Решение по делу № 2-120/2019 от 22.11.2018

Дело № 2-120/2019

24RS0054-01-2018-002227-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года                                                                        г.Ужур             Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Михеевой Д.Г.

с участием представителя истца Пашенцева Н.В., представителя истца Галкиной Н.П., действующей на основании устного ходатайства

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашенцева Николая Васильевича к ООО «Агрохимтранс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пашенцев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрохимтранс» о признании права собственности на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от 12 января 2004 года, заключенному между истцом и ООО «Агрохимтранс», он приобрел в собственность нежилое здание контрольно-пропускного пункта, расположенное по <адрес> площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер объекта № (инвентарный №). В соответствии с п.п. 1.1. и 2.1. договора он принял и оплатил стоимость нежилого здания КПП в размере 30000 рублей. Нежилое здание КПП, расположенное на земельном участке, принадлежащем ОАО «Ужурская сельхозхимия» на основании свидетельства на право собственности на землю № от 05.11.1992 года, вместе с документами было передано ООО «Агрохимтранс» постановлением и актом приема-передачи судебных приставов от 04.05.2003 года. 15.03.2006 года постановлением № администрации Ужурского района было внесено изменение в адресный список и нежилому зданию КПП был присвоен <адрес> Зарегистрировать право собственности на нежилое здание КПП он не может ввиду того, что за прежним собственником ООО «Агрохимтранс» право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Данным зданием истец открыто владеет с января 2004 года, произвел ремонт. Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание контрольно-пропускного пункта, общей площадью 57,7 кв.м, расположенное по <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании истец Пашенцев Н.В. и его представитель Галкина Н.П. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агрохимтранс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв и.о. директора Скрипкиной Е.А., согласно которого с исковыми требования Пашенцева Н.В. согласны.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что 12.01.2004 между ООО «Агрохимтранс» «Продавец» и Пашенцевым Н.В. «Покупатель» заключен договор купли-продажи нежилого здания. Как следует из пункта 1.1 договора, его предметом является нежилое здание контрольно пропускного пункта (КПП), общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по <адрес> которое продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял. Объект принадлежит продавцу на основании постановления судебных приставов от 04.05.2003 года. Инвентарный № (п. 1.2). Стоимость объекта составляет 30000 рублей (п. 2.1). Передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется без передаточного акта, настоящий договор является актом приема-передачи (п. 3.1).

Договор купли-продажи нежилого здания от 12.01.2004 года между ООО «Агрохимтранс» и Пашенцевым Н.В. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю, а покупатель принял объект.

Таким образом, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи от 12.01.2004 года.

При этом, договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ и регистрационной службе.

Согласно постановлению от 15.03.2006 года № о внесении дополнений в постановление администрации района № от 05.10.2001 года «Об утверждении адресных списков объектов недвижимости, расположенных на территории города Ужура», объекту недвижимости здание КПП (сельхозхимия) присвоен <адрес> что также следует из справки об адресе объекта.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (действующему на момент спорных правоотношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции № от 03.08.2018, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на 12.01.2004 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из части 1 и пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом, с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным строением, однако ввиду несоответствия адреса объекта, указанного в договоре, и его фактического адреса, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

Фактически с 2004 года и по настоящее время истец Пашенцев Н.В. владеет нежилым зданием контрольно пропускного пункта (КПП), общей площадью 57,7 кв.м., расположенным <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом.

Таким образом, истцом по договору купли-продажи нежилого здания от 12.01.2004 года, заключенному с ООО «Агрохимтранс», приобретено здание, расположенное по <адрес>

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Пашенцев Н.В. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорное нежилое помещение. Истец является добросовестным приобретателем здания, которое приобрел возмездно, и оно выбыло из владения собственника по его воле. Ответчик - ООО «Агрохимтранс» против удовлетворения исковых требований не возражает, факт возникновения права собственности истца на нежилое помещение по <адрес> не оспаривает.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Пашенцева Н.В. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашенцева Николая Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности Пашенцева Николая Васильевича на нежилое здание контрольно пропускного пункта, расположенное по <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Председательствующий:       Т.А. Фатюшина.