Решение по делу № 2-67/2021 от 03.11.2020

№ 2-67/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Братусь Т.А.,

при секретаре Тиуновой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудабаева Рената Джураевича к Якушеву Рустаму Ивановичу, управляющей организации ООО «УК Будущее» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности на управляющую организацию заключить отдельные соглашения на оплату,

                                       УСТАНОВИЛ:

Истец Дудабаев Р.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Якушеву Рустаму Ивановичу, управляющей организации ООО «УК Будущее», обосновав требования тем, что он является нанимателем комнаты № в <адрес>, имеет по данному адресу постоянную регистрацию, но не проживает. Фактически проживает по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по месту пребывания.

Так как истец сообщил в управляющую организацию о том, что не проживает в спорном жилом помещении, имеет регистрацию по другому адресу, где и производит оплату за жку, на него начисления по спорному жилому помещению не производятся.

Но так как в спорном муниципальном жилом помещении, кроме него, зарегистрирован его брат-Якушев Р.И., который фактически и пользуется этим жилым помещением, но оплату коммунальных услуг не производит, образовалась задолженность по оплате жку. В связи с этим считает, что имеющийся по данному жилому помещению долг, является долгом ответчика Якушева Р.И..

В связи с неисполнением ответчиком Якушевым Р.И. обязанности по несению расходов по оплате жку по спорной комнате, истец вынужден периодически обращаться в управляющую организацию для производства перерасчета, что нарушает его права. Решить вопрос во внесудебном порядке с Якушевым Р.И. об определении порядка и размера оплаты за указанное в иске жилое помещение не представляется возможным; УК «Будущее» также отказывает произвести раздел финансового лицевого счета.

Истец просил суд определить ему и ответчику Якушеву Р.И. порядок и размер оплаты за жку за жилое помещение- комната № в <адрес>, по 1/2 доли каждому, а также возложить на управляющую организацию УК «Будущее» обязанность заключить с ним(истцом) и ответчиком Якушевым Р.И. отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции на оплату жку(л.д.5-7).

В судебном заседании Дудабаев Р.Д. на исковых требованиях настаивал. Просил суд определить порядок и размер оплаты за те коммунальные услуги, по оплате которых он должен нести расходы, независимо от не проживания в спорном жилом помещении, начисления за которые производятся управляющей организацией.

Ответчик Якушев Р.И. не явился, неоднократно надлежащим образом судом извещался о дате и времени судебного заседания путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации- комната № в <адрес>, которая возвращена в адрес суда по истечении сроков хранения (л.д.48,56,93).

Пр-ль УК «Будущее» не присутствует, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.79).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМП «Светловская Теплосеть» Свиридова Ю.А.(л.д.94) возражала против п.2 исковых требований истца.

ОАО «Светловский Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили(л.д.77,92).

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

      Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч.6.2 ст.155 ГК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Следовательно, факт не проживания истца в спорной комнате не является основанием для его освобождения от обязанности по несению расходов на плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги по теплоснабжению.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы: с 29.04.1998г. истец Дудабаев Р.Д.-ДД.ММ.ГГГГ.рождения ; с 21.09.2001г. его брат Якушев Р.И.-ДД.ММ.ГГГГ.рождения. Указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма родителям сторон в 1980г., что следует из поквартирной карты(л.д.12).

Истец Дудабаев Р.Д. является нанимателем данного жилого помещения, на его имя открыт финансовый лицевой счет №(л.д.13).

В ходе рассмотрения судом установлено, что истец, имея постоянную регистрацию по спорному жилому помещению, фактически в нем длительный период времени не проживает; проживает в принадлежащем ему жилом помещении-<адрес> в <адрес>, где имеет регистрацию по месту пребывания с 04.07.2018г. по 27.02.2025г.(л.д.11), о чем уведомлена управляющая организация УК «Будущее», осуществляющая управление многоквартирным жилым <адрес>.

    Исходя из письменного отзыва УК «Будущее», начисления за услугу по отоплению, водоснабжению и водоотведению производятся управляющей организацией; за отопление, исходя из площади жилого помещения, по водоснабжению и водоотведению-по нормативу потребления на одного человека, то есть на проживающего в комнате Якушева Р.И.; начисление оплаты за услугу электроснабжения производится ОАО «Янтарьэнергосбыт»(л.д.79).

Представленными суду документами подтверждено несение истцом расходов по погашению задолженности по спорному жилому помещению в 2013г., в 2018г.(л.д.14,15); внесение оплаты УК «Будущее» в 2019г., в 2020г.(л.д.18,21).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Якушев Р.И. членом семьи нанимателя Дудабаева Р.Д. не является; соглашение между ними об участии в расходах по оплате коммунальных платежей не достигнуто; по спорному жилому помещению перед управляющей организацией числится задолженность в сумме 52 945руб., что подтверждено выписками по начислениям и расчетам (л.д.81-89).

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца. Определяя размер расходов, приходящихся на долю истца, суд исходит из количества зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц (2 человека), которые в равной степени обязаны участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчика Якушева Р.И. в расходах по оплате содержания жилищного фонда и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната № в следующих долях: Джураев Р.Д.-50% и ответчик Якушев Р.И.-50% от начисленной платы.

    Довод представителя УМП «Светловская Теплосеть» о неправомерности требования истца о заключении с ним и ответчиком отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и содержание жилищного фонда для раздельного начисления платы за спорное жилое помещение, судом отклоняется, как несостоятельный, так как в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что для бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, установлена самостоятельная ответственность. Наниматель вправе потребовать от наймодателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Пунктом 31 указанного выше постановления разъяснено, что не подлежит удовлетворению требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения. А как судом установлено, ответчик Якушев Р.И. не является членом семьи нанимателя Дудабаева Р.Ж..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дудабаева Р.Д.- удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Дудабаева Рената Джураевича и Якушева Рустама Ивановича в расходах по оплате содержания жилищного фонда и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №, в следующих долях: Джураев Р.Д.-1/2 доли, Якушев Р.И.-1/2 доли от начисленной платы.

Настоящее решение является основанием для заключения УК «Будущее» с Дудабаевым Ренатом Джураевичем и Якушевым Рустамом Ивановичем отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и содержание жилищного фонда для раздельного начисления платы за содержание жилищного фонда, коммунальные и прочие услуги по адресу: <адрес> комната №, из расчета по 1/2 доли от начисленной платы, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2021 года.

Судья подпись                          Братусь Т.А.