Решение от 21.02.2023 по делу № 2-540/2023 (2-4777/2022;) от 11.11.2022

К делу № 2-540/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием:

истца Попова А.В., его представителя по устному ходатайству Карапетян Г.К., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кузьменко А.С., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Лопатиной С.С., председателя СНТ «<данные изъяты>» Швединского В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.В. к Лисовой А.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Лисовой А.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", участок <№>. В обоснование заявленного требования указал, что по устному договору купли-продажи в 1998 году приобрел на возмездной основе за 4 000 долларов США у ответчицы Лисовой А.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В силу своей юридической неграмотности, не знал о необходимости письменного оформления договора купли-продажи и последующей государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Лисовая А.А. передала истцу соответствующие документы и ключи от жилого дома. Истец, вместо Лисовой А.А., оформил свое членство в СНТ "Сверная Озерейка", оплачивает все необходимые взносы. Ответчица А.А. не отрицает факта заключения между ними в 1998 году устного договора купли-продажи. Однако, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным имуществом. По указанным основаниям Попов А.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиям иска.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили требования иска, просили признать право собственности за Поповым А.В. на земельный участок, площадью 503 кв.м. для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", участок № 1.

Ответчица Лисовая А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Председатель СНТ «Северная Озерейка» Швединский В.Г. в судебном заседании пояснил, что в 1988 году спорный земельный участок № 1 предоставлен <ФИО15 <ФИО16 от УВД города Новороссийска, после его смерти Лисовая А.А. оформила на себя земельный участок в тех же границах и продала в 1998 году Попову А.В., который оформил на себя членство в СНТ, несет бремя всех необходимых расходов.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кузьменко А.С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Лопатина С.С. не возражали против признания за истцом права собственности на земельный участок.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает необходимым уточенные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации поселка Абрау-Дюрсо г. Новороссийска Краснодарского края от 19.01.1993 № 2 выданы государственные акты на право собственности на землю владельцам земельных участков с садоводческих товариществах УВД г. Новороссийска "<данные изъяты>" и "<данные изъяты>" в с. <данные изъяты>.

Из приложенного к данному постановлению списка видно, что Лисовой А.А. выдан госакт на земельный участок <№>, площадью 503 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается и самим государственным актом КК-1 <№>, представленным в материалы дела, на имя Лисовой А.А. о предоставлении ей в собственность 0,0503 га земельного участка для ведения садоводства в садоводческом товариществе "<данные изъяты>".

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Лисовой А.А. и Попова А.В., вынесенного уполномоченным дознавателем ст. УУП ПП (с.Абрау-Дюрсо) отдела полиции (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску <ФИО11 от 30.06.2021 следует, что проведенной проверкой материала КУСП <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что Лисовая А.А. действительно продала в 1998 году Попову А.В. земельный участок с домиком на нем. В присутствии Швединского В.Г. передала все документы, Попов А.В. стал членом СНТ, но письменный договор купли-продажи не заключил. Длительное время, она (Лисовая А.А.) платила за него налог., потом перестала, переоформить земельный участок на него не могла, т.к. не знала номера телефона и места жительства Попова А.В., который недавно сам объявился и стал настаивать на оформлении данных объектов недвижимости на него. Претензий к Попову А.В. не имеет.

Согласно письменной расписки от 07.03.2022 Лисовая А.А. получила от Поповой В.А. девять тысяч рублей, за уплаченный Лисовой А.А. земельный налог.

Согласно справке от 11.04.2015, выданной председателем правления СНТ "<данные изъяты>" Швединским В.Г., Попов А.В. является членом СНТ "<данные изъяты>" с мая 1998 года, долгов по оплате взносов не имеет.

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода, из которой видно, что Попов А.В. принят в члены СНТ "<данные изъяты>", имеет земельный участок № 1.

Согласно, представленному из СНТ "<данные изъяты>" спискам по состоянию на 17.06.2000 и 29.05.2011 Попов А.В. является членом СНТ "<данные изъяты>" номер участка - 1.

В судебном заседании судом обозревалось гражданское дело № 2-64/2021 по иску Попова А.В. к Лисовой А.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", участок № 1.

Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 14.01.2021 данное исковое заявление оставлено без рассмотрения, в силу абзаца седьмого статьи 222 ГПК РФ.

В рамках гражданского дела № 2-64/2021 проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО "НЭК" № 08.20/208 от 20.11.2020, из содержания которой следует, что садовый дом, расположенный на земельном участке с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с тем, что конструкции стен данного садового дома представляют собой деревянные шпалы, которые не могут применяться в строительстве.

Допрошенный в судебном заседании 21.02.2023 в качестве эксперта ООО "НЭК" Опескин С.В. на выводах заключения настаивал, пояснил, что дом, расположенный на спорном земельном участке, ветхий, не отвечает характеристикам, предъявляемым к жилому дому.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из анализа указанной нормы права, для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правилами статьи 234 ГК РФ недостаточно пользоваться имуществом, необходимо установить совокупность условий: длительного, непрерывного и открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным.

При рассмотрении спора, суд учитывает, позицию ответчицы Лисовой А.А., не отрицавшей факт продажи Попову А.В. спорного земельного участка в 1998 году.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что Попов А.В. с мая 1998 года является членом СНТ "<данные изъяты>" и с этого времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным земельном участком.

Сведения о правообладателе спорного земельных участков в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Из п. 24 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022) следует, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В ходе рассмотрения дела Лисовая А.А. не оспаривала факт заключения устного договора купли-продажи земельного участка и получения денежной суммы за него, подтвердила, что сделка не прошла обязательную государственную регистрацию.

Как следует из п.61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности за истцом на земельный участок (503 кв.м.), расположенный по адресу: г <адрес>, р-н. <адрес>, СНТ "<данные изъяты>", участок <№>, поскольку такое право у истца возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 503 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░. <░░░░░>, ░░░ "<░░░░░░ ░░░░░░>", ░░░░░░░ № 1, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.02.2023

23RS0042-01-2022-006973-46