Решение по делу № 2-893/2024 (2-8288/2023;) от 06.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года                                                   город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к мэрии <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности, прекращении обременения в виде аренды земельного участка,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя мэрии <адрес> ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчикам с данным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец с членами своей семьи проживает в <адрес>, за которую уплатила ФИО2 в лице ФИО7 65 000 рублей по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии заключить договор купли-продажи на спорную квартиру не удалось, связь с ответчиками была утеряна. С указанного времени истец оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт жилого помещения, занимается огородничеством.

ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 189 кв.м. обременен правом аренды, на основании постановления органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении и изъятии земельных участков.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не владеет и не пользуется земельным участком по его назначению, платежи по аренде не производит, в связи с чем имеются основания для погашения записи в ЕГРН об аренде.

Просит признать право собственности ФИО12 на помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании постановления органа местного самоуправления о передаче ФИО2 в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в отношении ФИО2 в связи со смертью.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям, дополнив, что оформить документы на дом не получилось, документов у истца нет, она владеет домом с 2002 года как своим собственным, в заявлении ФИО1 указала на отсутствие претензий к истцу.

Представитель ответчика мэрии <адрес> ФИО9 в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Ответчик ФИО10, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело без участия неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно расписке без даты ФИО1 получила денежные средства в размере 35 000 рублей от ФИО13 за продаваемую жилплощадь по <адрес> присутствии ФИО14

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила денежные средства в размере 30 000 рублей от ФИО15 за проданный дом по адресу: <адрес>. Претензий не имеет и обязуется выслать доверенность от имени ФИО2 (зарегистрированное право собственности, договор), доверенность на регистрацию права собственности.

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен в силу приобретательной давности факт владения за ФИО2 домовладения № по <адрес> в <адрес>. Право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> у ФИО2 возникает в момента государственной регистрации.

Дополнительным решением <данные изъяты> суда установлен в силу приобретательной давности факт владения за ФИО2 квартирой <адрес>. Право собственности на <адрес> у ФИО2 возникает в момента государственной регистрации.

В соответствии со справкой, выданной ГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией <адрес> ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией <адрес> ФИО16, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочивает ФИО17 пользоваться и распоряжаться с правом продажи по своему усмотрению принадлежащей ей квартирой в двухквартирном жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес>, срок действия доверенности 3 года.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 действующая на основании доверенности выданной ФИО2 уполномочивает ФИО3 пользоваться и распоряжаться с правом продажи по своему усмотрению принадлежащей ей квартирой в двухквартирном жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес>, срок действия доверенности 3 года.

Как следует из копии личной карточки № уволенных работников за ДД.ММ.ГГГГ год №, выданной ГБУ «Национальный архив Республики Тыва», ФИО19 - домашний адрес <адрес>.

Из квитанций ОАО «Тываэнергосбыт» и кассовых чеков следует, что ФИО20 произведены оплаты за электрическую энергию по лицевому счету № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что КГОСП УФССП по РТ взыскана с ФИО21 задолженность за электроэнергию, потребленную по адресу: <адрес>2.

Согласно выписке из постановления председателя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии <адрес> - закреплен земельный участок площадью 173,49 кв.м. под индивидуальным жилым домом по <адрес> за ФИО2 аренду на 5 лет на основании решения <данные изъяты> суда. Адрес проживания <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 189 кв.м. под индивидуальным жилым домом имеет кадастровый №, квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 44,3 кв.м., кадастровый №. Зарегистрированных прав на указанные объекты не имеется.

В соответствии с ответом департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект-жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» не учитывается.

Из заявления ФИО1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что против права собственности на дом ФИО22 не возражает, претензий не имеет, ее мама ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив приведенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их допустимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Истец в качестве основания иска о признании права собственности на жилой дом указала приобретательную давность.

Суд, установив, что истец владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> кадастровым номером № как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 21 года, указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит, притязаний третьих лиц на указанный жилой дом не установлено, пришел к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Право собственности на жилой дом возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

По требованию о погашении записи об аренде земельного участка суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 610, пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в ЕГРН имеется запись в отношении земельного участка под индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, об ограничении (обременении) в виде аренды, срок действия которого не установлен, в пользу ФИО2 на основании постановления органа местного самоуправления о закреплении и изъятии земельных участков на территории города от ДД.ММ.ГГГГ № п.1, выданного Администрацией <адрес>; на момент рассмотрения настоящего гражданского дела договор аренды спорного земельного участка прекратил действие, сведений о продлении срока аренды после его истечения, то есть с 2007 года, не имеется; при этом ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не пользовалась указанным земельным участком под индивидуальным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, сведений об уплате арендных платежей за спорный земельный участок не имеется, в связи с чем договор аренды нельзя считать продленным на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса.

Кроме этого, запись в ЕГРН об ограничении (обременении) в виде аренды за умершей ФИО2 препятствует истцу в реализации в полном объеме прав на жилой дом, расположенный на земельном участке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения обременения в виде аренды сроком на пять лет в отношении земельного участка под индивидуальным жилым домом по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного на основании постановления председателя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении и изъятии земельных участков на территории города» за ФИО2 в аренду на 5 лет.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 799,75 рублей, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО23 к мэрии <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на помещение в силу приобретательной давности, прекращении обременения в виде аренды земельного участка удовлетворить.

Признать право собственности ФИО24 № на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО25 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Прекратить обременение в виде аренды сроком на пять лет за ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного на основании пункта 1 постановления председателя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении и изъятии земельных участков на территории города».

Взыскать с ФИО1 № в пользу ФИО26 государственную пошлину в размере 12 799 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья                                        В.О. Саая

Мотивированное решение составлено 12 марта 2024 года.