Решение по делу № 2-349/2023 от 20.03.2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000423-04

к делу № 2-349/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                            24 мая 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                              Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания                                       Величко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуброва Владимира Александровича к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Дубров В.А. в лице своего представителя по доверенности Курдюкова В.Г. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в форме расписки был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. По сведениям истца, ФИО3 являлся собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю, а правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют. Истец утверждает, что с 2005 года отрыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем домовладением по вышеуказанному адресу которые в настоящее время собственника не имеют, что подтверждается выписками из ЕГРН. Поскольку государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № своевременно не была проведена, а в настоящее время её проведение невозможно в связи со смертью предыдущего собственника, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Дубров В.А. и его представитель по доверенности Курдюков В.Г. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края - Сидоров И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести справедливое решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ). В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так, ст. 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, установлено, что данный Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2020 года. Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ не распространяются на отношения, возникшие до 1 января 2020 года.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2015 года по делу № 307-ЭС14-8183).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника. В этом случае, вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение (как правило, временное) данному лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9).

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Копией дубликата свидетельства о праве собственности на землю без номера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7. принадлежал указанный земельный участок, однако имеются сведения о том, что данное свидетельство является временным документом, который действует до выдачи государственного акта на право собственности. Аналогичные данные подтверждаются копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной администрацией Незамаевского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду копии расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от Дуброва В.А. деньги за дом в сумме 13 000 руб.     

Из представленной суду справки-выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Незамаевского сельского поселения Новопокровского района следует, что истец Дубров В.А. проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ гоода по ДД.ММ.ГГГГ.

По представленным истцом письменным доказательствам и пояснениям, содержащимся в исковом заявлении, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, так как применительно к приведенным выше правовым положениям следует, что истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок, предусмотренный положениями ч. 4 ст. 234 ГК РФ (18 лет (15 и 3 года общий срок исковой давности) и необходимый для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности к моменту подачи иска, не истек.

Кроме того, применительно к приведенным выше разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, суд не принимает в качестве доказательства расписку, выданную ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она не содержит доказательств, свидетельствующих о том, что последний отказался от принадлежащего ему спорного имущества и утратил к нему интерес, а лишь подтверждает получение денег от истца за дом без указания адреса, либо иного ориентира и не содержит сведений о сделке со спорным земельным участком.

Предоставленная суду копия постановления главы администрации Незамаевского сельсовета Новопокровского района Краснодарского края от 05 марта 1992 г. № 9 никакого доказательственного значения для рассматриваемого гражданского дела не имеет.

При таких обстоятельствах, исковые требования Дуброва В.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дуброва Владимира Александровича к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    Ю.В. Хрипунова