровый номер №

- крытый ток, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер В, кадастровый номер №

- весовая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

- крытый ток, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г, кадастровый номер №

- крытый ток, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер А, кадастровый номер №

4. В Груциновском сельском поселении Каменского района Ростовской области, на юге х<адрес>

-крытый ток № общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер В, инвентарный номер №

- крытый ток №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Д. инвентарный номер №;

- весовая, общей <данные изъяты> кв.м., Литер Ж, инвентарный номер №

5. В Пиховкинском сельском поселении <адрес>, х.<адрес>:

- прививочный цех, <данные изъяты> кв.м., Литер А, инвентарный номер №

6. В Пиховкинском сельском поселении <адрес>, х.<адрес>

-здание администрации, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер АА1а, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ ____________________

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ