Решение по делу № 2-8182/2024 от 01.07.2024

Дело №2-8183/202450RS0001-01-2024-003119-43

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года                      г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре Мазманян К.А.,

с участием

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» - Панфиловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1, ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Балашихинским городским судом <адрес> выделены в отдельное производство исковые требования ООО «КВАРТАЛ», ФИО5 к ФИО1, ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» о признании недействительным и не порождающих правовых последствий решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО5 от исковых требований в полном объеме. Требования ООО «КВАРТАЛ» мотивированы тем, что в период ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений, которые повлияли на определение волеизъявления собственников при подсчете голосов. Истец полагает, что оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума с существенными нарушениями по порядку созыва и проведения внеочередного собрания, поскольку собрания не проводились, собственники в собрании участия не принимали.

Представитель истца ООО «КВАРТАЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в иске, указывая что являлся организатором данного собрания, собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, в соответствии с нормами действующего законодательства, все собственники уведомлялись им лично о проведении собрания, в подтверждение чего суду представлены почтовые уведомления о направлении сообщений о проведении собрания, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он лично собирал бюллетени проголосовавших собственников, это были выходные дни, поэтому удалось все организовать и оперативно провести.

Представитель ответчика ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» Панфилова М.О. в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку из ГЖИ возражений и замечаний не поступало по проведенному собранию.

Третье лицо Главное Управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области не явилось, извещено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 ЖК РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания в соответствии с п. 19 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст. 45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Доказывание факта нарушения процедуры и порядка созыва общего собрания возлагается на истца, оспаривающего решение.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

ООО «КВАРТАЛ» осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом № 1 от 06.03.2024 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, видом общего собрания указано – внеочередное, форма проведения общего собрания – очно-заочная; дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): ДД.ММ.ГГГГ до 23 час. 59 мин. Инициатором общего собрания указан ФИО1 На дату подведения итогов общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 8 168, 470 кв. м 100% голосов; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие на голосовании на общем собрании: 5 923,58 кв. м; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (в %): 72,52%. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Сведения о площади многоквартирного жилого дома указаны в документах технической инвентаризации, например, в техническом паспорте. Также эту информацию содержат выписки ЕГРН. При расхождении сведений в техническом паспорте и выписках из ЕГРН применяются данные из ЕГРН. Это прямо указано в п.п. 3, 4 Правил содержания имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Эти же правила применяются к жилым и нежилым помещениям в многоквартирном жилом доме (ст. 7 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 111 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Уведомление о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома осуществлено в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 45 ЖК РФ за 10 дней до даты проведения собрания, путем направления уведомлений собственникам помещений заказными письмами по средствам почты России.

Так, ФИО1 посредством Почты России направил каждому собственнику уведомления о проведении общего собрания, таким образом, все собственники были уведомлены надлежащим образом, предусмотренным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатором собрания о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме, оформленном протоколом № 1 от 06.03.2024, было принято решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ», а также об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ООО УК «ТЕОРЕМА и собственниками помещений многоквартирного дома сроком действия договора 3 года с последующей пролонгацией (вопросы №№4, 5, 6 повестки дня).

Итоги голосования и решения, принятые на внеочередном собрании помещений, инициатором доведены до сведения собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме путем размещения соответствующего сообщения на подъезде многоквартирного жилого дома, то есть в общедоступном месте, что подтверждается актом о размещении сообщения об итогах голосования собственников.

Таким образом, доказательства неизвещения собственников о проведении собрания суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено. Заказные письма в адрес собственников с уведомлениями о проведении собрания направлялись. Протокол содержит решения, принятые на данном собрании, которые полностью соответствуют повестке дня собрания.

Вышеизложенные обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, свидетельствует о наличии кворума.

Суд отклоняет довод о фальсификации документов, поскольку они не подтверждены допустимыми доказательствами.

Согласно ч.ч. 1.1, 4.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно- регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного Жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Таким образом, ссылка истца о неправомерном направлении управляющей организацией в Главное Управление регионального государственного жилища надзора и содержания территории МО протокола общего собрания и документов не состоятельна.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств, с достоверностью опровергающих незаконность принятого решения.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, влияющего на волеизъявление участников собрания, а также соблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Относительно требований, заявленных ООО «КВАРТАЛ» к ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ», суд полагает необходимым указать, что в соответствии со ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – ФИО1 При этом ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» являются ненадлежащим ответчиком, а потому, заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1, ООО УК «ТЕОРЕМА ЖКХ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         С.А. Богатырева